廣州國際輕紡城建設(shè)項目分析-wenkub.com
2025-02-14 16:58 本頁面
【正文】 2023年 3月 6日星期一 8時 39分 47秒 20:39:476 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , March 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 6日星期一 下午 8時 39分 47秒 20:39: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:39:4720:39:4720:393/6/2023 8:39:47 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 8時 39分 :39March 6, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :39:4720:39Mar236Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。在相當(dāng)長的一段時期內(nèi)，中大紡織商圈（尤其是核 心地段）的商業(yè)用地稀缺局面難以取得突破。 全國第二大 全國 全球 二、 現(xiàn)有各專業(yè) 市場群龍頭市場的成功案例 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 市場商圈名稱 龍頭市場 商圈發(fā)展歷史 廣州海印商圈 海印電器城 12 年 廣州站西路鞋業(yè)商圈 環(huán)球國際商貿(mào)城 步云天地 10 年 廣州天河 IT商圈 太平洋電腦城 10 年 廣州流花服裝批發(fā)商圈 白馬服裝大廈 12 年 廣州一德路海味干貨批發(fā)商圈 海中寶、山海城 20 年 浙江柯橋面料批發(fā)市場 中國輕紡城 22 年 義烏小商品批發(fā)市場 義烏國際小商品商貿(mào)城 22 年 中大布匹市場 廣州國際輕紡城 20 年 現(xiàn)有代表性商圈及其龍頭市場一覽表 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 商圈龍頭 市場名稱 （建成時間） 售 價 (元 /㎡ ) 發(fā)展早期 租金水平 (元 /㎡ /月 ) 本期一手租金 (元 /㎡ /月 ) 現(xiàn)時二手租金 (元 /㎡ /月 ) 計價單位 (實用率 ) 海印電器城 （ 1992年） —— 350 ～ 500 —— 600 ～ 800 建筑面積 (6成 ) 流花白馬大廈 （ 1992年） —— 70 1100 ～ 1520 2400 ～ 3600 建筑面積 (6成 ) 天河路 太平洋電腦城 （ 1994年） —— 300 ～ 400 —— 800 ～ 1000 建筑面積 (5成 ) 站西路 步云天地 （ 2023年） 均價近 11萬 400 ～ 600 —— 500 ～ 700 建筑面積 (5成 ) 現(xiàn)有各地龍頭市場租售價格一覽表 （ 1） 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 現(xiàn)有各地龍頭市場租售價格一覽表 （ 2） 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 商圈龍頭 市場名稱 （建成時間） 售 價 (元 /㎡ ) 發(fā)展早期 租金水平 (元 /㎡ /月 ) 本期一手租金 (元 /㎡ /月 ) 現(xiàn)時二手租金 (元 /㎡ /月 ) 計價單位 (實用率 ) 一 德 路 山海城 (2023年 ) 均價 9萬 530 —— —— 建筑面積 （ 5成） 海中寶 (2023年 ) 800 ～ 900 —— 建筑面積 （ 5成） 柯橋 中國輕紡城 —— —— —— 900 ～ 3300 套內(nèi)面積 義烏 義烏小商品城 —— 1600 8400 ～ 9000 11000 ～ 15000 套內(nèi)面積 三、 中大商圈前景展望 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 專業(yè)市場將在未來一段長時間內(nèi)蓬勃發(fā)展 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 現(xiàn)階段，專業(yè)市場對國民經(jīng)濟的綜合拉動作用越來越強 專業(yè)市場引發(fā)的集約經(jīng)濟效應(yīng)明顯 眾多國內(nèi)外知名企業(yè)進入專業(yè)市場發(fā)展領(lǐng)域 李嘉誠看好專業(yè)市場未來 重金打造廣州國際玩具城，玩具城首期超額認租面積達 ，人數(shù) 2023戶，成交額達 7億。 ? 本項目規(guī)劃科學(xué)、管理先進，并具有規(guī)模 優(yōu)勢， 將成為中大布料市場的主體和龍頭， 開創(chuàng)布料市場的新格局 。 ? 本項目滿足了廣大布市商戶渴望更好的經(jīng) 營環(huán)境、更大的發(fā)展空間、謀求長遠發(fā)展 的強烈需求。 市場品牌推廣 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 對各種違規(guī)、違法經(jīng)營缺乏有效的監(jiān)管，市場信用機制不健全。 ? 提供信息資訊、法律咨詢、貿(mào)易促進等全面的商務(wù)服務(wù)。 ? 引進先進的保安監(jiān)控系統(tǒng)， 24小時全天候?qū)θ珗鰧嵤┯行ПO(jiān)控。 停車 問題 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 布市現(xiàn)狀 ? 權(quán)屬復(fù)雜，各自為政，缺乏統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)，治安力量分散、力度不足。 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 交通 問題 布市現(xiàn)狀 ? 場內(nèi)停車場總面積約8,000㎡ ，分散在五個不同的分場，車位總數(shù)不足 300個。 ? 堵塞嚴(yán)重、效率低下。 ? 規(guī)范、科學(xué)的消防管理，24小時消防監(jiān)控。 ? 廣州市十大火災(zāi)隱患之一。 ? 行業(yè)協(xié)會對項目高度重視、全力支持。 ? 充分發(fā)揮項目地塊緊鄰中大布料市場的優(yōu)勢，挖 掘其最大的商業(yè)價值。 ? 順應(yīng)區(qū)域紡織服裝行業(yè)向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展、 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、資源整合及專業(yè)化分工的需要。 中大掠影 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 中大布料專業(yè)批發(fā)市場 ? 紡織、服裝生產(chǎn)的傳統(tǒng)大省 ? 紡織、服裝出口連續(xù) 9 年居全國第一位 ? 向以商貿(mào)、出口為核心的產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展 ? 各地具有特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展 總體情況 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣東省紡織品市場 1 4 2 . 7 21 0 8 . 1 19 4 . 0 88 0 . 2 55 8 . 1 22 4 . 9 4廣東 浙江 江蘇 上海 山東 福建單位：億美元 2023年中國紡織服裝出口前六名省市比較 數(shù)據(jù)來源： 《 中國紡織工業(yè)發(fā)展研究報告 2023/2023》 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 ? 紡織產(chǎn)業(yè)基地市 4個，占全國總數(shù) 30％ －東莞市、開平市、中山市、普寧市 ? 紡織產(chǎn)業(yè)特色鎮(zhèn)（區(qū)） 15個，占全國總數(shù) 27％ －東莞大朗（毛織） 南海西樵（面料生產(chǎn)） 南海鹽步（內(nèi)衣） 廣州新塘（牛仔服裝） 東莞虎門（女裝） 中山沙溪（休閑服裝） 佛山張槎（針織） …… 各地紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展 廣州凱華城房地産開發(fā)有限公司 廣東省紡織品市場 地區(qū) 紡織產(chǎn)業(yè) 2023年產(chǎn)值（億元） 東莞虎門 女裝、時裝 100 南海西樵 紡織品、面料 100 南海鹽步 內(nèi)衣 15 中山沙溪 休閑服裝 70 廣州新塘 牛仔服裝 35 普寧 襯衣 100 開平 化纖 100
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