【正文】 出賣人為全體業(yè)主提供服務(wù)或因自行經(jīng)營需要在本項(xiàng)目地塊上建造的會(huì)所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。本合同第十五條約定的辦證期限內(nèi)，如出現(xiàn)買受人未交齊全額房款（含面積差異補(bǔ)款）、或未交齊辦證資料和稅費(fèi)、或按揭銀行不給予辦證協(xié)助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無須承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房?jī)r(jià)款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費(fèi)用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費(fèi)用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時(shí)間相應(yīng)順延，出賣方無需支付延期交付違約金。面積測(cè)繪結(jié)果出來后，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，買受人應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)與出賣人辦理房款結(jié)算（即退、補(bǔ)）手續(xù)；面積少于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)退款的，視為買受人放棄追索房款的權(quán)利，面積多于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)按日支付應(yīng)補(bǔ)交房款萬分之二的違約金。買受人未按以上時(shí)間付款或辦妥銀行按揭手續(xù)的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬分之二向出賣人支付違約金，逾期達(dá)30天的，出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)的30%向出賣人支付違約金。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)2011年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來不利影響。桃花源”為出賣人商標(biāo)。（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（十六）、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá)；采用上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為（1）掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后三日，（2）或公告見報(bào)三日后視為送達(dá)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。（十二）、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。（九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對(duì)此不得提出任何異議。該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人；（八）、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（以下簡(jiǎn)稱“附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售（出租），售價(jià)（租金）另行約定。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。第十二條其他（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對(duì)于這種調(diào)整買受人同意不提出異議；（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目（政府實(shí)施的除外）的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。c）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；d）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；e）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；6）裝飾裝修管理服務(wù)；f）物業(yè)檔案資料管理。第十條合同附件二的補(bǔ)充約定出賣人已向買受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。出賣人對(duì)與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時(shí)，買受人應(yīng)先行提供便利，對(duì)買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費(fèi)用（含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)）。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。屆時(shí)，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。（5）因買受人的原因（如未按時(shí)償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購房總價(jià)款的％的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。六、私家花園、露臺(tái)補(bǔ)充協(xié)議出賣人贈(zèng)送買受人的私家花園或露臺(tái)為使用權(quán)，非產(chǎn)權(quán)。如人為破壞自行負(fù)責(zé)；由于地面裝飾物散熱量指標(biāo)不同，建議用戶選擇散熱量指標(biāo)高的材料為宜。出賣人有權(quán)依據(jù)政府規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的規(guī)劃和功能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、銷售及使用。二、《商品房買賣合同》第六條“付款方式及期限”增補(bǔ)為：（一）買受人若采用按揭貸款方式付款，應(yīng)按通知辦理銀行按揭貸款之日起5天內(nèi)到達(dá)陶屯家園銷售中心提交辦理按揭貸款的全部有效證件資料。在簽訂《商品房買賣合同》前，買受人已對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款認(rèn)真閱讀、出賣人已應(yīng)買受人要求對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行了充分說明，買受人表示充分理解，并同意遵守。買受人退房時(shí)，若買受人辦理按揭貸款，則買受人應(yīng)先行與銀行解除按揭關(guān)系。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)按照出賣人通知時(shí)間和要求到登記機(jī)關(guān)辦理撤銷備案手續(xù)，并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人，否則，每逾期一天，‰向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦理完畢撤銷手續(xù)及買受人將合同文本和相關(guān)資料返還出賣人之日起30日內(nèi)在按合同扣除相應(yīng)款項(xiàng)后，余款無息返還買受人。本合同中所定的房號(hào)是根據(jù)政府有關(guān)批文而確定的，最后的門牌號(hào)以民政機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。若因政府政策變化、法律法規(guī)變化，或者政府主管機(jī)關(guān)、測(cè)量機(jī)構(gòu)原因，或者政府部門對(duì)驗(yàn)收及市政配套安裝之延誤等非出賣人可預(yù)見、控制的原因?qū)е鲁鲑u人無法在前述期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)的初始登記，出賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。因買受人逾期未償還銀行按揭貸款本息而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同，將買受人所購房產(chǎn)另售他人。若買受人向出賣人提出提前交房的申請(qǐng)，經(jīng)出賣人審批同意的，則買受人應(yīng)自實(shí)際收房之日起繳交物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。自出賣人的通知登報(bào)之日的第三日起視為該通知已送達(dá)買受人。合同雙方當(dāng)事人均需保證本合約中所填寫的姓名、名稱、地址、電話、郵政編碼、代理人等內(nèi)容真實(shí)有效，如有變更，必須于變更之日起7日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則因此引起的無法及時(shí)通知的責(zé)任由自己承擔(dān)。因市政規(guī)劃變化、消防等其他非出賣人的原因所做的設(shè)計(jì)變更，買受人無權(quán)選擇解除合同，出賣人亦不再通知買受人。第七條、關(guān)于合同第十條之補(bǔ)充購房合同第十條第一款中“商品房質(zhì)量”是指簽訂購房合同時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)已經(jīng)確定的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。不屬于出賣人的原因，則出賣人有義務(wù)及時(shí)告知買受人未能達(dá)到使用條件的原因，并盡力配合解決，但不承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。本合同第八條規(guī)定的不可抗力指在簽署本合同時(shí)不能預(yù)見，對(duì)其發(fā)生及后果不能避免或不能克服的事件；如果該不可抗力事件為眾所周知或已經(jīng)通過相關(guān)媒介予以宣傳、報(bào)道，則出賣人無須承擔(dān)本合同第八條第二款第1項(xiàng)的告知義務(wù)。（4）非出賣人原因而引起的出入道路受阻、主要設(shè)備故障等造成施工受阻。出賣人根據(jù)上述約定解除合同時(shí)，本合同自解除合同通知送達(dá)買受人后自動(dòng)解除，出賣人有權(quán)將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)賣。則買受人每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。如因買受人的原因而致使銀行按揭手續(xù)延遲十日以上辦理的，則買受人每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若因買受人原因造成按揭銀行批準(zhǔn)的按揭成數(shù)低于上述買受人申請(qǐng)的按揭款，買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知后10內(nèi)一次性支付全部剩余差額，否則視為買受人逾期付款，買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。如買受人銀行按揭付款方式改為一次性付款，應(yīng)向出賣人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出賣人同意后，從變更之日起3日內(nèi)交清購房全款，且按已簽訂《商品房買賣合同》之日起到交清購房全款的天數(shù)減去20天(預(yù)計(jì)從簽約到放貸的天數(shù)），計(jì)算由買受人變更付款方式而造成的逾期交款天數(shù)，買受人每日應(yīng)按逾期未交款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。買受人應(yīng)根據(jù)銀行的要求，在《商品房買賣合同》和本協(xié)議簽訂后的七日內(nèi)將按揭所需的資料及時(shí)、完整地提交出賣人，由出賣人協(xié)助買受人向銀行報(bào)送上述資料。若在合同履行過程中產(chǎn)生政府部門規(guī)定的費(fèi)用由買受人全額承擔(dān)。特別提示事項(xiàng)：出賣人已按本人要求就《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部?jī)?nèi)容向本人進(jìn)行了逐條說明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務(wù)和說明義務(wù)，本人對(duì)前述全部?jī)?nèi)容均已知曉并無歧義。十八、其他補(bǔ)充約定本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內(nèi)容不一致，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的內(nèi)容則以合同約定為準(zhǔn)。如果采用日?qǐng)?bào)公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補(bǔ)充約定買、賣雙方任何一方無法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20％的違約金。若在維修、檢修過程中，對(duì)買受人造成損害的，按買受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。出賣人在小區(qū)樓棟內(nèi)公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設(shè)的廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。附帶底層花園內(nèi)如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買受人予以理解并不持異議。提示：本條內(nèi)容加強(qiáng)了關(guān)于平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。前述涉及的資料及稅費(fèi)為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費(fèi)由政府相關(guān)部門規(guī)定要求為準(zhǔn)。提示：本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買受人的辦證協(xié)助義務(wù)。但出賣人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營損失、精神損害撫慰金等。若買受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請(qǐng)。提示：鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問題處理程序和避責(zé)條款等的約定。買受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。買受人未按出賣人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期