世聯(lián)旅游地產(chǎn)最新專題研究61頁-wenkub.com
2025-02-19 12:24 本頁面
【正文】 與其說是一個學(xué)校，更不如說是一個社交俱樂部，環(huán)境高雅，內(nèi)設(shè)休閑沙龍，可聽音樂，欣賞影視作品，可以和老師交流也可以和同學(xué)自由交流，有課和沒課都可以在學(xué)校休閑。有商家說，只要你能來第一次，就有可能來十次、甚至上百次。 高檔酒店 和公寓配套 惠州市現(xiàn)有高檔酒店平均開房率高達 80％， 經(jīng)營良好，市場空間廣闊。 ?高端安保設(shè)施 為滿足政府對于高級接待的安全要求，可以在全區(qū)或個別區(qū)域設(shè)置高端的安保設(shè)施，如機場的金屬探測設(shè)備、軍事設(shè)施上常用的脈沖電子圍墻等。 項目會議 旅游規(guī)劃 ?設(shè)計形式： 劇場式、課桌式、酒 會式、晚宴式 ?功能形式： 宴會廳、多功能廳、 大小會議廳 ?規(guī)模配置： 同時具備容納 101000 人的會議場所 項目會議 旅游規(guī)劃 項目會議旅游規(guī)劃（二）：會議廳形式 借鑒案例： ?WINTERGREEN RESORT ?上海國際會議中心 ?亞太國際會議中心 ?海南博螯水城 ?10+1同聲傳譯系統(tǒng) ?飛利浦 DCN會議系統(tǒng)和主席發(fā)言機 ? A/V傳送現(xiàn)場電視信號通道 ?音頻信號合成系統(tǒng)和多媒體演示控制系統(tǒng) ?影像 ?電腦強光三槍投影機 ?實物投影機 ?幻影機 ?幻燈機 ?幻燈視頻轉(zhuǎn)換器 ?彩色多頻系統(tǒng)電視機 ?多頻系統(tǒng)放影機 ?鐳射筆。 ? 事件效應(yīng)的強大影響力奠定博鰲水城向國際會議與休閑度假方向發(fā)展的基礎(chǔ)。 ? 項目主要構(gòu)成： 國際會議中心、別墅群、休閑活動場所 會議旅游 案例借鑒 鳴泉居國際會議中心成功啟示 ? 時機： 廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟貿(mào)易中心，來廣州商務(wù)會議及商務(wù)洽談日益盛行，同時隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會議及洽談大多選擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟背景上產(chǎn)生的。其中會議旅游異軍突起，表現(xiàn)尤其突出。據(jù)統(tǒng)計， 2023～ 2023年，每年有約 2023個會議在海南召開和舉行，僅博鰲鎮(zhèn)所在的瓊海市，一年就吸引了４００多個國內(nèi)外會議在此召開 。 ?西岸都市區(qū)： 主要包括珠海市、中山市、江門市等的部分地區(qū)。 ?在同一層次的度假場所中，存在較大競爭。 第一層次 第二層次 第三層次 觀光旅游 娛樂體驗 休閑旅游 自然人文 景觀游覽 游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪 休閑、會議、療養(yǎng) 、宗教朝拜 資源主導(dǎo)型 娛樂項目型 特色資源為主的綜合型 頤和園 迪斯尼 避暑山莊、布達拉宮 旅游功能 ?不同的旅游行為層次是 可以共存的 。 較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢出現(xiàn)后才出現(xiàn) 。 第一層次 旅游功能 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復(fù)合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機場等基礎(chǔ)條件的興建 資源條件競爭力的進一步提高 產(chǎn)品和活動符合更廣泛市場的需求 更大范圍的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強勢資源條件和吸引力 相對復(fù)合功能，綜合滿足市場需求 與區(qū)域市場保持 100300公里黃金距離 一般性資源 具備部分休閑度假功能 本地型至目的地型 resort表現(xiàn)為漸進關(guān)系，伴隨著功能復(fù)合和覆蓋面等的升級 區(qū)域市場 廣泛市場 夏威夷 Bintan Forest Highland 第一層次 旅游功能 第一層次 旅游功能 通過案例分析發(fā)現(xiàn)，第一層次旅游功能的 關(guān)鍵指標(biāo)是資源價值、景點規(guī)模和旅游條件 第一層次旅游 功能 KPI體系 資源價值 景點規(guī)模 旅游條件 觀賞特征 科學(xué)價值 文化價值 景點地域組合 交通通訊 飲食 旅游商品 導(dǎo)游服務(wù) 人員素質(zhì) 項目資源稟賦中等，溫泉資源是核心，但在旅游復(fù)合功能等方面條件一般。 第二層次 旅游功能 珠三角區(qū)域?qū)厝獌r值的挖掘已經(jīng)非常深入，且已經(jīng)形成自身客戶群，切入難度大 第二層次 旅游功能 惠州區(qū)域溫泉資源眾多，分布密集，難以實現(xiàn)差異化 第二層次 旅
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