【正文】 本辦法實(shí)施前已批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目，其補(bǔ)償安置、各項(xiàng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按原規(guī)定執(zhí)行。有關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。第五十三條 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第五十條 拆遷人有下列行為之一的，由市拆管辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《房屋拆遷許可證》：(一)未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的；(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；(三)擅自延長拆遷期限的。對其經(jīng)營生產(chǎn)設(shè)施的搬遷可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。第四十五條 拆遷縣、區(qū)以上人民政府批準(zhǔn)引進(jìn)農(nóng)業(yè)人員的符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定的房屋，其原籍無耕地和宅基地的，按本章規(guī)定補(bǔ)償安置。增加面積的價款按安置房綜合造價結(jié)算。第四十條 拆遷征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋按征地轉(zhuǎn)戶在冊人口進(jìn)行補(bǔ)償安置。第三十七條 拆遷沿城市總體規(guī)劃確定并已形成的道路兩側(cè)的私有住宅改作營業(yè)的房屋，按住宅確認(rèn)。前款被拆遷戶人口數(shù)以拆遷范圍內(nèi)該戶戶口登記人口數(shù)為準(zhǔn)，掛戶人口不予計算。拆除非住宅，安置房與被拆除房屋面積不符的，除申請增購?fù)猓黾影仓妹娣e的價款按安置房綜合造價結(jié)算；減少安置面積的價款按商品房價格進(jìn)行結(jié)算。第三章 國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置第三十二條 拆除國有土地上房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一安一”補(bǔ)償安置。在城市規(guī)劃許可的情況下，經(jīng)批準(zhǔn)可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)增加100％；超過12個月以上的，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)增加200％。遷到二環(huán)路外安置的，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，安置面積再無償增加10％～20％。被拆遷人使用拆遷貨幣補(bǔ)償款購買房屋，憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，有關(guān)部門給予減免相關(guān)契稅。商業(yè)用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設(shè)項(xiàng)目拆遷，不適合原地安置的，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第二十三條 被拆遷人或房屋使用人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門組織強(qiáng)制拆遷，或由市拆管辦依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。市拆管辦自收到申請之日起7日內(nèi)決定是否受理，并通知當(dāng)事人。第二十一條 拆遷人在安置被拆遷人時，應(yīng)當(dāng)發(fā)出回遷安置通告，規(guī)定辦理回遷安置手續(xù)的時間、地點(diǎn)。第十九條 不符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定的房屋和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，自行拆除，不予補(bǔ)償安置。拆遷國有土地上的房屋，被拆遷入應(yīng)當(dāng)提供《房屋所有權(quán)證》等有效證件。第十六條 在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對尚未搬遷的被拆遷人停水、停電、停氣。市拆管辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。安置后，安置房的所有人應(yīng)當(dāng)及時到房地產(chǎn)、國土資源管理部門辦理安置房所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)。專業(yè)拆遷工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得市拆管辦核發(fā)的《崗位工作證》后方可上崗。市國土資源管理部門統(tǒng)一收購和新征建設(shè)用地，由市土地儲備中心作為拆遷人，憑土地儲備、供應(yīng)計劃和市規(guī)劃管理部門劃定的拆遷范圍，到市拆管辦辦理拆遷報批手續(xù)。向市拆管辦申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，須提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(三)土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(四)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目拆遷通知書、拆遷范圍圖；(五)拆遷補(bǔ)償安置方案；(六)拆遷補(bǔ)償安置資金證明。第五條 市人民政府建設(shè)行政主管部門是本市拆遷安置的主管部門，其所屬的市拆遷安置管理辦公室(以下簡稱市拆管辦)具體負(fù)責(zé)本市拆遷安置的管理工作。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。第十一條 違約責(zé)任（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方。擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條 其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（√□ 水費(fèi) / √□ 電費(fèi) / √□ 電話費(fèi) / √□ 電視收視費(fèi) / √□ 供暖費(fèi) / √□ 燃?xì)赓M(fèi) / √□ 物業(yè)管理費(fèi) / √□▁其它應(yīng)由租方承擔(dān)的費(fèi)用▁）等費(fèi)用。（二）租金支付時間：。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前 日（□書面 / □口頭）通知對方。第四條 租賃期限（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。第二條 房屋用途該房屋用途為：。 第十五條 其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同(及附件)一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份。：第十三條 違約責(zé)任(一) 乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修 裝飾或者添置新物品的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。第十一條：轉(zhuǎn)租(一) 除甲乙雙方另有約定外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期限內(nèi)將該房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。(二)返還：租賃期限滿或者合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。(二)租賃期滿或者合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，租金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償外，剩余部分如數(shù)歸還乙方。(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。十五、如因本合同發(fā)生糾紛，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。十二、甲乙任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并在支付對方______仟元的違約金后方可解除。九、乙方可以對租賃房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。七、房屋交付乙方后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及水費(fèi)、電費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用。五、自20______年____________月____________日起，每四個月為一個租賃季度，租金按租賃季度支付，根據(jù)先付租金后用房屋的原則，乙方應(yīng)提前30日支付下一個租賃季度的租金。乙方應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)狀加裝必要的安全防護(hù)設(shè)施，以確保人身和財產(chǎn)安全，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。出租方(甲方)簽章：住所：證照號碼： 承租方(乙方)簽章： 住所： 證照號碼：簽約時間： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：合肥市房屋租賃合同4出租方(簡稱甲方)：______，男，住址______，身份證號______。 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。(五)乙方承諾租賃期在一年以上，未達(dá)到一年的，乙方需支付違約金 元。第十五條 違約責(zé)任(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。其他： 。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未按約定時間交付該房屋達(dá) 日的。(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。(三)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。第八條 其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：(一)乙方承擔(dān)(√□ 水費(fèi) / √□ 電費(fèi) / √□ 電話費(fèi) / √□ 電視收視費(fèi) / √□ 供暖費(fèi) / √□ 燃?xì)赓M(fèi) / √□ 物業(yè)管理費(fèi) / √□▁其它應(yīng)由租方承擔(dān)的費(fèi)用▁)等費(fèi)用。房屋租期每滿一年，根據(jù)市場變化情況，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。第五條 租賃期限(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。第三條 房屋用途該房屋用途為： 居住 。甲方應(yīng)保證房屋居住條件，出現(xiàn)房屋自然裂紋、房頂或側(cè)墻漏雨、門窗變形、電線或水管老化漏水、電，致房屋無法正常使用或隱患，應(yīng)及時修葺，不能置之不理。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時交清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具無損壞，下水管道，廁所無堵漏。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。二、月租金為__________元，繳租為支付____次，人民幣_________元(￥____元)。第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第六條任何一方若提前終止合同須提前一月通知對方。乙方保證對房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。第三條租金房屋租金為每年______元，每年付一次。第四十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第三十七條 房屋租賃管理工作人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)法。第三十四條 承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動,出租人發(fā)現(xiàn)后不立即制止或不向有關(guān)部門報告的，由有關(guān)部門按有關(guān)法律、法規(guī)處理。第五章 法律責(zé)任第三十二條 有下列情形之一的，由市、縣房地產(chǎn)管理部門予以處罰：(一)當(dāng)事人未按本辦法規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)。第三十條 轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期，不得超過原租賃合同約定的終止日期，但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第二十六條 房屋租賃當(dāng)事人履行合同發(fā)生的民事糾紛可通過協(xié)商或申請房地產(chǎn)管理部門調(diào)解解決，也可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門申請辦理租賃登記備案手續(xù)。第二十一條 租賃期間，公民個人作為出租人死亡的,其繼承人或受遺贈人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；公民個人作為承租人死亡的，除合同另有約定外，其共同居住人有權(quán)繼續(xù)租用房。第十九條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干擾、防礙承租人正常、合理使用房屋。租賃期間房屋及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人,出租人應(yīng)及時進(jìn)行維修。第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報租賃價格，經(jīng)查實(shí)有弄虛作假、隱瞞、虛報情形的，按市場價格收繳稅。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。第九條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到房屋租賃登記申請之日起七日內(nèi),對符合租賃登記條件的予以登記,發(fā)給《房屋租賃證》；對不符合條件的不予登記，并書面答復(fù)申請。第二章 租賃登記管理第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。第四條 房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利和誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則。第二篇：合肥市城市房屋租賃管理辦法合肥市城市房屋租賃管理辦法（1998年9月13日）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三十五條 各縣（市）、區(qū)人民政府可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第三十一條 負(fù)責(zé)房屋租賃管理的工作人員，在房屋租賃管理活動中，不履行法定職責(zé)或者濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)。第二十七條 出租人違反本辦法第十二條第二款、第十八條規(guī)定，未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。第四章 法律責(zé)任第二十四條 出租人違反本辦法第七條規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，由房