【正文】 這個 “ 非主流 ” 模式卻成就了一個家居市場主流企業(yè)。項(xiàng)目租金底層 210元 /㎡ /月，10元 /層依次遞減同一樓層，不同位置，租金相同地址：上海市普陀區(qū)梅川路 /真北路案例：上海案例：上海 紅星美凱龍紅星美凱龍統(tǒng)一售后服務(wù)統(tǒng)一賠款統(tǒng)一收銀，7～ 15日返款不為商家配倉庫 商家必須參加商場統(tǒng)一的優(yōu)惠專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場98地址：上海市普陀區(qū)梅川路 /真北路案例：上海案例：上海 紅星美凱龍紅星美凱龍開發(fā)經(jīng)營模式不斷買地建造賣場 ,然后出租店面來獲取收益 ,紅星美凱龍的主要贏利模式具有典型的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商特征，實(shí)際上，甚至還有人把它當(dāng)成了房地產(chǎn)開發(fā)商。出租：燈飾區(qū)， 15萬m178。主力面積 3050平方米 。l膠合板交易區(qū)： l倉儲區(qū)：面積為 22萬平方米，建立起一套高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化物流基地，做到有別于傳統(tǒng)建材難以企及的展儲分離，為入駐的各品牌廠家與一級代理商提供先進(jìn)的倉儲配套服務(wù)，同時最大限度地滿足團(tuán)購級別的大客戶需求。l軟裝綜合區(qū)：面積為 7萬平方米，運(yùn)用商場式管理，為消費(fèi)者提供具有透明的價格、齊全的品種、良好的配送服務(wù)、傳統(tǒng)建材家居市場無法媲美的優(yōu)越購物環(huán)境?？偛繕且元?dú)棟別墅式呈現(xiàn)， 12F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間， 34F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均１０個泊車位。倉儲物流區(qū)精品商業(yè)區(qū)基本信息項(xiàng)目占地 810畝，總建筑面積 88萬平方米；精品商業(yè)區(qū) 33萬平方米，其中可銷售大型建材 mall約 7萬平方米。產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 25~46平米得房率： 55%租售方式2023年 6月及 11月分兩次對外開盤銷售工程進(jìn)度全部完工，已投入使用專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場91客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃戶外廣告單頁地址：嘉定曹安路 1883號案例：曹安國際商城案例：曹安國際商城專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場92家居、建材類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場93地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心開發(fā)單位項(xiàng)目定位發(fā)展商：上海意邦置業(yè)有限公司l功能定位：集展示、銷售、采購、辦公、倉儲、物流、文化信息交流等功能于一體；l市場定位：全球建材裝飾采購基地、國際品牌建材營銷總部和體驗(yàn)式建材旗艦店集群； 專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場89地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場九星批發(fā)市場由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。功能分區(qū)五金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、膠合板、防盜門、不銹鋼、 PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業(yè)分市場區(qū)發(fā)展歷程l本市場是在閔行九星村村域建設(shè)發(fā)展的。2提高市場反應(yīng)能力： 拿到訂單就可以及時采購到所需要的東西。集展示、交易、物流、電子商務(wù)、進(jìn)出口服務(wù)為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配置?；拘畔㈨?xiàng)目整體合計(jì) 60萬平米，其中：?1/2層輕紡類市場共 ?功能分區(qū)商場式商鋪為建材區(qū)別墅式商鋪功能定位不清晰 上海長三角物流有限公司 開盤三個月：已售商鋪超過 1000套，銷售率高達(dá) 90%專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場68第五代模式：雙 “ E” 模式+ +打造產(chǎn)業(yè)集群鏈集約式專業(yè)市場 關(guān)鍵問題三：怎樣做一個領(lǐng)先的電子批發(fā)市場？易居解答：領(lǐng)跑專業(yè)市場新模式，打造第五代專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場69傳統(tǒng)貨幣 實(shí)物的純交易模式，發(fā)展電子商務(wù)及展貿(mào)交易模式 電子商務(wù)展覽貿(mào)易傳統(tǒng)實(shí)物交易平臺貨幣 ——實(shí)物實(shí)物交易發(fā)展為訂單交易全年等客上門發(fā)展為點(diǎn)式聚客貿(mào)易以專業(yè)市場為基礎(chǔ)，以電子商務(wù)平臺為導(dǎo)線、以展會為核心專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場70金融服務(wù)平臺：與銀行保險等金融機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，進(jìn)一步提供相關(guān)業(yè)務(wù)的便利性。向全國、輻射海外 曹安國際商城位于大曹安商圈的核心區(qū)域，是曹安商圈中的最大及核心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積 15萬平米，總投資 10億元，是上海外環(huán)線內(nèi)最大的專業(yè)商城。高速公路體系： 曹安路本身就是連接江浙滬三地的黃金國道，同時該地段緊鄰滬寧高速江橋匝道口，又可通過外環(huán)線向南直達(dá)滬杭高速向北直達(dá)滬嘉高速。如靜安區(qū)的威海路汽配一條街以及北京東路的電子一條街，取而代之的是高檔品牌服飾專賣店，承接南京西路高檔國際品牌的輻射；襄陽路市場的原址，將被軌道交通樞紐和商務(wù)樓宇取代；為配合真如副中心規(guī)劃，銅川路、曹楊路一帶絕大多數(shù)市場也將搬遷。的產(chǎn)能已經(jīng)轉(zhuǎn)移到以上海為中心的長江三角洲，長江三角洲已經(jīng)逐漸取代珠江三角洲成為我國重要的電子元器件生產(chǎn)基地，但當(dāng)年整個華東地區(qū)尚未形成一個規(guī)模相當(dāng)于深圳華強(qiáng)北的交易市場，上海電子商城的出現(xiàn)可能徹底改變這一局面。一款手機(jī)的流行期不超過半年，從而帶動成千上萬種電子元器件不斷的更新?lián)Q代，這就是為什么深圳華強(qiáng)北一條街上有幾十家電子市場的根本原因?；拘畔㈨?xiàng)目整體合計(jì) 50萬平米，均為商場式商鋪產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 20~40平米租售方式2023年 10月首期對外銷售2023年 6月二期銷售工程進(jìn)度目前二期封頂?shù)刂罚杭味◤堃绰?355號 案例：上海電子商城案例：上海電子商城 （易居操作項(xiàng)目）（易居操作項(xiàng)目）客戶情況上海本地客戶居多相當(dāng)部分電子及通訊的自營客戶大眾媒體：晨報 /新民晚報 /第一地產(chǎn)營銷企劃專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場59易居操作經(jīng)驗(yàn)：上海電子商城 ——華東地區(qū)最大的電子產(chǎn)品采購中心強(qiáng)勢熱銷專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場60在本項(xiàng)目中易居幫助開發(fā)商解決三大疑問：？？？通過易居的論證和操作，本項(xiàng)目取得了空前的火爆熱銷專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場61關(guān)鍵問題一：能否在上海做電子批發(fā)市場？易居解答：投資專業(yè)市場，關(guān)鍵看行業(yè) ——電子產(chǎn)業(yè)，中國第一大產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快 ——16年來，中國的電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，每年增長高達(dá) 20%，是國家GDP增長的三倍。在華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)內(nèi)，匯集了賽格電子、華強(qiáng)電子、賽博等 11家大型電子市場，市場規(guī)模之大，品類之全，堪稱世界第一。專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場55電子類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場56案例：深圳華強(qiáng)北電子市場案例：深圳華強(qiáng)北電子市場 地址：深圳市華強(qiáng)北路開發(fā)單位發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)項(xiàng)目體量現(xiàn)有建筑面積 45000平方米，共 10層，有 4層商場， 5層寫字樓， 1層地下停車場。位 米 幣 130月， 平 人 低 米 每 位 量 市 全 左 達(dá) 年 米 量 地 、 賓 銷 還 量 市 20%總 、 田 泉 ； 量 各 、 地 市場輻射主 等市縣，其中石獅面料占 25%面 、 復(fù) 、 、 尼 芯 仔 帆 另 纖 紡 棉 維 面 織 有 有 機(jī) 面 內(nèi) 料 ， 面 內(nèi) 場 第 面 模 經(jīng) 余 分 余 轄 中 場 路 及 興 花 市 、 金 化 中 場 該 大 場 下 府 在 近 1995 積 園 鴛 位 面 規(guī) 料 鴛 中 市 面 共 批 關(guān) 帶 量 的 規(guī)劃為總部商務(wù)區(qū)，建成后將是一個集展示銷售、設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌營銷、商務(wù)辦公、休憩于一體的現(xiàn)代化總部商務(wù)區(qū)一期二期三期案例：海寧中國皮革城案例：海寧中國皮革城 地址：海寧海州路牛仔城鞋業(yè)廣場專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場53案例：案例： 福建石獅福建石獅 ——鴛鴦池面料批發(fā)市場鴛鴦池面料批發(fā)市場 地址：福建省石獅市項(xiàng)目概況：由 批發(fā)以展示、訂貨為主，面向國際、輻射全國，零售主要面向 “ 長三角地區(qū) ” 的中高收入階層及旅游團(tuán)隊(duì)。2023年 2月被國家旅游局評為國家AAAA級旅游景區(qū)。目前，廣東皮具交易占據(jù)全國半數(shù)市場，而獅嶺皮具為龍頭的廣州皮具又占據(jù)了廣東市場的六成?；ǘ吉{嶺皮革城以批發(fā)、直銷、現(xiàn)金現(xiàn)貨等方式經(jīng)營交易。專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場49案例：案例： 廣州花都獅嶺皮革城廣州花都獅嶺皮革城 地址：廣州花都項(xiàng)目定位地址：虎門大道與小南路交匯處、虎門新城市中心區(qū)項(xiàng)目體量 ——建筑面積 15萬多平方米，樓高 23層，地下 2層。專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場43地址：金山朱楓公路 1199弄開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：前三年 8%，首付抵扣，后7年整體經(jīng)營收入的 60%和房價 8%二者取高值擔(dān)保方式：無擔(dān)保銷售價格：別墅式商鋪 4500元 /平米別墅式商鋪 5000元 /平米（可作餐飲）發(fā)展商：上海服裝城有限公司案例：上海服裝城案例：上海服裝城華東地區(qū)最大的服裝品牌聚集 ,孵化基地 ,也是華東地區(qū)最大 ,功能最全 ,集產(chǎn)地 ,物流 ,商貿(mào) ,信息 ,展示 ,設(shè)計(jì)為一體的綜合性大型購物廣場 廣州大都市鞋城作為地鐵上蓋物業(yè)，毗鄰廣州地鐵 2號線海珠廣場站和交通主支線，前往廣州火車站、買賣會、琶洲會展中心舉步即到。專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場42案例：案例： 廣州大都市鞋業(yè)市場廣州大都市鞋業(yè)市場 地址：廣州市解放南路167。lC區(qū)為餐飲休閑娛樂區(qū)，建筑面積達(dá)3萬平方米，主要為各類大型餐飲及娛樂。發(fā)展商：上海興旺服飾批發(fā)市場是由萬峰企業(yè)在 “ 七浦路 ” 改造中成立的項(xiàng)目公司 “ 上海七浦萬豐房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 ” 開發(fā)建設(shè)的；167。一期工 如：意大利啄木鳥、華倫天奴、稻草人、圣羅蘭；香港霸王花、名豪、銀色保羅、金薩帝、卡妮爾、仙綠蝶、老人頭；法國馬獅龍；臺灣都會花語；美國企鵝；韓國亨奴，以及奧利維亞女裝、曼紫大衣、圣達(dá)菲西服、夢羽絲羽絨服、凱靈羽絨服、云斯頓西服、廣州蘋果系列、花花公子羽絨服、申克運(yùn)動服、曠奇運(yùn)動休閑系列等。地址：七浦路 179號；167。規(guī)模：商圈面積已達(dá) ，整個商圈已經(jīng)從最初的馬路地攤市場發(fā)展成一個大型商場化的服飾專業(yè)批發(fā)市場；167。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季青精品童裝市場 市場占地面積 1萬平米，主體建筑面積 29500平米。地址：杭州市杭海路 187號 三、四樓為服飾展示中心，在優(yōu)雅、寬敞的環(huán)境中，將領(lǐng)略服裝變化的趨勢，可看樣訂貨和業(yè)務(wù)洽談。地址：杭州市杭海路 25號 杭州九星服裝市場擁有一批特色經(jīng)營戶，其中 “ 阿三外貿(mào) ” 專業(yè)經(jīng)營意大利拉柯公司 ZUOAN“ 佐岸 ” 等國際知名品牌服裝、服飾； “ 南方休閑 ” 專業(yè)經(jīng)營 “ 駱駝人 ” 、 “ 堡路森龍 ” BOUNO地址：杭州市杭海路 18號 杭派精品服飾市場成為集信息、流行、展示、表演、訂貨為一體的現(xiàn)代化服裝市場。167。是一家專業(yè)的女裝精品市場，以超前的設(shè)計(jì)、全新的概念矗立于四季服裝特色街。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場33167。167。167。地址：杭州市杭海路 66號 其中有香港的老爺車、澳林丹頓、狄奇仕 DKC、波比尼，韓國的大朝，江蘇的紅豆、波司登、龍達(dá)飛，上海的都彭，浙江的鱷魚，寧波的杰尼仕等品牌男裝 300余個。全場采用先進(jìn)的中央空調(diào)系統(tǒng)；配備了 16部雙向自動扶梯、 6部客梯、兩部貨梯；配備 6000平方米大型停車泊位和大型倉儲用房。同時引進(jìn)專業(yè)管理人才和管理模式，是一個集服裝批發(fā)、零售、加盟、訂貨、展示、商洽、信息交流、倉儲運(yùn)輸、設(shè)計(jì)生產(chǎn)加工（基地）、商務(wù)餐飲、休閑為一體的高定位現(xiàn)代大型商場化服飾城。 目前上市服裝品種 5000余個，四季服裝四季常新，面料檔次，應(yīng)有盡有，質(zhì)量可靠，價格適中，同類商品比大商場便宜許多。167。地址：杭州市杭海路 4149號 167。市場面積 12023平米，共 4個樓層。四季青已經(jīng)成為一個立體化、智能化的全國一流服裝中心。全長 1100米，街區(qū)內(nèi)匯集了 17家專業(yè)市場，包括 15家專業(yè)服裝市場和 1家鞋業(yè)箱包市場、 1家飾品市場。經(jīng)營管理：杭州四季青服裝特色街區(qū)管委會167。較 金 較 裝 、 環(huán) 商 位 不 元 月 平 金 業(yè) 獅 能 品 服 紡 加 覽 織 峽 會 獅 此 線 及 自 要 民 20每 售 發(fā) 石 經(jīng)營情況現(xiàn) 時 恤 服 裝 西 品 低 定 高 體 裝 生 晉 、 區(qū) 自 的 除 銷 經(jīng)營范圍在 家 童 場 衣 類 8商 街 服 擁 市 及 分 市 服 經(jīng)營狀況 ——市場日均車輛進(jìn)出 1000多輛，日交易 4000多噸產(chǎn)品；農(nóng)產(chǎn)品銷售覆蓋整個珠三洲角地區(qū)，是珠三角洲地區(qū)的銷售中心及行業(yè)信息發(fā)布中心；市場貨源有來自新疆、河南、河北、山東、山西、云南、東北等十幾個省