【正文】 烈士墓的祭臺(tái)上，燃燒著常年不息的火焰，象征著烈士的生命之火永不熄滅。 紀(jì)念廊里排列著九根具有皖南傳統(tǒng)特色的圓形巨柱。九十臺(tái)階分為三個(gè)層次，寓有當(dāng)年九千新四軍將士分三路縱隊(duì)東進(jìn)抗日。以鄧小平親筆題寫的“皖南事變死難烈士永垂不朽”紀(jì)念碑 為中心，結(jié)合山形地勢，將各紀(jì)念建筑組成為一個(gè)完整有序、莊嚴(yán)肅穆的有機(jī)整體。要在科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下 ,研究精神文化 ,開發(fā)物質(zhì)文化 ,打造制度文化和管理文化 ,推進(jìn)教育文化 ,由政府以及與旅游產(chǎn)業(yè)有關(guān)各方參與 ,深度發(fā)掘旅游文化內(nèi)涵 ,積極實(shí)踐 ,促使旅游產(chǎn)業(yè)走向成熟 ,持續(xù)健康發(fā)展。旅游資源開發(fā)中的文化內(nèi)涵開發(fā)是差異化競爭的重要手段。 三、旅游文化內(nèi)涵建設(shè)促進(jìn)旅游可持續(xù)發(fā)展 實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)利益最大化 和不斷發(fā)展 ,關(guān)鍵在于開發(fā)利用各種文化資源 ,滿足人們對旅游產(chǎn)品和服務(wù)中的文化需求 ,在深度挖掘旅游文化內(nèi)涵的過程中 ,建立產(chǎn)業(yè)良性的內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制和外部發(fā)展關(guān)系 ,從而提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì) ,獲得可持續(xù)發(fā)展。 4旅游與文化相互作用。知識(shí)經(jīng)濟(jì) ,文化經(jīng)濟(jì)一體化是社會(huì)發(fā) 展的內(nèi)在要求 ,重視文化因素對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用是世界性現(xiàn)象。但是其最終目標(biāo)是精神 文化方面的需求 ,屬于高級而復(fù)雜的需求 ,較難于滿足。 第 27 頁 只有充分重視旅游產(chǎn)品的文化性 ,挖掘其文化內(nèi)涵 ,展示文化特色 ,提高文化品位和文化含量 ,才能吸引旅游者 ,才能帶來旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。全面而深刻地理解旅游的文化內(nèi)涵 ,將使旅游文化建設(shè)更具目的性、針對性和實(shí)際可操作性。 結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)理解文化 ,旅游文化不是旅游與文化的簡單疊加 ,它不僅僅局限在民族傳統(tǒng)文化的領(lǐng)域 ,也不是僅僅關(guān)注文化旅游這類文化表征比較明顯的旅游形式 ,而是要將旅游作為一種文化現(xiàn)象 ,進(jìn)一步揭示其內(nèi)在的固有 ,以利于其可持續(xù)發(fā)展。文化是歷史發(fā)展中各地區(qū)各民族實(shí)踐中創(chuàng)造的產(chǎn)物 ,存在著明顯的差異性。 。所以“物態(tài)文化和心態(tài)文化互為表里地對立統(tǒng)一于整個(gè)旅游活動(dòng)中。人們對文化多角度、多側(cè)面的也正說明文化豐富 ,外延寬廣。 第 26 頁 附 錄 一 一、文化內(nèi)涵的闡釋 旅游是在人們的基本生活需求得到滿足后 ,主動(dòng)追求更高質(zhì)量的生活方式而出現(xiàn)的一種綜合性大眾活動(dòng) ,文化要素對旅游活動(dòng)很大。 第三，徽文化是我國地域文化中重要的一部分，徽文化的內(nèi)容廣泛，涵蓋經(jīng)濟(jì)（徽商）、建筑、工藝制作（宣紙）、文學(xué)、飲食（徽菜）、藝術(shù)（山水畫，書法）、雕刻等，隨著國家對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)，及對區(qū)域文化的重新定位，加之國家對文化產(chǎn)業(yè)的重視，那么以保護(hù)，挖掘和利用徽文化的徽派影視城文化產(chǎn)業(yè)鏈必將得到政府的鼎力支持。其與影視的緊密結(jié)合。文化內(nèi)涵的不同是差異化競爭的重要手段。當(dāng)然，即使徽文化有著較強(qiáng)地域性和局限性，但在除宣城外的其他區(qū)域也有在徽文化上做文章的潛在威脅，對于這部分競爭，做好宣城地方特色的旅游產(chǎn)品銷售（如宣紙），做好附屬旅游線路的開發(fā)（如影視城 —— 皖南事變紀(jì)念館），就完全可以樹立自有品牌，做到唯一性，排他性。 八、敏感性分析 （一）敏感因素 第一， 如何確保宣城徽派影視城的行業(yè)競爭地位？ 第二，如何解決影視城商鋪的市場認(rèn)同？并且如何在招商期內(nèi)對于商戶的品質(zhì)篩選和后期的商業(yè)管理？ 第三，如何保證投資者的資金回收？ 第四，如何達(dá)到以徽文化為靈魂的文化旅游可持續(xù)發(fā)展？ （二）解決方案 第 一，旅游業(yè)的競爭本質(zhì)上就是文化的競爭 ,文化因素是旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定性因素?；丈淘?jīng)紅頂一時(shí)，富甲一方，也被大眾所熟知，影視城商業(yè)街的經(jīng)營還原古徽州生活場景，從營業(yè)人員的著裝，店鋪的裝修，貨物的包裝、陳列到交易的方式（游客進(jìn)影視城前應(yīng)兌換銀兩或銀票，用銀兩或銀票才能進(jìn) 第 23 頁 行購物交易）都做到明清時(shí)期的格調(diào)，這樣跟游客的互動(dòng)可以讓游客身臨其境，留下深刻的印象。 打通地 接社團(tuán)脈絡(luò)的同時(shí)，開發(fā)宣城區(qū)域內(nèi)的多條精品路線，既可以保證旅游景點(diǎn)的多樣性又可以帶動(dòng)其他景點(diǎn)的發(fā)展。這條線路，對外，輻射全國，形成巨大的市場張力；對內(nèi)，它連接華東地區(qū)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、旅游資源最充沛的五大城市，形成一個(gè)“氣血運(yùn)行、經(jīng)絡(luò)暢通”的“小周天”循環(huán)。戰(zhàn)略高地的重要性不言而喻。而南京、杭州、合肥是蘇浙皖三省的省會(huì)，城市規(guī)模和城市地位都是其他地市級城市無法比擬 的。在浙江，主要有“杭嘉湖紹寧溫”六個(gè)城市。所以營銷策劃工作的著力點(diǎn)是本地旅行社。 第二，以影視劇為載體的宣傳可以變傳統(tǒng)的電視廣告的“強(qiáng)制性”宣傳為“主動(dòng)性”接受。太湖影視城因《西游記》而逐漸發(fā)展 ,又因《三國演義》、《水滸傳》而不斷壯大。 第二 ,要有較強(qiáng)的沖擊力和感染力。 方案一 收入 (按照靜態(tài) 100%計(jì)算 )： 220206*[(10000+15000)/2+(6000+12020)/2]/2=2365817000(元 ) (備注 :徽派建筑風(fēng)格商業(yè)街；娛樂、休閑、餐飲街取售價(jià)平均值 ) 方案二收入 (2020 年 —2020 年期間 ,按照靜態(tài) 100%計(jì)算 )： 220206*5*[(1000+2020)/2+(500+1000)/2]/2=1237927500(元 ) (三期工程暫略 ) 若項(xiàng)目全部資金來自銀行貸款 ,則 : 總收益 =門票收入 +徽派建筑風(fēng)格商業(yè)街；娛樂、休閑、餐飲街收入 銀行利息 稅收 管理費(fèi)用 其他費(fèi)用 按照方案一 ,到 2020 年 ,總收益為 : 688324380+23658170001008000000*[ 5%)( ? 1] (688324380+2365817000)*3%(688324380+2365817000)*25% =1749743072(元 ) (備注 :五年期 銀行利率為 %；營業(yè)稅 3%；管理費(fèi)用按稅前利潤 25%計(jì)算。按工程進(jìn)度擬 2020 年投入使用。 費(fèi)用名稱 投資比例 單位平米價(jià)（元） 總投入（萬元） 固定資產(chǎn) 58% 8000 24000 土地成本 4% 550 1655 營運(yùn)費(fèi)用 5% 690 2069 無形資產(chǎn) 1% 138 414 推廣費(fèi)用 3% 412 1241 相關(guān)稅費(fèi) 9% 1240 3724 不可預(yù)見費(fèi) 10% 1379 4138 合計(jì) 100% 12409 37241 備注：本表數(shù)據(jù)僅按照現(xiàn)有理論數(shù)據(jù)計(jì) 算，具體施工過程中，項(xiàng)目費(fèi)用投入根據(jù)實(shí)際情況有所增減。 固定資產(chǎn)投資 ： 主要指建安成本 ， 包括土建工程、給排水工程，采暖及空調(diào)、強(qiáng)電工程、弱電工程、煤氣等投資費(fèi)用。 （ 2）徽文化展館 ： 門票成人 8 元 /人； 1 米以下兒童免費(fèi) 定價(jià)理由：綜合目前宣城一些展館及博物館門票價(jià)格，低于平均價(jià)格定價(jià)，考慮到最大可能的讓游客了解徽文化，發(fā)揚(yáng)徽文化。 街內(nèi)各院落分票 5 元 /人 定價(jià)理由：綜合全國各地影視城門票票價(jià)，參考長三角及珠三角各影視城門票票 第 17 頁 價(jià)，并結(jié)合宣城實(shí)際情況最后確定。 ： 提 供各類影視劇、 3D 動(dòng)漫制作，并為各影視制作公司提供場地、服裝、影棚、拍攝道具等；旅游產(chǎn)品的集中銷售點(diǎn)和購買處；為游客提供防明清結(jié)構(gòu)的客房住宿。 五、宣城徽派影視城項(xiàng)目定位 目前，全國以影視基地帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的地方越來越多，如何體現(xiàn)影視基地的獨(dú)特個(gè)性，就必須在影視基地中挖掘文化的內(nèi)涵，這種挖掘可以是自然的載體也可以是精神的載體， 包括歷史文化、地域文化、建筑文化、餐飲文化、休閑旅游文化等。 通過評價(jià)項(xiàng)目的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)遇、威脅，最終得出以下結(jié)論： 第 15 頁 第一，影視城的經(jīng)營不能落入俗套，跟其他影視城惡性競爭，而是另辟捷徑走古徽州歷史旅游，古徽州文化旅游路線。 （ 4）資金劣勢： 投資宣城徽派影視城資金需求量大，招商或融資難度較大。旅游業(yè)務(wù)和具備影視旅游知識(shí)的經(jīng)營性，外向型的旅游從業(yè)人員，高層次的管理人才。 （ 5）影視題材優(yōu)勢： 宣城歷史悠久 ,名人名 家眾多 , 許多在宣城發(fā)生的事件、故事也被人熟知。 全市 7 個(gè)縣市區(qū)有 5 個(gè)與蘇浙兩省接壤 ，她就像是城市的一座公園 ,林立的高樓間僅存的些許大自然的氣息。 第四，宣蕪高速依山而走，交通十分便利。注重參與，互動(dòng)，體驗(yàn) 成熟階段 拍攝地，影視制作全過程，影視相關(guān)產(chǎn)業(yè)活動(dòng) 體驗(yàn)，增智 個(gè)人發(fā)展提高，精神升華 完全地發(fā)揮主觀能動(dòng)性 第 12 頁 四、宣城徽派影視城項(xiàng)目分析 （一）項(xiàng)目地緣分析 “相看兩不厭，只有敬亭山”的敬亭山東北的南漪湖煙波浩渺，水天一色；山下的水陽江蜿蜒曲折 ，百舸爭流；南邊江城如畫，高樓林立；北邊田疇沃野，一覽無際 (見圖 41)。 綜合分析得出中國影視城面臨著以下兩點(diǎn)考驗(yàn)： 第一，目前，影視旅游業(yè)雖然在中國屬于朝陽行業(yè)，但我國的影視旅游業(yè)絕大多數(shù)都處于虧損狀態(tài)。 橫店影視拍攝基地的經(jīng)營模式是國內(nèi)目前發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的雛形。僅 2020 年，橫店影視城接待游客已達(dá)到了 390 萬人次。在這里拍攝，劇組只需帶制片、導(dǎo)演河演員來就行了，剩下的，全由橫店解決。而且“太湖影視城”、“華夏西部影視城”、“橫店影視城”、“涿州影視城”都自稱為“東方好萊塢影視城”、“亞洲最大的影視拍攝基地”，影視旅游進(jìn)一步發(fā)展。隨后，國內(nèi)興起了投資建設(shè)影視城的熱潮，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)已有大大小小的影視城 30 多個(gè)。 第 10 頁 第二，宣城城市發(fā)展進(jìn)程逐步加快，從市政、交通、城市改造方面逐步進(jìn)行，是城市化發(fā)展進(jìn)程中的一個(gè)轉(zhuǎn)折階段。加快對反映宣州歷史、文化、風(fēng)情的紀(jì)念產(chǎn)品和地方特色的休閑旅游產(chǎn)品的開發(fā)。大力提升重點(diǎn)生態(tài)景觀區(qū)和人文景觀區(qū)的旅游品位和價(jià)值，逐步形成生態(tài)和人文景觀相結(jié)合的精品旅游線路。推進(jìn)旅游管理體制改革，加大旅游人力資源的開發(fā)，提高旅游管理服務(wù)水平。加快建設(shè)旅游度假設(shè)施，合理布局建設(shè)中高檔酒店和旅游接待中心，提高旅游接待能力和水平。 （ 7）宣州區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃： 以市場為導(dǎo)向，以資源為基礎(chǔ)，堅(jiān)持以生態(tài)旅游和人文景觀旅游為主，努力打造面向長三角地區(qū)的休閑旅游基地。建成蕪高（宣城段）、銅宣、寧宣杭高速公路 和宣廣、寧宣杭、蕪宣、銅宣四條高速交匯、輻射五個(gè)方向的綜合樞紐工 第 9 頁 程。按現(xiàn)行財(cái)政體制，財(cái)政支出安排 51018 萬元，比上年支出預(yù)算增長 %。市本級共撥付各類城市建設(shè)資金 ，有力促進(jìn)了一批市政工程建設(shè)和路網(wǎng)改造。 （ 2）旅游資源和接待能力： “十五”以來外資和民資投入旅游開發(fā)資金近 20 億元，旅游星級賓館接待能力和服務(wù)質(zhì)量有了較大提高，旅游購物和娛樂休閑設(shè)施逐步完善。寧國市財(cái)政收入突破 10 億元，廣德縣超 過 6 億元。內(nèi)部進(jìn)行一次簡單裝修，二次裝修留給商戶自己根據(jù)需要進(jìn)行裝修 （ 5）設(shè)備及安裝： ①上下水管道 ②配電系統(tǒng) ③自動(dòng)報(bào)警、消防系統(tǒng) ④計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng) （三期工程暫略） （ 以上占 地面積與建筑使用面積因還未進(jìn)行建設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，無法精確，為大概值） 三、市場調(diào)研狀況分析 （一） 宣城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ： 宣城現(xiàn)轄宣州、郎溪、廣德、涇縣、績溪、旌德五縣一區(qū)，并代管寧國市，面積 12340 平方公里，人口 275 萬，其中 2020 年設(shè)立地級宣城市后，縣級寧國市由省直轄，委托宣城市代管。 （ 3）土建： 采用傳統(tǒng)建筑工藝。 20 年的苦盡甘來，影視旅游人的不懈努力，終成影視旅游作為朝陽產(chǎn)業(yè)的日新月異、蓬勃發(fā)展 。 第三 ,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ,帶動(dòng)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 第二 ,改善地方旅游交通。這使影視城人氣陡增。 2020 年橫店影視城的從業(yè)人員達(dá)到 1800 多人。如在無錫唐城，歐洲城建成之初。 影視旅游可以形成產(chǎn)業(yè)鏈，獲得多方面的效益，包括直接效益和聯(lián)動(dòng)效益。