【正文】 任何通過其他途徑所傳遞的通知應(yīng)為實際交付收方的時間生效。(ii)傳真至被通知人。 第四十六條甲方在發(fā)布可能影響乙方在園區(qū)內(nèi)正常經(jīng)營或場地使用的有關(guān)([插入地區(qū)名稱]或浦東新區(qū)的任何條例或規(guī)定之前，應(yīng)咨詢乙方并與其達成協(xié)議。進而，本“合同”有六(6)份非正式文本，甲、乙方各持三(3)份。在必要時雙方應(yīng)及時修改本“合同”以保證雙方的合法權(quán)利及利益不受損害。 第四十條本“合同”在雙方法定或授權(quán)代表簽字并由公證員公證后生效。 該書面協(xié)議或?qū)Α昂贤钡男薷呐c“合同”具有同等約束力。12. 其他 第三十八條如果一方因不可抗力的原因而無法執(zhí)行本“合同”中任何條款，被影響一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五(15)日內(nèi)向另一方提供不可抗力的細節(jié)、原因及證明不能或延期履行“合同”原因的有效文件。 第三十六條如果乙方把場地的使用性質(zhì)從工業(yè)用途變更為其他用途，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面通知要求其在三十日(30)內(nèi)恢復(fù)場地的工業(yè)用途。應(yīng)甲方要求，乙方應(yīng)向甲方呈交修改后的施工計劃以獲批準(zhǔn)。進而，在支付損害賠償款項之日以后，違反“合同”的一方應(yīng)在違約持續(xù)存在的情況下繼續(xù)支付定額損害賠償或補償性損害賠償直至糾正此等違約。 第三十二條如果因違反本“合同”發(fā)生的實際損失高于定額損害賠償，則違反本“合同”的一方應(yīng)就實際發(fā)生的損失向另一方支付高于定額損害賠償?shù)难a償性損害賠償。 第三十一條違約的一方應(yīng)向另一方支付定額損害賠償，按下述公式計算：1. 每日定額損害賠償應(yīng)為美元。 第三十條下列任一情況將構(gòu)成乙方對“合同”的違約：1. 對場地的使用和處分與本“合同”中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要求之目的相沖突。4. 未維護甲方應(yīng)負責(zé)的通向場地的道路和設(shè)施，并且未在收到與此相關(guān)的通知后三(3)日內(nèi)糾正此等違約。經(jīng)甲方同意本“合同”可提前終止并且將就此等情形單獨進行協(xié)商。 第二十七條如果在期滿后未予延期，則乙方應(yīng)在期滿后一(1)周內(nèi)將場地返還甲方。2. 必須于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前四(4)個月將有關(guān)投資審查機構(gòu)同意乙方延期經(jīng)營的文件送達甲方或政府授權(quán)的任何適當(dāng)機關(guān)。如果該會計師認為總維護費用高于類似土地開發(fā)的正常費用，甲方應(yīng)返還乙方多支付的部分，即甲方要求的總維護費用之和與獨立會計師確定的`費用之差。管理費用應(yīng)為甲方已轉(zhuǎn)讓給乙方面積的所有維護費乘以乙方面積除以甲方已轉(zhuǎn)讓面積。 第二十條乙方在進行計劃和設(shè)計時應(yīng)遵守《([插入公司名稱]關(guān)于建筑物管理的暫行規(guī)定》，并且如果在場地上建設(shè)的建筑物或設(shè)施牽涉到建設(shè)管理、消防、環(huán)境保護、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等問題，則在行動之前應(yīng)將此等計劃和設(shè)計提交政府部門審批。 第十八條雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓土地時簽署《土地轉(zhuǎn)讓交付收據(jù)》以證明已完成土地轉(zhuǎn)讓。 第十五條乙方應(yīng)自行承擔(dān)費用建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的管道或線路通向其自己的設(shè)施之連接或通路(包括此等通路或連接的接合處)，并且乙方應(yīng)負責(zé)或聘用甲方為其代理在必要時在有關(guān)機關(guān)負責(zé)完成所有程序。并且甲方應(yīng)在去除場地上存在的所有附著物后根據(jù)自然高度完成地面平整。如果兩個測量結(jié)果不同，雙方應(yīng)協(xié)商以達成協(xié)議。如果在特殊情況下出于公共利益國家根據(jù)法律程序收回土地使用權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)“上海規(guī)定”第5章之規(guī)定就其使用和改造土地的損失獲得合理賠償。5. 土地使用權(quán)之期限 第八條“合同”(50)年，自上海土地管理局簽發(fā)“國有土地使用權(quán)證”之日開始計算。乙方應(yīng)向甲方提供與其在中國注冊成立有關(guān)的批準(zhǔn)文件之副本。2. 合同文件 第三條下列文件構(gòu)成“合同”不可缺少的一部分：1. 場地位置圖(附件A)2. 甲方提供的場地邊界圖(附件B)3. 甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的授權(quán)(附件C)4. ([插入公司名稱]研究的([插入地區(qū)名稱]主規(guī)劃之地塊開發(fā)示意圖(附件D)5. 乙方待在場地建設(shè)的樓房之說明(附件E)6. 雨水和清潔排水管道的地下管道以及相臨道路連接(附件F)7. 乙方之建設(shè)聲明(附件G)8. 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)(附件H)9. 國有土地使用證(待根據(jù)本合同第8條簽發(fā))3. 雙方的法律地位 第四條甲方是根據(jù)國家批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟實體，負責(zé)開發(fā)、經(jīng)營和管理([插入地區(qū)名稱](()平方米的土地。第十一條：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或捺印后即具有法律效力。因土地使用權(quán)、房屋過戶所需一切費用由乙方承擔(dān)。因證書真?zhèn)纬霈F(xiàn)糾紛由甲方承擔(dān)相應(yīng)的民事和刑事職責(zé)。第四條：乙方如未按照約定時間支付所欠的相應(yīng)款項，甲方有權(quán)解除合同，對乙方已交款項可不予退還。第二條：甲方出售給乙方的房屋及土地使用權(quán)范圍東至_____、南至_____、西至_____、北至_____（附該土地土地使用權(quán)屬證件復(fù)印件一張）。八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第種辦理）合同生效后，乙方付甲方定金（大寫）______________________元整，經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購房款：（大寫）______________________元整，同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。在執(zhí)行過程中如果發(fā)生矛盾、爭執(zhí)，經(jīng)過調(diào)解無效的，提請法院裁決。如果因為甲方的原因不能辦理過戶手續(xù)，那么甲方應(yīng)該退回所有購買土地的轉(zhuǎn)讓款項，并且按照賠償，支付乙方按照讓款的總額千分之五。最遲結(jié)款日期應(yīng)在某年某月某日之前。本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自簽字以及甲方收到款后即生效，未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。保證在交付所轉(zhuǎn)讓的土地和協(xié)助乙方辦理手續(xù)不再收取任何費用。三、甲方保證：保證被征用地?zé)o權(quán)屬糾紛，負責(zé)與政府辦理好一切征地的手續(xù)。編號為： 號。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。違約金的數(shù)額為________元。乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。第一年青苗補償金為每畝________元，一次補清。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：法定代表人（簽字）：____年____月_____日土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書10轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：________________________受讓方(以下簡稱乙方)：________________________甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。十、甲乙雙方必須信守合同。七、乙方在所購買的荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納購買款外，乙方不負責(zé)其他任何名目的費用。三、乙方所購買的荒山（林地）使用權(quán)及其地上附著物總價款為人民幣元整，付款方式為：四、乙方購買荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經(jīng)營；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若村委會或村民小組在該宗土地所征收的任何費用由甲方從轉(zhuǎn)讓款中列支。自簽訂合同之日起，土地使用權(quán)歸乙方，甲方無權(quán)干涉乙方對土地的使用權(quán)。二、土地轉(zhuǎn)讓時間：20xx年11月01號20xx年10月31號三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式該宗土地轉(zhuǎn)讓價為：每畝七年所有使用權(quán)為柒千元，共計（ ），乙方取得使用權(quán)后每畝每年付土地租金五百元。超過第二個月30日為止視為不成功，按第4條執(zhí)行。另一方則無條件退還。乙方向中介方簽訂中介費和承諾書。該土地使用年限為70年，時間是從1991年10月11日—20xx年10月10日，用途為商服、住宅。法院已委托其律師事務(wù)所辦理該土地轉(zhuǎn)讓事宜。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年______月___日 _________年______月___日土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書7甲方（土地方）：乙方（受讓方）：根據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定：甲、乙雙方本著平等、公正、互利的原則，就A120009A120008A120001A120004A1200018五宗地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款，共同遵守。向有關(guān)管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約者，按該地塊轉(zhuǎn)讓費的______倍價付給對方。 ______年______月______日付清。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________代表：__________________代表：______________________年____月____日土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書6轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_______________受讓方(以下簡稱乙方)：_______________甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如未能按時付款超過20個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的5％，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。二）轉(zhuǎn)讓方式甲方與乙方共同出資成立____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價470萬入股認繳注冊資本，占70％股權(quán)；乙方以貨幣出200萬一次性出資注冊資本，占30％股權(quán)。望雙方共同遵守。二、雙方在協(xié)商確定后的地界，乙方如在施工過程中，遇到界鄰地有異議或使用權(quán)產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)無條件負責(zé)處理。本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)卦V訟解決。乙方有義務(wù)在本村內(nèi)協(xié)助甲方完善本土地使用時的配套設(shè)施，如水、電供應(yīng)等，費用無需乙方支付。第四條、雙方權(quán)益、義務(wù)乙方一次性收取幣元轉(zhuǎn)讓費后，不再收取任何費用。第一條：乙方將位于__________的__________平方米的土地轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方不干預(yù)甲方對該土地的使用權(quán)。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。乙方有義務(wù)在本村內(nèi)協(xié)助甲方完善本土地使用時的配套設(shè)施，如水、電供應(yīng)等，費用無需乙方支付。第四條、雙方權(quán)益、義務(wù)乙方一次性收取人民幣元轉(zhuǎn)讓費后，不再收取任何費用。第一條：乙方將位于的平方米的土地轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方不干預(yù)甲方對該土地的使用權(quán)。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。（四）乙方的義務(wù)維持承包荒山荒地的林業(yè)用途，未經(jīng)有權(quán)的林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得改變林地用途、用于非林建設(shè)。對承包的荒山荒地依法享有占有、使用、收益權(quán)，依法登記取得林權(quán)證書后，其承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者以其它方式流轉(zhuǎn)；正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動不受干涉。尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督、指導(dǎo)乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地，制止非法損害承包地的行為。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2轉(zhuǎn)讓方（以下稱甲方）：受讓方（以下稱乙方）：甲乙雙方根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：一、轉(zhuǎn)讓地（一）甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于至，總面積平方米畝。三、甲方負責(zé)辦理轉(zhuǎn)讓國有土地使用證手續(xù)、辦理土地證、契稅、交易費用及其它有關(guān)費用由乙方支付。00元），第二次是乙方在取得土地證后，于20______年4月份支付貳拾萬元整（￥20______00。四、本協(xié)議在執(zhí)行中如有發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)雙方協(xié)商無效時，轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。轉(zhuǎn)讓方：法定代表：受讓方：法定代表：簽約地點：簽約時間：年月共5頁日第四篇：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲 方：乙 方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實、信用的原則，就甲方土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于青銅峽市邵崗鎮(zhèn)甘城子鄉(xiāng)甘泉村，轉(zhuǎn)讓面積270畝，青國用（2010）第0031號，地號013（003）021004該宗地界地址點坐標(biāo)詳見青銅峽市國土資源局出具的國有土地使用證為準(zhǔn)。第十條：協(xié)議書生效及其他本協(xié)議書及其附件經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：按天計算，以乙方按照本協(xié)議規(guī)定已向甲方支付的土地費總金額的千分之一支付給乙方。第八條：違約責(zé)任甲乙雙方必須嚴格遵守和履行本協(xié)議書內(nèi)容條款有關(guān)規(guī)定，若由于共5頁 一方的過失，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由過失一方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬雙方過失，應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方分別各自應(yīng)負的違約責(zé)任。本合同所載明轉(zhuǎn)讓的土地在其報批辦理手續(xù)過程中，寶安區(qū)國土分局所收取的土地出讓費，土地開發(fā)費、市政配套費由乙方承擔(dān)。（4）因甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方而引起的土地權(quán)屬和工農(nóng)關(guān)系方面的糾紛應(yīng)由甲方負責(zé)處理，并由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的民事、經(jīng)濟法律責(zé)任。從二OO三年七月十六日至二O五三年七月十六日。第四條：付款方式和時間合同簽定后，第一期付款，乙方向甲方付定金300萬元人民幣。但乙方經(jīng)營權(quán)益受法