陜西省關于印發(fā)建設用地容積率管理規(guī)定(試行)的通知最終五篇-wenkub.com
2024-10-21 04:02 本頁面
【正文】 第十八條本規(guī)定自2010年12月15日起施行。建設單位應當按規(guī)定繳納土地出讓金和城市基礎設施配套費等相關費用。建設單位取得國有土地使用權后，在符合本規(guī)定有關建筑面積和容積率獎勵的條件下，申請建筑面積和容積率獎勵的，應當按照本規(guī)定第十條規(guī)定履行相應調整程序。第十二條容積率獎勵按下列標準執(zhí)行：（一）超過配建標準，額外為城市配建室內停車泊位（采用立體停車設施配建的停車泊位除外），并將額外配建的室內停車泊位所有權和使用權無償移交市城市管理部門的，一個停車泊位可以獎勵建筑面積100平方米；（二）超過配建標準，額外為城市建設立體停車樓，并將所有權和使用權無償移交市城市管理部門的，立體停車樓每平方米建筑面積可以獎勵建筑面積6平方米；（三）超過《哈爾濱市居住區(qū)公益性服務設施配建標準》，額外為城市提供公益性服務設施，并將所有權和使用權無償移交市政府的，額外提供1平方米建筑面積可以獎勵建筑面積4平方米；（四）額外為城市無償提供面積不小于200平方米，供市民自由使用的廣場或者綠地，并由建設單位負責日常維護管理的，每平方米廣場或者綠地可以獎勵建筑面積4平方米；（五）城市重要景觀節(jié)點的新建建筑或者現狀建筑立面節(jié)能改造時，通過增設沒有實際使用功能的塔樓、坡屋面層或者立面裝飾構件來體現哈爾濱建筑風貌和地域特色的，每平方米塔樓面積可以獎勵建筑面積6平方米，每平方米坡屋面層面積可以獎勵建筑面積4平方米。第九條有下列情形之一的，建設單位方可申請調整容積率：（一）因經法定程序批準的城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃修改造成建設用地發(fā)展條件變化的；（二）因城市基礎設施、公益性服務設施等公益性建設需要的；（三）因國家、省、市的有關政策發(fā)生變化的。第七條同一建設項目中包括住宅和公共建筑的，應當按類別劃分用地范圍，分別確定容積率；住宅和公共建筑混合開發(fā)建設的，應當確定綜合容積率。國土資源、城鄉(xiāng)建設、住房保障和房產管理、城管行政執(zhí)法等部門應當按照各自職責做好相關管理工作。哈爾濱市人民政府二〇一〇年十一月三日哈爾濱市建設用地容積率管理暫行規(guī)定第一條為加強建設用地容積率的管理，維護城市規(guī)劃的權威性和嚴肅性，規(guī)范建設市場秩序，根據有關法律、法規(guī)和規(guī)章，結合本市實際，制定本規(guī)定。七、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。三、不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。附件：容積率指標計算規(guī)則一、容積率是指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。第十一條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當建立容積率調整檔案。第八條 需要調整容積率的，應當按照以下程序進行：（一）建設單位或個人可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出書面申請并說明變更的理由；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當組織專家對調整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進行論證；（三）在漢中規(guī)劃網站上進行公示，采用多種形式征求利害關系人的意見，必要時應組織聽證；（四）經專家論證、征求利害關系人的意見后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應依法提出容積率是否調整的建議并附論證、公示（聽證）等相關材料報市政府批準；（五）一般項目的容積率調整由分管副市長組織專題會議研究批準，重大項目的容積率調整提請市政府常務會研究批準。第七條 有下列情形之一的，可以對容積率作出調整：(一)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃發(fā)生重大變更，需要對控制性詳細規(guī)劃進行修編的。對市政府確認的棚戶區(qū)和城中村改造項目，容積率可適當增加，增加額度由市政府確定。第四篇：漢中市建設用地容積率管理規(guī)定[定稿]漢中市建設用地容積率管理規(guī)定第一條 為規(guī)范建設用地容積率的管理，依法規(guī)范規(guī)劃行政管理，維護建設市場的公開、公平、公正，維護社會公共利益，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《陜西省建設用地容積率管理規(guī)定（試行）》結合我市實際，制定本規(guī)定。第十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進行建設項目規(guī)劃條件核查時，發(fā)現實際容積率超出規(guī)劃條件或者超出按規(guī)定程序批準調整的容積率的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要及時依據《廣西壯族自治區(qū)實施辦法》對違法建設進行處罰。第十一條 對符合條件，確需變更規(guī)劃條件確定的容積率指標的建設項目，應根據下列程序進行：，陳述調整理由和具體調整方案，并附調整后的規(guī)劃設計方案；，從建立的專家?guī)熘须S機抽取專家，并組織專家對調整的必要性和規(guī)劃設計方案的合理性進行論證，提出論證意見；容積率調整不降低綠地率，提高容積率必須降低建筑密度；，并收集、梳理利害關系人的意見，必要時應組織聽證；，依法提出容積率調整建議并附論證、公示（聽證）等相關材料報城市、縣(區(qū))人民政府批準；、縣(區(qū))人民政府批準后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門方可辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源行政主管部門備案；。第九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在對建設項目實施規(guī)劃管理中，必須嚴格容積率指標。未確定規(guī)劃條件及建筑體量方案的地塊，不得出讓國有土地使用權。第四條 容積率是規(guī)劃設計條件中重要的開發(fā)強度指標，必須經法定程序在控制性詳細規(guī)劃中確定，并在規(guī)劃實施管理中嚴格遵守。建筑面積的計算統(tǒng)一執(zhí)行國家標準《建筑工程建筑面積
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