【正文】 監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施。管理用房和甲方所提供的相應(yīng)辦公設(shè)備、設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，由乙方在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。甲方授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，采取批評、勸阻、警告、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)在物業(yè)銷售前，制定《業(yè)主臨時公約》并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾。第二十五條 專項維修資金實行專款專用，用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公共設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費用開支。第二十二條 屬于甲方所有的會所，并交乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收入在提取管理成本后，%歸乙方所有，其余歸甲方所有。第二十條 乙方根據(jù)物業(yè)管理費收費總額的 %計提當(dāng)年傭金。乙方將儲備金用于周轉(zhuǎn)后，應(yīng)及時向業(yè)主公布并接受業(yè)主監(jiān)督。第十五條 共用部分（包括共用照明、電梯、中央空調(diào)、供暖）運行發(fā)生的費用，應(yīng)獨立計量核算，根據(jù)實際消耗由乙方向業(yè)主分攤計收。會所屬于甲方所有并自營的，應(yīng)按照建筑面積 元/平方月（3）按照車位管理服務(wù)費標準收費的，不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。第十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月 日前向乙方交納當(dāng)月物業(yè)管理費，逾期交納的，每逾期一日，應(yīng)交納欠費總額的萬分之 作為滯納金。平方米辦公樓：______元/月第七條 管理服務(wù)期第一年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)達到 標準；管理服務(wù)期第二年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)達到 標準；管理服務(wù)期第三年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)達到 標準。第二章 物業(yè)服務(wù)事項、要求與標準第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的范圍為：標的物之物業(yè)的共用部分（含約定共用部分、法定共用部分）的日常維修養(yǎng)護管理；標的物之物業(yè)的共用部分（含約定共用部分、法定共用部分）的專項維修資金的收取、使用及管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主渉及物業(yè)管理之共同事務(wù)。具體物業(yè)類型見附件一，規(guī)劃總平面圖見附件二。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第六章　物業(yè)管理用房第十九條　甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。第十八條　乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)；按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用；可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定；可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益；對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù)。第十六條　其他約定________。第十一條　乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、?！喔谒钠褐貞c市物業(yè)服務(wù)合同(示本)甲方（業(yè)主大會）：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：物 業(yè) 名 稱：重慶市國土資源和房屋管理局制定重慶市工商行政管理局監(jiān)制甲方（業(yè)主大會）組織名稱：業(yè)主委員會代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）企業(yè)名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。——笛卡兒1學(xué)習(xí)永遠不晚。1一日不讀口生，一日不寫手生?！佌媲鋵殑︿h從磨礪出，梅花香自苦寒來。讀書破萬卷，下筆如有神。第十八條 其他約定無。（四）乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）物業(yè)使用人未按時、足額交納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔(dān)違約期間未付金額 35 %的違約金。備注：（3000元以內(nèi)屬于小修、中修）；超過3000元屬于大修；甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定。第十二條 共有部分物業(yè)承接查驗（一）甲方在物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)于20日之內(nèi)，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。月； 第七條 特約服務(wù)特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù)，物業(yè)使用人需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。月收取占道租憑費用；臨時停車位使用人按照 / 的標準交納車輛停放服務(wù)費。物業(yè)租賃發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清水、電、氣和物業(yè)服務(wù)費。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機短信等書面形式催告物業(yè)使用人在合理期限內(nèi)交納。（三）交費人自本合同生效之日起，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)使用人承擔(dān)。（二）收費標準物業(yè)服務(wù)費按照甲方、物業(yè)使用人房屋實際使用面積收取。第四條 合同的履行期限本合同的履行期限為以下第（一）種：（一）自 2015 年 8 月 15 日起至 2018 年 7 月 31 日止。第三篇：前期物業(yè)服務(wù)合同示本)新1解讀物業(yè)服務(wù)合同制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局物業(yè)服務(wù)合同甲方（建設(shè)單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址 郵政編碼： 聯(lián)系電話通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：三級組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：為明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以協(xié)議方式選聘乙方為“126文化園區(qū)”提供物業(yè)服務(wù)，并就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。第三十六條　本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。第二十六條　雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十三條　甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五）_________；（六）_________。第十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十三條　業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。月的標準提取停車管理服務(wù)費。月、車庫車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）_________；（二）_________。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。第九條　前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。平方米（四）_________（五）_________（六）_________上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月平方米；別墅_________元/月具體內(nèi)容詳見附件九。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、依法申請調(diào)解、向有關(guān)行政部門申訴、提請仲裁機構(gòu)仲裁、向人民法院提起起訴等方式解決。第三十三條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八章附則第三十條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第二十七條 甲方違反合同第十七條義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十四條 其它約定 ______________________________________。平方米業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費的，按日加收應(yīng)納費用千分之三的滯納金。平方米(2)小高層：________元/月第五章物業(yè)服務(wù)費用和維修費用第二十條 物業(yè)服務(wù)費，包括管理、房屋設(shè)備運行、維護公共秩序、小區(qū)安全、日常維修以及提供物業(yè)服務(wù)的其他公共性服務(wù)收費。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；1保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）甲方負責(zé)返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。乙方在征得甲方同意后，可利用本物業(yè)區(qū)域的公共場地，取得停車服務(wù)許可，對外開展停車服務(wù)，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放，車位使用人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：__________名 稱：__________座落位置：________市_______區(qū)________路（街道）_______號占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米多層棟數(shù)：________小高層棟數(shù)： 高層棟數(shù)：___ 設(shè)備設(shè)施情況：____________________________________________第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托服務(wù)事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、________。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、________。第十一條 維護公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。在合同生效之日起 日內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供 _平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主），由乙方無償使用。第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準和行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理、提供專業(yè)化的服務(wù)；起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度；依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用；可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為進行處理；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)服務(wù)費用收支情況，并予以公示；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)