【正文】 份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。 (2)依法向人民法院起訴。 如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。 第二十一條 不可抗力 如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。 ，乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。 全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。 ，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 _________個(gè)月租金的違約金。 (3)乙方破產(chǎn)或清盤或無(wú)力償還其債務(wù) 。 、雇員、借用人、代理人的過(guò)錯(cuò)及行為，均視為乙方的過(guò)錯(cuò)及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。 第十五條 服從法規(guī)及管理公約 守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。 如該物業(yè) 因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。 后，于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進(jìn)行任何檢查、測(cè)量、維修及施工。 (4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾 。 乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。 、擴(kuò)建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí)，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。 第十條 裝修及改建 ，乙方不得對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及 /或改變?cè)撐飿I(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及 /或增加固定設(shè)備。 ，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除 及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方款項(xiàng)之日 (以后者為準(zhǔn) )三十天內(nèi)，將保證金或其余款無(wú)息返還給乙方。 ，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。 (4)電費(fèi)保證金 。 第七條 保證金 _________元的定金。 /或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費(fèi)，乙方應(yīng)按時(shí)繳付新調(diào)整的管理費(fèi)，不得異議。 第五條 管理費(fèi) 。 。 (8)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件 。 (4)承建商的延誤 。 但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。 第三條 該物業(yè)內(nèi)部之所有物 該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開(kāi)始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備 (清單見(jiàn)本合同附件 )。 乙方承租該大廈第 _________層 _________型 _________單位 (以下簡(jiǎn)稱該物業(yè) )。 第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以 依法向人民法院起訴。但經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的情況除外。 第二十三條： 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按荊州市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整 。 物業(yè)管理費(fèi)不含業(yè)主與非業(yè)主使 用人的人生保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用等。 保安費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 ___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍、要求，參見(jiàn)附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。 二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。 二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。 每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費(fèi)收支使用賬目。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方 組織實(shí)施 。 第十九條： 乙方權(quán)利、義務(wù)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案 。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 __日內(nèi)向乙方提供 。 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 。 第十五條：對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施。 第十條： 交通與車輛停放秩序的管理。 第六條： 市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)等。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 坐落位置： 占地面積：約 XX 平方米 。 第 六 章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算及支付 第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用單價(jià) 按樓及周邊庭院道路總體面積 平方米計(jì)，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣 元。 三、各種插座、插頭、開(kāi)關(guān)、燈座的故障維修和更換等，