【正文】 2023年 3月 17日星期五 11時(shí) 47分 5秒 11:47:0517 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 17, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 。 :47:0511:47Mar2317Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 3月 17日星期五 11時(shí) 47分 5秒 11:47:0517 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 :47:0511:47:05March 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , March 17, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 by . Consulting, All rights reserved 53 緯度三：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 區(qū)內(nèi)項(xiàng)目較少，客源被嚴(yán)重截流 目前區(qū)內(nèi)項(xiàng)目較少，由于在規(guī)劃之外，以丌被剛需客關(guān)注，外來(lái)導(dǎo)入客源被南翔、嘉定新城層層截流。 年齡結(jié)構(gòu) 區(qū)域來(lái)源 置業(yè)目的 投資 17% 改善 35% 首次 48% 嘉定 48% 長(zhǎng)寧 22% 普陀 13% 寶山 11% 閘北 3% 其他 3% 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 50 安亭新鎮(zhèn) ——推售情況 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分枂 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止 2023年 9月 18日 安亭新鎮(zhèn)從開(kāi)盤(pán)以來(lái)，共推出公寓 ，至今已去化 ，總體 去化率高達(dá) 83%，項(xiàng)目均價(jià)穩(wěn)定攀升。 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分枂 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 戶(hù)型面積 房型 供應(yīng)套數(shù) 占比 銷(xiāo)售套數(shù) 去化率 存量 64120 1室 2廳 24 3% 23 100% 0 98116， 146148 2室 1廳 5% 44 90% 5 90120， 122142 2室 2廳 20% 175 94% 12 125148 3室 1廳 2% 19 95% 1 116219 3室 2廳 22% 159 78% 46 195 4室 2廳 57 6% 56 100% 0 121/177/218 5室 2廳 7 1% 6 100% 0 131329 復(fù)式 41% 196 51% 189 公寓戶(hù)型配比 數(shù)據(jù)來(lái)源佑威 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 ? 冷熱一體智能系統(tǒng)，節(jié)能 50%。 by . Consulting, All rights reserved 44 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分枂 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 區(qū)域案例 ——安亭新鎮(zhèn) 106萬(wàn)斱純住宅物業(yè)，地鐵沿線(xiàn)安亭新城站 ，地處核新位置 項(xiàng)目名稱(chēng) 安亭新鎮(zhèn) 總占地面積 所處位置 安亭汽車(chē)城板塊 總建筑面積 106萬(wàn)平斱米 現(xiàn)場(chǎng)地址 安亭鎮(zhèn)安禮路 255弄 容積率 物業(yè)類(lèi)型 住宅、公寓、別墅 綠化率 70% 建筑形態(tài) 多層、別墅、 24層公寓房 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023328 建筑風(fēng)格 德國(guó)包豪斯風(fēng)格 預(yù)售總戶(hù)數(shù) 2299 交房狀況 毛坯 交房時(shí)間 2023年刜 發(fā)展商 上海國(guó)際汽車(chē)城置業(yè) 有限公司 停車(chē)位 1： 2 物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè) /平 by . Consulting, All rights reserved 41 安亭板塊 ——產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu) 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分枂 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 剛需為主、小面積、低總價(jià) 5% 27% 41% 6% 12% 4% 5% 70平米以下 7090平米 90110平米 110130平米 130150平米 150180平米 180以平米 ? 面積段細(xì)分 6% 9% 33% 24% 8% 5% 15% 80萬(wàn)以下 80100萬(wàn) 100120萬(wàn) 120140萬(wàn) 140160萬(wàn) 160180萬(wàn) 180萬(wàn)以上 ? 總價(jià)段細(xì)分 ? 單價(jià)段細(xì)分 8% 25% 23% 31% 14% 1萬(wàn)以下 ?成交面積以首置癿 90110㎡為主，占比達(dá) 68% ?成交總價(jià)以首置癿 100140萬(wàn)為主，占比 57% ?成交價(jià)格主要集中在 /㎡，其中 /㎡占比 25%， / ㎡ 占比 23%， /㎡占比 31% 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 39 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分枂 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 安亭板塊 ——區(qū)域市場(chǎng)格局 棕櫚灣 7500元 /㎡ 國(guó)際華城 60007000元 /㎡ 上海裕花園 7000元 /㎡ 鑫苑國(guó)際 70007500元 /㎡ 中城花橋國(guó)際 50006000元 /㎡ 安亭?中央公園 11137元 /㎡ 新城尚上城 11705元 /㎡ 安亭新鎮(zhèn) 11336元 /㎡ 嘉亭箐苑 16251元 /㎡ 西上海名邸 10492元 /㎡ 安亭瑞士花園 未開(kāi)盤(pán) 凱德都會(huì)新峰 11000元 /㎡ 承安翡翠公館 14376元 /㎡ 安亭 花橋 區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)花橋低價(jià)搶占市場(chǎng) 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 價(jià)格水平： /㎡ 庫(kù)存： ，占比 33% 安亭板塊 2023年公寓市場(chǎng) 供應(yīng)： ，占比 20% 成交： ，占比 15% 供求比： 1： 均價(jià)： 11604元 /㎡ 價(jià)格水平： /㎡ 庫(kù)存： ，占比 18% 南翔板塊 2023年公寓市場(chǎng) 供應(yīng)： ，占比 16% 成交： ，占比 22% 供求比： 1： 1 均價(jià)： 17136元 /㎡。 by . Consulting, All rights reserved 37 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分枂 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 嘉亭薈城市生活廣場(chǎng) 上海國(guó)際汽車(chē)城大廈 汽車(chē)博覽公園 安亭新鎮(zhèn) 上汽工程研究中心 穎奕安亭高爾夫俱樂(lè)部 同濟(jì)大學(xué) 安亭核心區(qū)規(guī)劃 安亭功能規(guī)劃 主要功能有： 汽車(chē)制造、汽車(chē)研収、汽車(chē)貿(mào)易、汽車(chē)博覽、汽車(chē)運(yùn)勱和汽車(chē)旅游等 6大功能 。 by . Consulting, All rights reserved 34 區(qū)域人口集中，結(jié)構(gòu)占優(yōu)，可向外輻射人口近 400萬(wàn) 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分枂 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 安亭板塊 ——人口現(xiàn)狀 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。南瀕滬寧高速公路，西接江蘇省，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界，距 上海市中心 32公里，距上海虹橋機(jī)場(chǎng) 20公里 城市西北郊、西部的中心城鎮(zhèn) 嘉定區(qū) 上海國(guó)際汽車(chē)城 安亭板塊 安亭板塊 ——區(qū)域整體概況 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 四緯度區(qū)域總結(jié) 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 緯度二：區(qū)域的核心亮點(diǎn)和特征 軌道先行， 2023年后上海剛需產(chǎn)品集中供應(yīng)地 2023年后項(xiàng)目集中，大開(kāi)収商?hào)嚵?，以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引全市客戶(hù)大量導(dǎo)入，但由于規(guī)劃較晚，目前實(shí)際居住人口及生活配套枀其匱乏，是上海少有癿軌道先行癿規(guī)劃新城之一，近幾年由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然會(huì)成為上海剛需成交首選。 by . Consulting, All rights reserved 25 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分枂 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 新城金郡 ——客戶(hù)構(gòu)成 新城釐郡癿客戶(hù)年齡層集中在 3550歲區(qū)間 ，跨度較大。 by . Consulting, All rights reserved 23 A5戶(hù)型圖（售完） 3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分枂 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) C1戶(hù)型圖（售完）2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 房型分析 ——洋房 C2戶(hù)型圖（售完） 2室2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ ? 兩臥客廳朝南，采光舒適度強(qiáng) ? 戶(hù)型設(shè)計(jì)斱正，南北通透 ? 書(shū)房帶有陽(yáng)臺(tái)，景觀(guān)較好，勱靜分離 ? 客廳南北通透， ? 客廳及南北兩側(cè)均帶有陽(yáng)臺(tái)，景觀(guān)較好 ? 玄關(guān)儲(chǔ)藏空間 ? 戶(hù)型斱正緊湊， ? 兩臥室及客廳均朝南，采光較好 ? 兩臥室?guī)в酗h窗，此為贈(zèng)送面積。 by . Consulting, All rights reserved 21 4 區(qū)域成功案例 3 2 1 區(qū)域整體現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)分枂 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 5 區(qū)域總結(jié) 房型分析 ——洋房 新城釐郡 A1戶(hù)型圖（售完）4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ A2戶(hù)型 4室 2廳 2衛(wèi) ㎡ ? 贈(zèng)送地下室，花園 ? 四房設(shè)計(jì)，帶有主臥套房 缺點(diǎn)： ? 過(guò)道面積浪費(fèi) ? 客廳丌夠通透 ? 兩臥客廳朝南，采光舒適度強(qiáng) ? 南北通透，陽(yáng)臺(tái)面積較大。 整體定位： 嘉定新城核心， 360?新城都市國(guó)際社區(qū) 偉業(yè)顧問(wèn) Copyright 169。 by . Consulting, All rights reserved 18 項(xiàng)目整體定位及項(xiàng)目特色 地處嘉定新城核心區(qū)位，國(guó)際社區(qū)規(guī)劃 4 區(qū)域成功案