土地評(píng)估協(xié)議-wenkub.com
2025-10-04 00:19 本頁面
【正文】 當(dāng)然，在具體地產(chǎn)評(píng)估中，往往幾種方法同時(shí)運(yùn)用。然而，對(duì)未來可能的減值，則應(yīng)給予充分的重視。包括土地使用者、面積和四至的真實(shí)性，排除任何不真實(shí)的因素，以確保抵押人的合法權(quán)益。但是，如果在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，第一次抵押和第二次抵押的時(shí)間相隔較長(zhǎng)，而且，地價(jià)已明顯上漲或下跌，必須重新評(píng)估。此時(shí)，已撤銷抵押的地產(chǎn)與未曾抵押的地產(chǎn)一樣，可以進(jìn)行抵押貸款。如有差異，必究其原因，弄清來龍去脈，并予以說明。但是，在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，抵押人向抵押人轉(zhuǎn)移的，不是土地使用權(quán)，而是土地使用權(quán)的抵押權(quán)，同時(shí)，由于此時(shí)抵押是否用于強(qiáng)制清償尚未確定，由此可知，在土地使用權(quán)抵押貸款評(píng)估行為中評(píng)估的，應(yīng)該不是抵押物的市場(chǎng)價(jià)格或清算價(jià)格，而是抵押人向抵押人轉(zhuǎn)移的抵押物的那一部分權(quán)利的價(jià)格，即土地使用權(quán)的抵押權(quán)價(jià)格。根據(jù)《國資企函發(fā)（1994）36號(hào)》文件的規(guī)定，抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)，必須進(jìn)行評(píng)估，以確定底價(jià)。而對(duì)于抵押權(quán)人而言，則意味著他所取得的債務(wù)履行擔(dān)保的程度，而不是取得土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格或清算價(jià)格。其特點(diǎn)是抵押人不轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。十、本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力委托單位（甲方）：受托單位（乙方）：西藏那曲地區(qū)土地（礦產(chǎn)）評(píng)估所 法人代表（簽字）：地址：地址：法人代表（簽字）：電話：郵政編碼：那曲鎮(zhèn)高原路100號(hào) 電話： 08693821380 郵政編碼： 852000第五篇：土地抵押評(píng)估相關(guān)知識(shí)與案例:土地抵押貸款評(píng)估探討隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步確立，各類專業(yè)銀行正向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變，信用貸款也逐步被抵押貸款所取代。三、乙方保證對(duì)評(píng)估結(jié)果保密，評(píng)估結(jié)果只提供給委托人，但按土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和成果管理規(guī)定提供給政府土地管理部門的除外。十二、對(duì)本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，由南寧仲裁委員會(huì)裁決。九、違反本合同義務(wù)的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。八、評(píng)估糾紛處理和評(píng)估責(zé)任本合同產(chǎn)生的評(píng)估糾紛，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。相關(guān)限制無法排除時(shí)，受托方可以解除業(yè)務(wù)約定書。(二)受托方對(duì)委托方提供的評(píng)估資料和評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。(二)委托方應(yīng)為受托方執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助，負(fù)責(zé)受托方與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)，并派出相關(guān)人員協(xié)助評(píng)估人員進(jìn)行資產(chǎn)清查和現(xiàn)場(chǎng)勘查。二、評(píng)估目的分析估價(jià)對(duì)象價(jià)格，為甲、乙雙方進(jìn)行補(bǔ)償提供價(jià)值參考。簽訂合同后，乙方先預(yù)付甲方5年內(nèi)承包費(fèi)18750元(大寫：壹萬捌仟柒佰伍拾元整)。第二篇：土地協(xié)議協(xié) 議 書甲方：乙方：甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)議商定，達(dá)成如下協(xié)議。其中，北湖區(qū)1個(gè)、嘉祥縣3個(gè)、金鄉(xiāng)縣1個(gè)、梁山縣7個(gè)、曲阜市16個(gè)、汶上縣4個(gè)、兗州市14個(gè)、鄒城市1個(gè)。其中，泗水縣3個(gè)、微山縣1個(gè)、汶上縣8個(gè)
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