【正文】 窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定, 嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。并應(yīng)嚴(yán)格控制表面平整度超差。②噴涂硬泡聚氨酯的施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于10℃，空氣相對(duì)濕度宜小于80%，風(fēng)力不宜大于三級(jí)。當(dāng)采用時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，其安全性與耐久性必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)墻面以面磚飾面時(shí)，抹面膠總厚度玻纖網(wǎng)布應(yīng)控制在5～7mm（后熱鍍鋅電焊網(wǎng)應(yīng)控制在7～10mm）?；蚩刹捎酶郊泳W(wǎng)處理。在外墻陽(yáng)角、門窗膀、窗臺(tái)處應(yīng)使用帶玻纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)角條（網(wǎng)），也可以使用不帶玻纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)角條。XPS板固定應(yīng)采用粘錨結(jié)合方式，其錨固件拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。窗臺(tái)頂面應(yīng)內(nèi)高外低，高差不應(yīng)小于10mm。（7）洞口四角處的保溫板應(yīng)采用整塊保溫板切割成型，拼縫離開角部至少200mm（如下圖示），不得拼接。（3）墻面為面磚飾面時(shí)，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合方式將EPS、XPS板固定在墻面上，錨栓應(yīng)安裝在玻纖網(wǎng)布或后熱鍍鋅電焊網(wǎng)外，錨栓數(shù)量每平方米不應(yīng)少于6個(gè)，靠近墻面陽(yáng)角的部位應(yīng)適當(dāng)增多。抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)應(yīng)采取掛網(wǎng)、分層抹灰等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施?？展?、和疏松部位應(yīng)剔除并找平，并對(duì)光滑的混凝土表面進(jìn)行鑿毛處理。（2）封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤(rùn)，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。飾面層應(yīng)平整、潔凈，陰陽(yáng)角和橫豎線條應(yīng)順直、方正、清晰美觀，窗臺(tái)、壓頂、水平線條等流水坡向應(yīng)正確。1外墻外保溫施工及其質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在外墻腳手架支撐系統(tǒng)拆除之前完成，不得使用吊籃施工。1外墻裝飾線、空調(diào)擱板等外墻熱橋部位，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采取隔斷熱橋保溫措施?？偝邪髽I(yè)可將外墻外保溫工程分包給具有工程專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)施工，嚴(yán)禁將工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)的企業(yè)和個(gè)人。EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽養(yǎng)護(hù)不得低于5天；XPS板陳化期不得低于28天。外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確位置及處理措施。設(shè)計(jì)變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位確認(rèn)，建設(shè)、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。如墻面抹灰有施工縫時(shí)，各層之間施工縫應(yīng)相互錯(cuò)開。墻體抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，一般不宜少于兩層。噴涂結(jié)合層前，墻面應(yīng)適當(dāng)澆水濕潤(rùn)。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100㎜。消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過(guò)梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。當(dāng)采用頂部“滾磚”補(bǔ)砌時(shí)，“滾磚”兩端及中間宜采用預(yù)制異型預(yù)制磚進(jìn)行補(bǔ)砌，滾磚斜度宜控制在約60度；當(dāng)采用梁（板）底預(yù)留3050mm，用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞（防腐木楔600mm擠緊）。待墻體砌筑完成后，采用干硬性砂漿二次嵌縫，并確保密實(shí)。砌墻時(shí)，為確保豎向灰縫砂漿飽滿度，施工時(shí)宜采用打頂頭灰或二次灌漿法。嚴(yán)禁將墻體材料在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。砂漿用砂宜采用中砂，含泥量不得大于5%。墻體材料現(xiàn)場(chǎng)存放時(shí)應(yīng)設(shè)置可靠的防潮、防雨淋措施。主體驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)澆樓板進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫立即處理，并形成記錄。（2）吊運(yùn)材料應(yīng)做到少吊輕放，材料堆放處應(yīng)事先鋪設(shè)木墊板，位置應(yīng)避開樓板跨中部位，力求減少吊運(yùn)荷載對(duì)樓板造成的沖擊。（5）混凝土終凝前應(yīng)對(duì)板面進(jìn)行抹壓。套管位置作為控制樓板厚度的控制點(diǎn)，每個(gè)房間設(shè)置數(shù)量不宜少于三處，并作為隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容。④標(biāo)準(zhǔn)馬凳法施工要點(diǎn)：在混凝土澆注前，根據(jù)板厚制作標(biāo)準(zhǔn)馬凳（詳見下圖），施工時(shí)直接將馬凳放在模板上，馬凳間距不超過(guò)2m。②預(yù)埋插筋法施工要點(diǎn)：在混凝土澆注前，在樓板鋼筋上預(yù)先設(shè)置插筋，插筋高出板面不小于500mm，間距不超過(guò)5米，根據(jù)標(biāo)高，在插筋上標(biāo)識(shí)出結(jié)構(gòu)+50線標(biāo)識(shí)點(diǎn)，具體控制方法同1。①拉控制線法施工要點(diǎn)：樓板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結(jié)構(gòu)在暗柱插筋上）根據(jù)標(biāo)高標(biāo)出結(jié)構(gòu)+50點(diǎn)，且用紅油漆做好標(biāo)識(shí)。混凝土澆搗與養(yǎng)護(hù)（1）施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留置施工縫。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯(cuò)疊放。馬鐙底部應(yīng)有防銹措施。（4）模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套。模板材料的選取與支撐體系的支設(shè)，除滿足設(shè)計(jì)計(jì)算工況和有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)考慮施工中吊裝荷載撞擊效應(yīng)對(duì)模板體系剛度及穩(wěn)定性產(chǎn)生的影響。嚴(yán)禁在運(yùn)輸途中隨意向預(yù)拌混凝土內(nèi)加水和外加劑。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，嚴(yán)格配合比設(shè)計(jì)及計(jì)量。施工單位應(yīng)對(duì)各工種實(shí)施技術(shù)交底，并形成交底記錄。經(jīng)批準(zhǔn)的專項(xiàng)施工方案，不得隨意變動(dòng)。建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真組織好施工圖紙會(huì)審工作?，F(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30，當(dāng)大于C30時(shí)，應(yīng)采取抗裂措施。，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。設(shè)計(jì)單位在對(duì)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在確保樓板承載力的前提下，應(yīng)適當(dāng)提高樓板的剛度。目 錄第一篇 土建篇一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施?????????????????1二、填充墻墻面裂縫防治措施???????????????????9三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施?????????????12四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施??????????????12五、外窗滲漏防治措施?????????????????????26六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施?????????????28七、屋面滲漏防治措施?????????????????????29八、欄桿、扶手施工控制措施???????????????????31九、安全玻璃施工控制措施???????????????????32十、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施??????????????34第二篇 安裝篇十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施???????????35十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏防治措施?????????35十三、地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施?????????????37十四、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求防治措施???????????38十五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施?????????38十六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施??????40十七、新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良防治措施??????????41十八、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施?41十九、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患防治措施?????42第一篇 土建篇一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施（一）樓板設(shè)計(jì)住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。本手冊(cè)重點(diǎn)對(duì)當(dāng)前社會(huì)反映強(qiáng)烈、投訴較為集中的主要質(zhì)量通病的防治措施予以介紹。（建設(shè)單位公章）****年**月**日注：本任務(wù)書一式三份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各一份。要把外門窗（墻）滲漏、衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏等用戶投訴較為集中和社會(huì)反映強(qiáng)烈的質(zhì)量通病作為專項(xiàng)治理的重點(diǎn)，措施必須細(xì)化，責(zé)任必須明確；加強(qiáng)措施落實(shí)情況的檢查，加大責(zé)任追究力度，確保住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)開展地扎實(shí)有效。工程完工后專項(xiàng)治理效果達(dá)不到要求的，不予竣工驗(yàn)收備案。要參照省、市的做法組建相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，及時(shí)調(diào)度掌控工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工作中遇到的各種問(wèn)題，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步深化工作方案，細(xì)化工作措施，強(qiáng)化責(zé)任分解、責(zé)任考核，確保專項(xiàng)治理活動(dòng)取得成效；要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量通病防治措施情況的監(jiān)督檢查，加大責(zé)任追究力度，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任落實(shí)，切實(shí)提高我市住宅工程質(zhì)量總體水平。建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專項(xiàng)治理措施。施工過(guò)程中要嚴(yán)格執(zhí)行專項(xiàng)治理技術(shù)方案和治理措施，強(qiáng)化技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)檢查，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過(guò)程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。施工單位應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工程的專項(xiàng)治理工作。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容、《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》和工程實(shí)際，有針對(duì)性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法，并做好設(shè)計(jì)交底。（三）落實(shí)各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任建設(shè)單位要嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級(jí)壓價(jià)、任意壓縮合理工期。三、通病專項(xiàng)治理內(nèi)容（一）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；（二）填充墻墻面裂縫；（三）混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫；（四）外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；（五）外窗滲漏；（六）有防水要求的房間地面滲漏；（七）屋面滲漏；（八）欄桿、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（十）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差；（十一）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足；（十二）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏；（十三）地面輻射采暖安裝不規(guī)范；（十四）通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；（十五）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；（十六）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠；（十七）新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良；（十八）電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺；（十九）戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患。全面總結(jié)前兩年質(zhì)量通病治理中好的經(jīng)驗(yàn)和做法，完善質(zhì)量通病治理專項(xiàng)制度，鞏固提高治理成效，建立健全質(zhì)量通病治理長(zhǎng)效機(jī)制。主要工作是通過(guò)各種宣傳工具，廣泛深入的開展宣傳發(fā)動(dòng)工作，營(yíng)造良好輿論氛圍；分析總結(jié)以往通病治理經(jīng)驗(yàn)，找準(zhǔn)目前新增通病發(fā)生的根源，制定質(zhì)量通病治理措施；開展通病治理專項(xiàng)治理技術(shù)培訓(xùn)；在全市范圍內(nèi)展開專項(xiàng)治理活動(dòng)。為使我市住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)扎實(shí)有效地開展，特制定如下實(shí)施方案。附件：住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理任務(wù)書住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門，各建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查單位，各有關(guān)單位：為認(rèn)真貫徹落實(shí)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于深入開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》（魯建發(fā)[2010]14號(hào)）精神，經(jīng)研究決定，自2011年開始在全市范圍內(nèi)開展為期三年的住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)，具體要求詳見《關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的實(shí)施方案》（附件1）及《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》（附件2）。第十三條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將專項(xiàng)治理措施落實(shí)情況作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督計(jì)劃，通過(guò)抽查、巡查、專項(xiàng)檢查等手段，督促工程參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正質(zhì)量通病問(wèn)題和隱患。第八條監(jiān)理單位在專項(xiàng)治理活動(dòng)中應(yīng)履行好以下質(zhì)量責(zé)任：(一)針對(duì)專項(xiàng)治理內(nèi)容提出具體監(jiān)理措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》；(二)開工前認(rèn)真審查施工單位提交的專項(xiàng)治理技術(shù)方案，工程中針對(duì)專項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施；(三)工程竣工后，提出《住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告》(詳見附件3)。第五條設(shè)計(jì)單位在專項(xiàng)治理活動(dòng)中應(yīng)履行好以下質(zhì)量責(zé)任：(一)根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容和工程實(shí)際，有針對(duì)性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，有關(guān)分部、分項(xiàng)工程要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法，并做好設(shè)計(jì)交底；(二)在工程基礎(chǔ)分部驗(yàn)收、主體分部驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收時(shí)，嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面的按圖施工情況。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴(kuò)建住宅工程和實(shí)施監(jiān)督管理活動(dòng)，均應(yīng)遵守本細(xì)則。五、治理取得成效通過(guò)混凝土質(zhì)量通病治理的活動(dòng)的有效開展，濱德高速公路第十四、十五合同段的施工人員質(zhì)量意識(shí)得到提升，對(duì)施工行為對(duì)工程質(zhì)量的影響有了更加清醒的認(rèn)識(shí)，混凝土結(jié)構(gòu)物外觀質(zhì)量明顯提高，所施工的墩身、箱梁棱角直順、顏色基本一致，經(jīng)工后檢測(cè)強(qiáng)度全部符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，保護(hù)層厚度合格率達(dá)到85%以上，基本實(shí)現(xiàn)了預(yù)定的治理目標(biāo)。冬季、高溫、雨期混凝土現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)密切關(guān)注施工環(huán)境，做好氣溫、天氣突變的應(yīng)對(duì)工作，按照要求制取一定數(shù)量的試件與結(jié)構(gòu)在相同的環(huán)境條件下養(yǎng)護(hù)，檢查試件強(qiáng)度以指導(dǎo)施工。加強(qiáng)混凝土強(qiáng)度、保護(hù)層厚度指標(biāo)的無(wú)損檢測(cè)，施工、監(jiān)理單位在每一混凝土構(gòu)件到達(dá)齡期后均及時(shí)進(jìn)行回彈法強(qiáng)度、保護(hù)層厚度簡(jiǎn)易普查，尤其是注重加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度、保護(hù)層厚度檢測(cè)，并做好相應(yīng)檢測(cè)記錄，發(fā)現(xiàn)異常認(rèn)真核查處理到位，對(duì)經(jīng)復(fù)查仍達(dá)不到保護(hù)層合格率要求的墩身進(jìn)行了返工處理，使整體混凝土構(gòu)件強(qiáng)度及保護(hù)層厚度得到了保證。深入落實(shí)層層設(shè)計(jì)交底和施工技術(shù)交底制度，把通病治理的責(zé)任明確落實(shí)到施工一線。濟(jì)南北方交通工程咨詢監(jiān)理有限公司濱德高速公路第七駐地監(jiān)理處混凝土治理通病治理活動(dòng)總結(jié)（7）重點(diǎn)控制新舊混凝土接觸面鑿毛處理到位，松散混凝土和舊混凝土面全部鑿除，確保新舊面的良好結(jié)合。（6）加強(qiáng)了對(duì)張拉、孔道壓漿等施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，張拉機(jī)具均按有關(guān)規(guī)定定期標(biāo)定，使用超過(guò)規(guī)定次數(shù)重新進(jìn)行校驗(yàn)，由專人管理并仔細(xì)記錄使用臺(tái)帳，張拉機(jī)具與錨具配套使用。濟(jì)南北方交通工程咨詢監(jiān)理有限公司濱德高速公路第七駐地監(jiān)理處混凝土治理通病治理活動(dòng)總結(jié)（2）鋼筋加工與安裝符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，嚴(yán)格控制鋼筋位臵和保護(hù)層厚度?；炷潦┕み^(guò)程中根據(jù)施工工藝、施工條件、材料、混凝土質(zhì)量波動(dòng)的變化情況，及時(shí)進(jìn)行配合比調(diào)整、報(bào)批。選用的混凝土外加劑都是經(jīng)總監(jiān)處批復(fù)的產(chǎn)品，均附有檢驗(yàn)合格證明，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理對(duì)每批產(chǎn)品均進(jìn)行了抽檢，經(jīng)檢驗(yàn)確認(rèn)符合施工要求后方可使用，嚴(yán)禁使用對(duì)工程質(zhì)量和耐久性有不利影響的外加劑。施工過(guò)程中加強(qiáng)了對(duì)鋼材、水泥、集料、錨夾具、連接器、濟(jì)南北方交通工程咨詢監(jiān)理有限公司濱德高速公路第七駐地監(jiān)理處混凝土治理通病治理活動(dòng)總結(jié)外加劑、波紋管等的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，預(yù)應(yīng)力筋、錨具、夾具和連接器在產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收方面，除外觀檢查和硬度檢驗(yàn)外，組織施工單位對(duì)同一生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品原則上按進(jìn)場(chǎng)批次各進(jìn)行一次靜載錨固性能試驗(yàn)，以保證材料質(zhì)量。三是積極推廣先進(jìn)的試驗(yàn)檢測(cè)技術(shù)和方法，及時(shí)更新相應(yīng)的檢測(cè)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)模板質(zhì)量和安裝、鋼筋加工及安裝、預(yù)應(yīng)力筋的加工和張拉等分項(xiàng)工程及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，并對(duì)相應(yīng)實(shí)體工程質(zhì)量技術(shù)指標(biāo)和質(zhì)量保證資料進(jìn)行對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改，同時(shí)進(jìn)行