【正文】 一般說來，實施的商業(yè)招商策劃方案是在各類招商方案中經(jīng)過了嚴格篩選和充分論證的，是可行和可靠的方案。和眾眾營銷策劃首席營銷策劃顧問何俊鋒老師認為在選擇最優(yōu)方案時應(yīng)該注意以下幾個方面的事項：第一，要考慮商業(yè)招商策劃方案是否與我們招商工作的長遠戰(zhàn)略目標相一致。不能不顧實際和可能憑空拍腦袋，不切實際，制訂無法實現(xiàn)的方案。如果信息閉塞，與外界交往甚少，要想招到較多的項目是不可想象的。二、商業(yè)招商策劃二——廣泛收集各方面信息資料商業(yè)招商策劃程序的第二步是廣泛地、大量地收集信息，獲取情報。確定目標包括三個方面:第一，要達到的目標是什么；第二，圍繞目標進行隨后的一切工作；第三，目標是否得到了實現(xiàn)。(以下無正文)(本頁無正文,為雙方簽字蓋章頁)甲方:乙方:(簽章)(簽章)授權(quán)代表: 授權(quán)代表:簽署日期: 簽署日期:第五篇：商業(yè)招商策劃商業(yè)招商策劃是商業(yè)招商過程的第一步，有了好的商業(yè)項目就必須有個好的商業(yè)招商策劃才能籌劃一系列活動來吸引外來資金項目落戶。十一、附則本合同及其所有附件均為不可分割之整體,具有同等的法律效力。十、其他約定商場外觀、內(nèi)部公共區(qū)域的裝修標準,乙方將根據(jù)商場定位經(jīng)營業(yè)種的規(guī)劃提供方案,甲方應(yīng)予配合。乙方擅自解除本合同的,應(yīng)當向甲方支付人民幣50萬元的賠償款。七、違約責任任何一方違反本合同的約定,視為違約行為,應(yīng)承擔違約責任。四、招商管理客戶接待乙方應(yīng)負責接待所有類型的客戶,并做好客戶登記工作。自本合同生效之日起 個月內(nèi)完成該物業(yè)面積85%,客戶與甲方簽訂預(yù)租合同并自行支付首期款,合計不少于一個月的租金。未經(jīng)甲方同意,在本合同履行過程中以及本合同履行完成后,乙方均不得使用或泄露在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)資料。乙方應(yīng)當配備一名招商經(jīng)理負責與甲方溝通有關(guān)具體招商事宜,管理日常工作。乙方應(yīng)主動、及時提供廣告計劃表(行程表、預(yù)算表),媒體版面、報章雜志軟廣告方案提供、展板、平面效果圖等制作。乙方須單獨就該物業(yè)地下一層、地上一層至四層向甲方提交招商計劃,供甲方審核批準,并按照甲方審核同意的招商計劃進行招商。乙方負責按照經(jīng)甲方審核同意的招商計劃提供每階段推廣方案及預(yù)算,最終由甲方?jīng)Q定并由甲方組織實施。甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心,負責招商中心必要的設(shè)施運行費用、辦公費用等。二、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及法律文件資料給乙方,以利于策劃、招商工作的順利。二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。十七、雙方合作期間，如遇國家或當?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔違約責任。十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付： 可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。十三、違約責任 甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔一切責任外，還應(yīng)負責賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。十、關(guān)于服務(wù)費用:從委托之日起計算，合同簽署2日內(nèi)甲方先行支付乙方招商啟動費 五萬元整（RMB：50000元），但須在日后的銷售提成或招商傭金中先行扣除。 招商代理傭金按月逐月支付。六、乙方必須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。 對該項目的規(guī)劃方案及招商政策，有權(quán)根據(jù)市場情況對部分設(shè)計作出調(diào)整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。五、乙方的權(quán)利與義務(wù) 乙方從本合同生效的次日起開展項目招商、推廣的各種工作。 負責銷售中心的水、電、電話（非移動通訊），財務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業(yè)管理費用。 按甲乙根據(jù)銷售或客戶需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交房；保證項目工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標準。招商率=（已招商面積247。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項目的代理事務(wù)。補充協(xié)議書與本合同具有同等 效力。因其它不可抗力造成的實際損失，則根據(jù)實際情況由雙方分別承擔各自相 應(yīng)的責任。六、生效、違約及其它本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起本合同自動生效。若租戶不履行商業(yè)項目認租書，定金將作為賠償甲方或乙方損失之罰金，則 乙方按定金的50%收取代理費。五、獨家策劃、招商代理的收費標準及支付方式獨家策劃費用：本合同書策劃費用為人民幣 伍萬元整,合同簽訂之日起3 天內(nèi)支付乙方第一筆策劃費 3 萬元，余下 貳萬元分2 個月付清，即每月 10 支付當月策劃費 壹萬元。 乙方按甲方意向并獲得書面認可，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，完成商業(yè)項目有 關(guān)的推廣及宣傳活動。 乙方全權(quán)負責管理本項目租賃進度控制及商業(yè)經(jīng)營控制，避免重復(fù)出租 單位。 乙方負責獨家代理合同標的物業(yè)的招商，節(jié)假日照常運作(春節(jié)除外)。 乙方在項目招商期準備階段，負責制定招商操作實施方案、招商人員培 訓(xùn)計劃、選拔招商現(xiàn)場接待人員培訓(xùn)工作。乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方負責于本合同簽訂后，組成項目專責小組，定期召開例會，向甲方 匯報項目策劃工作進度、招商情況以及經(jīng)營狀況，并按照會議議決事項 提供相關(guān)建議和應(yīng)對策略。 甲方有權(quán)在乙方故意違約的狀況下提出解除合同，并追究乙方違約責任。 按照本合同要求對乙方工作進行監(jiān)督。四、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方負責提供乙方經(jīng)營管理場所(包括招商處)，負責招商處的按時裝修、布置及正常使用等事宜，并承擔相應(yīng)水電支出。本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。十、附則：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。(三)有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：項目可招商面積全部招商完畢的情況下，本招商服務(wù)代理合同自動終止。否則視為違約，應(yīng)承擔違約金人民幣_____萬元整。在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金_____萬元并得解除本合同。1乙方招商期限以及進度因特殊原因(如國家及集團的節(jié)假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風雨等)影響，甲方應(yīng)適當順延其時間。乙方應(yīng)按約定提交相關(guān)文件資料。乙方在招商活動中應(yīng)保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。甲方應(yīng)保證項目建筑可租賃、出售，因相關(guān)手續(xù)(符合相關(guān)部門批準、許可、驗收等手續(xù))問題而導(dǎo)致的影響由甲方全權(quán)負責，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失。(支付途徑：現(xiàn)金或匯款到指定賬戶，如甲方未按時按約定支付相關(guān)費用給乙方，則每逾期一日，%的滯納金給六、報告情況(一)乙方在處理委托事務(wù)過程中，遇有投資意向的客商，必須在_________日內(nèi)向甲方報告，并且向甲方提供相關(guān)的一切資料。五、代理費用以及支付方式：(一)甲方支付以下費用：傭金：甲方需按協(xié)商要求支付乙方傭金，傭金計酬辦法，以合同約定資金(租賃/銷售的總金額)為計算依據(jù)，其中____%做為傭020_㎡：____元20_5000㎡：____元500010000㎡：____元1000020_0㎡：____元20_050000㎡：____元50000㎡以上：____元獎金：按照甲乙雙方協(xié)定，如乙方引進知名品牌、大企業(yè)，甲方應(yīng)給與乙方一定獎金，引進的次月___日前支付，具體如下：_______________。(三)其他：甲方向乙方提供招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準。)三、委托期限：自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。乙方代理銷售該項目所需的數(shù)據(jù)、租賃/銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退還給甲方。乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務(wù)。制造商：________________代理商：________________簽字：________________簽字：____________________年____月____日商業(yè)招商代理合同范本6委托人(甲方)：_________受托人(乙方)：_________甲乙雙方依據(jù) 《________》、《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、平等、自愿、誠實信用、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對_________項目進行招商(租賃/銷售)事宜，達成一致意見。代理商同意在承簽其他代理合同前須征求制造商之意見；代理商擔保，未經(jīng)制造商許可，不得向第三方面泄露有損于制造商商業(yè)利益的情報。第五條費用除下述者外，其余費用由代理商自理。甲方： 乙方：法定代表人： 代理方(蓋章)(或授權(quán)代表) (或授權(quán)代表)簽署日期： 簽署日期：商業(yè)招商代理合同范本5制造商：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________代理商：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________第一條委任茲委任________________貿(mào)易有限公司為________地區(qū)________修理及銷售之代理商。第五條：其他(一) 雙方因本合同發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向簽約地人民法院提起訴訟。即：代理傭金=租賃合同內(nèi)租金總額/租賃總月份(平均月租金) 個自然月3) 傭金結(jié)算，當簽訂租賃意向書時，商家所交定金需打入乙方指定賬戶，定金額即為甲方應(yīng)支付傭金額，待租賃合同簽訂后，乙方開服務(wù)業(yè)發(fā)票至甲方，甲方開具租賃發(fā)票至商家。3) 委托項目的租賃免租期標準期限為_____月，意向商家的議價免租期標準期限短于標準期限，乙方有權(quán)自行確定是否接受。2. 雙方約定：1) 委托項目的租金標準價為________元/月/平方米(建筑面積)，意向商家的議價租金高于標準價時，乙方有權(quán)自行確定是否接受。，但甲方可以視情況參與招商過程。二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。十七、雙方合作期間，如遇國家或當?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔違約責任。十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。十三、違約責任甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔一切責任外，還應(yīng)負責賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。十、關(guān)于服務(wù)費用：從委托之日起計算，合同簽署2 日內(nèi)甲方先行支付乙方招商啟動費 五萬元整 （RMB：50000元），但須在日后的銷售提成或招商傭金中先行扣除。（2）招商代理傭金按月逐月支付。招商推廣費按預(yù)計實現(xiàn)租賃總額的 2%—3% 計 算，該費用包括招商手冊（印刷、電子）、戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、銷售物料的有關(guān)費用，不包含售樓部建設(shè)、裝修裝飾設(shè)施、樣板房裝修，該費用由甲方審核后由甲方承擔，乙方的推廣預(yù)算嚴格控制在該費用之內(nèi)。若有人發(fā)生有損本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項目，且乙方既定目標任務(wù)不變。負責組織招商團隊，并負擔其工資、獎金。按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關(guān)費用。負擔現(xiàn)場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內(nèi)各種物件購買的費用。、全面的、合法的該項目的土地使用權(quán)屬證明文件及與本項目有關(guān)的批準文件（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異。經(jīng)雙方協(xié)商，確定本項目商業(yè)招商進度總要求截止日為 年 月 日乙方完成甲方委托項目的招商率即算完成本次招商任務(wù)。一、甲方正式委托乙方為甲方“勤誠達新界”項目的招商代理商。附加文件的內(nèi)容與本合同作出的約定不一致的，以后一時間形成的文件約定為準。 . 沒有或延遲行使本合同項下的權(quán)利，不構(gòu)成對這種權(quán)利或補救措施的放棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。. 若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當承擔違約責任。. 除上款規(guī)定的違約責任外，乙方遲延履行本合同項下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。 客戶投訴情況。 甲方的公司財務(wù)狀況。七.. 綜合服務(wù)費用費用計算和支付方式 出租代理在下列條件達成時才視為出租單位成交：. 承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同。. 乙方應(yīng)當積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財務(wù)部和客戶服務(wù)部門