【正文】 銀行放款銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。抵押手續(xù)辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。產(chǎn)權(quán)過戶居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個(gè)人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。原值或評估值（取低值）。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。簽署合同信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。咨詢電話：13552598336 謝江濤存量房屋買賣準(zhǔn)備材料：（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋買賣合同（原件）；（3）契稅完稅或減免稅憑證；（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。?四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對上述材料進(jìn)行初步核查。二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)對居民家庭（含****雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時(shí)辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。第三篇：二手房交易流程二手房交易流程買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國土財(cái)產(chǎn)權(quán)科買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價(jià)20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記買方向銀行提出貸款申請，銀行委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評估，評估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評估報(bào)告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。，具有按期償還貸款本息的能力（收入還貸不能超過50%，且未婚的收入超過6000元,已婚的夫妻雙方在同一單位且收入合計(jì)超過6000元需提供銀行進(jìn)出帳證明。，房齡老的小區(qū)不能貸七成，30平米至40平米房子首付需五成，40平米至60平米房子首付需三點(diǎn)五至四成。貸款程序完畢！中國工商銀行貸款條件，具有完全民事行為能力。簽好字，交付印花稅（貸款總額/2，若330000，就是330000/2==17元）全部完畢后，告知客戶，等待旁邊的擔(dān)保公司打電話給客戶，若擔(dān)保公司有打電話告知客戶去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，叫客戶給我們打電話，我們在安排辦證員去所屬房產(chǎn)局幫住客戶辦理抵押手續(xù)。以及告知客戶貸款時(shí)需提供貸款手續(xù)費(fèi)用300元。市直公積金貸款手續(xù)流程（1）拿到新單子，首先看看材料是否齊全，主要看賣方材料（身份證、戶口本、結(jié)婚證或未婚證明，有貸款的需要還款明細(xì)，還款證明等、老證）（2）如果材料齊全，看下客戶年齡多大，客戶購買的房子的房齡多大，看老證圖紙上面有沒有建筑年代（建筑年代必須是電腦打印上去的，手寫或者沒有都需要去逍遙津西大門的檔案館進(jìn)行調(diào)檔，等新證下來需要買方帶著身份證、新房產(chǎn)證去辦理，手續(xù)費(fèi)40元，刷卡支付，客戶出錢），看下有沒有土地證，如果沒有土地證，去公積金辦事處或者問客戶該房有沒有備案過，如果沒有備案，又沒有土地證的話，等新證下來，就需要帶著新證叫客戶去辦理土地證或者土地證正在辦理當(dāng)中的證明。（3）離婚者：：、交稅查首套（家庭唯一一套住房）首先需要在地稅局辦理首套查詢，地稅局出具首套單并加蓋章，再到檔案館2樓查詢，申請人到場，提供限購單和首套單即可辦理。有貸款的需要收取貸款材料：① 賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明復(fù)印件，離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議、未再婚證明復(fù)印件）復(fù)印件一份；② 契稅完稅情況證明復(fù)印件一份。8號臺(tái)查詢后，取限購單到資料室找登記科王科長簽字，再到政秘科蓋章。（建議客戶用徽商銀行卡或工商銀行卡）； 備注：① 上述各類證件上的姓名、身份證號碼和出生年、月、日必須完全一樣（身份證號碼15位數(shù)升18位數(shù)的，必須按前15位數(shù)對應(yīng)一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正；② 未婚者，必須由戶口所在地的民政局出具未婚證明（派出所和街道的證明無效）。買賣雙方有委托公證的，審核過的委托公證書原件一份，代理人的身份證原件復(fù)印件一份。（未婚（未再婚）證明復(fù)印件，離婚的離婚證離婚協(xié)議復(fù)印件）買方替賣方提前還款的，留存結(jié)清證明，還款憑證或還款明細(xì)復(fù)印件。如房屋是省直房改房需到四牌樓百貨大樓對面銀城大廈6樓省直房改辦辦理上市批文。如賣方以前是軍官證或身份證辦理的房產(chǎn)，現(xiàn)在用的證件和以前不一致，需到單位開具身份證號碼和軍官證是同一人的證明，軍官證號碼如有變更則在單位開具原軍官證號和現(xiàn)軍官證號是同一人的證明。如在婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)，配偶去世的，要先辦理遺產(chǎn)繼承公證，如產(chǎn)權(quán)人在配偶去世的辦完繼承公證以后可以買賣繼承一起辦理，產(chǎn)權(quán)人去世配偶在的，需先辦理繼承公證換證以后才能辦理其他手續(xù)。賣方所需材料：已婚：身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，未婚：身份證、戶口本、未婚證明原件及復(fù)印件一份，未婚證明需從法定結(jié)婚年齡起開。③ 契稅：契稅完稅證明原件，契稅發(fā)票的復(fù)印件。如是軍官，到部隊(duì)開具地址在合肥的證明。外地戶口：已婚：買方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證的原件。、非住宅或144平方以上非普通住宅，直接帶著買方身份證復(fù)印件，地稅局完稅審核通知單及銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件復(fù)印件在地稅局辦理，無需到房產(chǎn)局查詢。2．交稅：賣方身份證原件及復(fù)印件一份，買方身份證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份，存量房合同原件一份。5．非住宅：地稅局指定的評估所評估 營業(yè)稅：%差額 個(gè)稅20%差額 土地增值稅30%差額。⑦ 交完費(fèi)辦證員領(lǐng)取受理單⑧ 貸款材料，買方身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件，契稅完稅證明復(fù)印件，托管協(xié)議復(fù)印件，如果幫賣方還款的，提供還款憑證，結(jié)清證明，還款明細(xì)。③ 如果買方是公正的，提供公證人的身份證，戶口本，復(fù)印件，如果買方是已婚，必須提供結(jié)婚證原件，未婚的，提供未婚證明原件，若提供不了結(jié)婚證原件的，必須在公正時(shí)將結(jié)婚證公正。買賣夫妻雙方雙方身份證，戶口辦，結(jié)婚證復(fù)印件各一份，限購單，房產(chǎn)證復(fù)印件各一分，如果地址有變更的提供地址變更證明復(fù)印件一份，存量房買賣合同一份{如果有變更的，合同上面要寫變更后的新地址寫}】交完稅到房產(chǎn)局辦理過戶。② 領(lǐng)到單子填寫完整，交到9號窗口簽字，蓋章，再到房產(chǎn)局查詢。存量房合同的填寫：一次性付款2份，商業(yè)貸款3份，公積金貸款5份。辦理過程中只有過戶需提供已核實(shí)委托書原件，其余手續(xù)只需提供復(fù)印件或未核實(shí)原件，出示已核實(shí)原件。② 身份證需復(fù)印正反兩面；③ 結(jié)婚證和離婚證需要有民政局章，有照片和雙方姓名的2頁； ④ 戶口本需要首頁、戶主頁、本人頁和配偶頁，未滿18歲的孩子那頁。七．貸款材料的整理、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件，、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件，資金托管憑證復(fù)印件，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件，契稅發(fā)票復(fù)印件，契稅完稅證明復(fù)印件，老房產(chǎn)證復(fù)印件，買方替賣方還款的需貸款結(jié)清證明復(fù)印件，還款憑證復(fù)印件或還款明細(xì)復(fù)印件，省直公積金貸款的需買賣雙方資金凍結(jié)存折的復(fù)印件，地址變更的需地址變更證明復(fù)印件，委托公證的需要委托書一份。，房主本人帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本到合肥市房產(chǎn)局4樓合肥市清房辦辦理上市表并繳納15%土地收益金。2．25號窗口左邊窗口現(xiàn)金繳費(fèi)，手續(xù)費(fèi)4元/M2，登記費(fèi)50元/戶，印花稅5元/人，房改房還需繳納1%土地收益金。買方替賣方還款的另需提供銀行貸款結(jié)清證明原件、復(fù)印件，有地址變更的需提供地址變更證明原件、復(fù)印件。④ 非住房和二套房及144M2以上，契稅按核價(jià)的4%繳納。、16號窗口繳契稅。（稅務(wù)部門指定機(jī)構(gòu)評估）：評估報(bào)告，賣方身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅完稅證原件及復(fù)印件，存量房合同一份，買方身份證原件復(fù)印件。非唯一住房，征個(gè)人所得稅，免營業(yè)稅。3．房主不能提供購房發(fā)票的，如是商品房，需到檔案館調(diào)檔。3．巢湖、肥東、肥西、長豐、廬江均算外地戶口，需提供社保。全部下來房子就過房好了，組合貸款也好了，就等銀行通知按月還貸了。五、辦房產(chǎn)證：再次回到政府辦集中辦事中心，房