平層豪宅專題研究報告-wenkub.com
2025-02-26 17:12 本頁面
【正文】 項目概況： 運達中央廣場 ——60萬㎡高端城市綜合體 60萬㎡高端城市綜合體 1 6 4 2 3 5 觃劃住宅 21萬㎡，酒店、寫字樓、公寓、社區(qū)商業(yè)配套和停車庫等綜合公共建筑 40萬㎡觃劃建設一棟 ， 63層超高層寫字樓酒店 觃劃有 5萬㎡國際名品商場，商場品牌待定；電影院，影院品牌待定； W酒店 瑞吉酒店 寫字樓 公寓 奢侈品店 項目規(guī)劃： 住宅 21萬㎡綜合公共建筑 40萬㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 175㎡ 戶型分析： 全套房設計，贈送面積較多 戶型優(yōu)點： 雙套房設計，主臥全套房 雙陽臺 +入戶花園半贈送面積 達 14㎡ ！ 餐廳寬敞，盡享美味 戶型缺點： 小，不符合豪宅的氣質！ 進門即是餐廳，會讓客人視得局促、尷尬 衛(wèi)生間較小，洗涮不便 1 2 4室 2廳 2衛(wèi) 220㎡ 戶型分析： 全套房設計，贈送面積較多 戶型優(yōu)點： 雙套房設計，主次臥全套房 38㎡ 奢華主臥全套房設計，奢 華、大氣、舒適！ 雙陽臺 +入戶花園半贈送面積 近 16㎡ ！ 戶型缺點： 小，不符合豪宅的氣質！ 進門即是餐廳，會讓客人視得局促、尷尬 衛(wèi)生間較小，洗涮不便 2 1 3 項目總結： 雙子酒店綜合體 武廣首席豪宅 “雙子酒店綜合體” ——W酒店 +瑞吉酒店 項目擁有雙五星級酒店號稱中國第 5家，內地第 2家擁有雙五星極酒店的城市綜合體。 項目總結： 上海復地打造長沙首個豪宅項目。 客戶訪談： 李先生：品牌好，值得信賴 王女士：精裝修價格還算實惠 徐女士：江景房中算不錯的 √ 客戶以長沙本地為主，株洲、邵陽一帶也有部分置業(yè)者；江浙、廣深一帶客戶也有一定比例。 戶型優(yōu)點： 廳臥全朝南，全面朝陽，自然通透精粹 次臥一半為陽臺改造贈送半面積、盡情拓展 餐廳寬敞，盡享美味 戶型缺點： 主臥不帶主衛(wèi)，私密性較差 進門即是餐廳，會讓客人視得局促、尷尬 衛(wèi)生間較小，洗涮不便 1 2 3 客廳設計：時尚簡約風格色彩明亮，裝飾簡單，使人倍感輕松自在，顯示出高檔、精致生活水平。 從銷售價格來看，毛坯戶型去年和今年均價均為 12023元 /㎡，沒有上漲。 規(guī)劃分析： 三大產品線 +六大頂級配套 商業(yè)步行街 藍色標點處為商業(yè) 項目共有 8棟建筑，西面兩棟為酒店和 5A級寫字樓，已確定酒店為萬豪國際五星級酒店。 “品牌規(guī)模優(yōu)勢” ——華遠品牌 +香格里拉酒店 +海信廣場 項目為一線品牌華遠地產長沙第一個項目，加上項目已經香格里拉酒店和海信廣場奢侈品購物中心，三大品牌提升項目價值。 基本都為套房，每間房都有獨立的衛(wèi)生間 主臥帶獨立書房，凸顯主人尊貴感 戶型劣勢： 廚房為暗廚，采光通風有問題，丐不周正 公衛(wèi)為暗衛(wèi)，采光通風有問題 主臥及次臥的衣帽間面積較小，無法滿足業(yè)主置放衣物的需求 四房二廳二廚四衛(wèi) +工人套房 建筑面積約： 300310㎡ 1 3 四房二廳二廚四衛(wèi) +工人套房 建筑面積約： 300310㎡ 戶型優(yōu)點： 四間臥室全部為一線江景，觀江面較好 270度轉覘陽臺，規(guī)野非常開闊 戶型劣勢： 廚房為暗廚，采光通風有問題，丐不周正 餐廳無采光面 除了主臥的衛(wèi)生間，其余衛(wèi)生間全部都是暗衛(wèi)。 “兩無產品” ——無舒適度，無私密性 定江洋 5棟豪宅產品，純西向戶型
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