【正文】 2023年 3月 4日星期六 8時 57分 29秒 08:57:294 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , March 4, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :57:2908:57Mar234Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 4日星期六 8時 57分 29秒 08:57:294 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :57:2908:57:29March 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 4, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 懶惰 :它是一種對待勞動態(tài)度的特殊作風。 2023年 3月 4日 8時 57分 ? 制定正確的戰(zhàn)略固然重要，但更重要的是戰(zhàn)略的執(zhí)行。 ? 愛你的員工吧，他會百倍地愛你的企業(yè)。假如企業(yè)的運營是以服務于家族為原則，則企業(yè)與家族必兩敗俱傷。 ? 企業(yè)最大的資產是人。 ? 企業(yè)即人。 ? 把我們頂尖的 20個人才挖走，那么我告訴你，微軟會變成一家無足輕重的公司。 ? 管理層次越少越好。 ? 可持續(xù)競爭的惟一優(yōu)勢來自于超過競爭對手的創(chuàng)新能力。 :5708:5708:57:29 ? 如果有一個項目，首先要考慮有沒有人來做。 ? 管理的第一目標是使較高工資與較低的勞動成本結合起來。 我們計劃精選招聘 12名專職的優(yōu)秀銷售員 ， 組成 “ 合富東莞豪宅十二釵 ”， 對入選者從氣質 、 身高 、 相貌到談吐均特別要求 ， 底薪與提成均作特別設置 。 私人建筑史：紀錄建筑背后的故事 與專業(yè)出版單位合作，把私人樓書整合客戶故事修訂后以私人出版物形式作為置業(yè)紀念品及傳承檔案。 公關營銷方式 ?奢華修行活動 美國最著名的 ceo教程、 GT大歐洲游歷青年貴族修煉旅程 。 客戶數(shù)量有限，并且是最重要的通路 —— 客戶口碑途徑，需要通過深度體驗形成項目的好感傳播。 ?抓住對客戶階層具有影響力和領導力的的圈層 Key man：結合藝術與財富的人 東莞名流、政要夫人、奢侈品賞鑒專家 ?? 圈層營銷通路 ? Party銷售 party 聚客：針對潛在客戶的生活方式，設計專享 PARTY，通過 party實現(xiàn)聚客目的和生活方式傳播目的。大品牌” “泛營銷” —— 包容更多非房地產范疇的營銷推廣方式，擴大營銷通路和營銷深度。 小圈層營銷是豪宅的共性 ， 豪宅只為少數(shù)人擁有而存在 。 當人們從寓意雋永的表達中理解到 翡麗山是“首善之區(qū)”，是“健康山居”，是“世家起源” 我們相信它已具備了一種打動富人心思的精神力量。 “人如雨滴，少許流入仁愛路， 多數(shù)流落去遠方。 翡麗山如何讓富人們也體驗到心中暗藏的”不朽“情結？ 我們想到“時光與傳承”， 想到生命在代際間的傳遞。 這樣的山居生活，對于健康無疑有先天的便利。爬水濂山的有錢人則更多。 王石演講時也說： “ 生命無常 ， 要及時行樂 ， 還要及時行善 ” 如何契合客戶的財富觀 翡麗山怎樣才能與他們心靈深處的對財富的態(tài)度相和應？ 僅展現(xiàn)奢華 ， 顯然太淺薄 。 翡麗山的精神力量來自哪里 ？ 事實上 ， 人類迷戀時間 、 關愛后代的天性不僅超越地域 、 語言 ， 同樣也潛存與不同的物件之中 。 名表如此， 高貴的房子亦如是。 植物的種植要注重立體的變化 ， 做到錯落有致 。匯景新城 匹配的個性化亮點設計 ? 關注豪宅購房者的生活方式，設定尊貴的生活空間 ? 尊貴性 ? ——突出主要功能空間的豪華設置和景觀要求 ? 極限私密性 ? ——避免視線干擾，盡量減少同一層的戶數(shù)，盡量做到獨立電梯廳等高標準，讓客戶有“自我領地感” ? 生活功能齊全、規(guī)格高的主臥套房體系 ? ——配有獨立衛(wèi)生間 ? ——配置豪華衣帽間 ? ——設置相對獨立的工作區(qū)域 (書房等 ) ? ——考慮情趣空間的設置 (270度景觀飄臺、陽光室、露臺花園等 ) ? 明確的主仆分區(qū)、雙入戶方式 戶型小結 ? 戶型示例參考 – “樓王”戶型，一梯一戶 – 4房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 26000 1 2 3 4 5 6 主臥套間 功能強大 ? 戶型特色借鑒 ——尊貴十足 ? 獨門獨戶，享有陽光電梯廳 ? 雙入戶方式，主仆分區(qū)明確 ? 南北向通風采光 ? 主要功能空間朝南望景，并多達 6個，景觀展面 26m ? 多套間設計，體現(xiàn)人性化 ? 主臥功能強大 (包括：獨立豪華衛(wèi)生間 /衣帽間 /書房，且景觀價值大 ) 主人入戶 傭人入戶 陽光電梯廳 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 復式戶型，一梯二戶 – 5房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 +儲藏 ? 戶型特色借鑒 ——空中別墅 ? 獨門獨戶，享有私家陽光電梯廳 ? 居住功能十分齊全，分布合理 ? 主要功能空間朝南望景 (包括客廳 /餐廳 /主臥 ) ? 客廳中空，氣派豪華 ? 公共活動空間與私密空間上下分離，互不干擾 ? 主臥功能超強 (包括：獨立豪華衛(wèi)生間 /衣帽間 /書房 /獨立景觀陽臺，且位置優(yōu)越 ) 復式 客廳 中空 私家陽光電梯廳 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 4房戶型，一梯二戶 – 4房 2廳 3衛(wèi) +工人用房 ? 戶型特色借鑒 ? 陽光電梯廳設計，尊貴性強 ? 雙入戶設計 ? 南向連貫的空中花園設計，大氣豪華 ? 南北花園陽臺設計，通透性強，增強客廳與餐廳舒適性 ? 主臥套間功能齊全，雙套間設計，體現(xiàn)戶型的人性化 ? 書房設計靈活，可獨立成房，也可與主臥打通相連 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 4房 +3房 +4房戶型，一梯三戶 – 01型： 4房 2廳 2衛(wèi) +工人用房， 201㎡ – 02型： 3房 2廳 2衛(wèi)， 159㎡ – 03型： 4房 2廳 3衛(wèi) +工人用房， 243㎡ ? 戶型特色借鑒 ? 01型與 03型均南北通風采光 ? 02型與 03型南向景觀展面無遮擋 ? 4房的房型均保持雙入戶方式，均配備工人用房 ? 03型面積相對較大，附加值高 – 配備獨立私家陽光電梯 – 主臥套間功能齊全，雙套間設計，體現(xiàn)戶型的人性化 – 書房設計靈活，可獨立成房，也可與主臥打通相連 1 2 3 戶型綜合建議 ? 結合市場產品分析、及項目的產品定位需要，對于項目主力戶型的主要功能空間的開間或面積尺寸、亮點設計提供以下參考： 房型 面積區(qū)間 (㎡ ) 主要功能空間指標要點 設計特色參考 客廳開間 主臥室開間 主衛(wèi)面積 廚房面積 三房 3房 2廳2衛(wèi) 160210 68㎡ 812㎡ ?雙入戶設計 ?入戶花園設計 ?雙套間設計 ?3開間朝南 四房 4房 2/3廳 3衛(wèi) +工人用房 240300 710㎡ 1015㎡ ?雙入戶設計 ?特色電梯設計 ?雙景觀花園 ?主套間配置齊全 ?34套間設計 ?4開間朝南 樓王 4房 戶型 —— 在 普通 4房 的特色基礎上增加： ?獨門獨戶設計 ?全套間設計 ?超大尺度設計 五房 /復式