【正文】 二、住宅工程交付使用時，應具備的條件： 每套住宅經(jīng)分戶驗收合格，并張貼 《分戶驗收合格證》； 住宅單位工程竣工驗收合格，并完成《工程竣工驗收報告》。 三、備案的程序： 建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。 工程竣工驗收報告； 《施工許可證》； 施工圖設計文件審查意見； 竣工驗收備案表； 工程質(zhì)量監(jiān)督報告； 工程竣工驗收申請表； 工程質(zhì)量評估報告； 工程勘察、設計質(zhì)量檢查報告； 工程施工安全評價書； 市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； 1規(guī)劃驗收認可文件； 1消防驗收文件或準許使用文件； 1環(huán)保驗收文件或準許使用文件； 1有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件； 1燃氣工程驗收文件； 1工程質(zhì)量保修書； 1工程竣工結算書； 1商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。當協(xié)商不成時，應報建設行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構進行協(xié)調(diào)裁決； 竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監(jiān)理等單位檢查確認 ,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》 符合下列要求時，竣工驗收通過： ① 竣工驗收資料齊全； ② 竣工驗收組織機構有效； ③ 竣工驗收程序合法； ④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 (GB503002024)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設強制性標準、相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件相關要求，符合單位 (子單位 )工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。 對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。 ⑨ 十八項使用功能檢測表 ⑩ 工程竣工報告 工 程主體結構質(zhì)量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份） （三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。 驗收組和專業(yè)組（由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。 （二）驗收組組織單位工程竣工驗收 驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。 監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前 7 天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具 《建設工程質(zhì)量驗收意見書》。 各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關問題后，建設單位組織實施整改，得到各 部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行） 房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用； 第五章 單位工程竣工質(zhì)量驗收 （質(zhì)量監(jiān)督組進行單位工程質(zhì)量監(jiān)督核查） 一、驗收程序 （一）單位工程竣工驗收申請 單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術資料（驗收前 20 個工作日） → 監(jiān)理公司（ 5 個工作日內(nèi)） → 建設單位。 ④ 實物抽查應按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》 （一）、（二）、（三） （四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。 逐套檢驗組織機構檢查 XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設工程竣工與備案程序 逐套檢驗小組應當由下列人員組成： ① 建設單位項目負責人 ② 施工單位項目經(jīng)理、項目技術負責人 ③ 監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師 ④ 依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)的人士 逐套檢驗內(nèi)容檢查 逐套檢驗項目應包括下列工程： ① 建筑、結構工程 ② 門窗安裝工程 ③ 地面、墻面和頂棚面層 ④ 防水工程 ⑤ 空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥ 給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦ 室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧ 燃氣工程 ⑨ 其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容 逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。 有關安全和功能的檢測資料應完整。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。 對于商品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查； 參加初驗的人員應當按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。 三、填寫相關資料 單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》《分部（子分部）工程驗收記錄》自檢質(zhì)量情況 對于商品住宅的，填寫《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》自檢項； 施工單位簽署工程保修書； XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設工程竣工與備案程序 第二章 單位工程竣工質(zhì)量初 驗 （專家驗收組質(zhì)量核查） 一、組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收） 竣工驗收組織機構必須包括下列人員： ① 建設單位：項目負責人及相關管理人員； ② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關專業(yè)監(jiān)理人員； ③ 設計單位：項目設計負責人及相關專業(yè)設計人員； ④ 施工 (含分包 )單位：項目經(jīng)理及相關專業(yè)施工技術人員； ⑤ 其它有關單位 (如檢測鑒定單位 )：項目負責人及相關技術人員。、對于商品住宅的，待工程完工后同時應進行商品住宅竣工分戶質(zhì)量自檢評定； 二、單位工程竣工質(zhì)量自檢評定應具備的條件 工程已按工程合同與設計圖紙及相關變更洽商等文件全部完成 所含 (子 )分部工程的質(zhì)量均驗收合格。 建設單位辦理竣工備案單時，應向總工辦提交以下資料： 1）、建設單位介紹信； 2）、建設工程規(guī)劃許可證； 3）、建設工程施工許可