某咨詢(xún)信虹住宅戰(zhàn)略咨詢(xún)中期報(bào)告-wenkub.com
2025-02-10 09:48 本頁(yè)面
【正文】 +x–247。單價(jià)均價(jià)在 7,7008,275元 /平米之間資料來(lái)源 :中原地產(chǎn)中原根據(jù)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)狀況對(duì)總價(jià)及單價(jià)作出了評(píng)估 27XH/020514/SHDISC(2023GB)?目標(biāo)客戶(hù)群分析?產(chǎn)品定位–戶(hù)型比例–配套設(shè)施 /物業(yè)管理–小區(qū)規(guī)劃原則28XH/020514/SHDISC(2023GB)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供裝修套餐，將為雙方帶來(lái)最大的靈活性，信虹應(yīng)考慮為其中一部分單位提供此服務(wù)全毛坯簡(jiǎn)裝修預(yù)購(gòu)單價(jià) 6,000元 /平方米以上 (86)購(gòu)買(mǎi)房?jī)?nèi)的裝修類(lèi)型百分比廚衛(wèi)裝修，其它毛坯全部裝修開(kāi)發(fā)商提供多種裝修套餐，裝修另費(fèi)投資者 (87) 上海小資 (72)資料來(lái)源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 29XH/020514/SHDISC(2023GB)信虹應(yīng)根據(jù)不同房型，提供接近消費(fèi)者平均值的裝修套餐，供購(gòu)房者作選擇10萬(wàn)元以下1020萬(wàn)元總體 (89)毛坯房裝修預(yù)計(jì)金額百分比2030萬(wàn)元30萬(wàn)元以上單價(jià) 6,000元 /平方米以上兩房 (26) 三房 (42) 四房 (20)16萬(wàn)元平均值 13萬(wàn)元 18萬(wàn)元 18萬(wàn)元資料來(lái)源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 30XH/020514/SHDISC(2023GB)?現(xiàn)高檔樓盤(pán)都具備智能化系統(tǒng)，以科技吸引年青一代的購(gòu)房人士?房展會(huì)中，大多數(shù)高檔樓盤(pán)都標(biāo)榜具備以下設(shè)施–寬帶上網(wǎng)? 基本上網(wǎng)是必備條件，世茂樓盤(pán)更以 “十兆入樓，一兆入屋 ”之高速連接為賣(mài)點(diǎn)–有線電視 /衛(wèi)星電視? 提供多頻道選擇，針對(duì) “海歸入士 ”及境外購(gòu)房者的要求–智能保安系統(tǒng)? IC卡辨識(shí)，閉路電視，指模門(mén)鎖等–住戶(hù)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)? 內(nèi)聯(lián)網(wǎng)為住客提供會(huì)所資訊、 VOD（Video On Demand)及網(wǎng)上購(gòu)物等服務(wù)樓盤(pán)設(shè)施智能化為大勢(shì)所趨?信虹項(xiàng)目應(yīng)緊貼此趨勢(shì)而配備此類(lèi)設(shè)施?具體系統(tǒng)的選擇應(yīng)與物業(yè)管理公司及此方面的專(zhuān)家共同研究挑選31XH/020514/SHDISC(2023GB)多元化的配套設(shè)施為中高檔樓盤(pán)不可缺少的一部分五月房展會(huì)均價(jià) 7,000元 /平米以上樓盤(pán)，宣傳將提供的設(shè)施百分比中高檔樓盤(pán)一般會(huì)所設(shè)施? 健身房? 會(huì)所餐廳 /咖啡吧? 桌球室? 視聽(tīng)室? 兒童游樂(lè)場(chǎng)? 本項(xiàng)目必須配備的設(shè)施更高檔樓盤(pán)會(huì)所設(shè)施? 室內(nèi)溫水 /室外游泳池? 網(wǎng)球場(chǎng)? 壁球場(chǎng)? 室內(nèi)多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)? 桑拿浴室? 高爾夫球練習(xí)場(chǎng)? 能作為項(xiàng)目具差異化的賣(mài)點(diǎn)? 應(yīng)考慮成本、運(yùn)作及土地利用而決定是否興建健身房?jī)和螛?lè)場(chǎng)溫水游泳池網(wǎng)球場(chǎng)桑拿浴室室內(nèi)多功能場(chǎng)館壁球場(chǎng)高爾夫球練習(xí)場(chǎng)總數(shù) =22個(gè)資料來(lái)源 :小組分析32XH/020514/SHDISC(2023GB)針對(duì)兒童的設(shè)施可作特別賣(mài)點(diǎn)，另應(yīng)考慮其它特色設(shè)施已婚有小孩或計(jì)劃 2年內(nèi)有小孩的百分比投資者 都市小資? 目標(biāo)客戶(hù)群一半以上都將有小孩，會(huì)所設(shè)施亦應(yīng)特別針對(duì)此點(diǎn)? 建議與此方面設(shè)計(jì)專(zhuān)家合作，以能提供益智安全的兒童游樂(lè)區(qū)作為其中一個(gè)賣(mài)點(diǎn)其它特色設(shè)施? 高爾夫練習(xí)場(chǎng)–高爾夫熱潮在高收入 /管理階層有增無(wú)減，推薦練習(xí)場(chǎng)、練習(xí)網(wǎng)、甚至電腦投影模擬都可作考慮設(shè)施? 攀石墻–于國(guó)外流行于專(zhuān)業(yè)人士階層，現(xiàn)有上海樓盤(pán)罕有的設(shè)施? 會(huì)所小型電影院–提供小型影院給住客租用，作為住戶(hù)家庭 /朋友聚會(huì)的場(chǎng)地，為業(yè)主添一份氣派? 園藝溫室–一方面作為小區(qū)綠化一部分，亦為較年長(zhǎng)住戶(hù)提供消閑活動(dòng)資料來(lái)源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析將繼續(xù)收集國(guó)外樓盤(pán)特色設(shè)施以作參考 , 以上海獨(dú)一無(wú)二的設(shè)施作賣(mài)點(diǎn) 33XH/020514/SHDISC(2023GB)住客停車(chē)位數(shù)不必要在太高水平消費(fèi)者擁有客車(chē)的百分比已有車(chē)車(chē)位數(shù)對(duì)比單位數(shù)可定在60%左右*以 % 的年增長(zhǎng)率計(jì)算 , % 為上海市過(guò)去五年客車(chē)的年平均增長(zhǎng)率資料來(lái)源 :致聯(lián)公司調(diào)查；上海統(tǒng)計(jì)年鑒 ?？們r(jià)方面， 100—120 萬(wàn)是選擇的峰值，其次是 120—150 萬(wàn)，該價(jià)格區(qū)間是高檔市場(chǎng)的主力客戶(hù)需求216。未經(jīng)麥肯錫公司的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。XH/020514/SHDISC(2023GB)信虹住宅戰(zhàn)略定位可分成不同階段?限制條件分析?風(fēng)險(xiǎn)分析–市場(chǎng)研究–信虹競(jìng)爭(zhēng)力分析? 與不同地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的對(duì)比? 潛在鄰近競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況?經(jīng)濟(jì)效益分析–投資規(guī)模預(yù)測(cè)–盈利率分析項(xiàng)目檔次定位 產(chǎn)品價(jià)值定位 營(yíng)銷(xiāo)策略?細(xì)分目標(biāo)客戶(hù)群?了解目標(biāo)客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的需求?制定產(chǎn)品定位–戶(hù)型面積–配套設(shè)施–小區(qū)規(guī)劃原則? 營(yíng)銷(xiāo)的計(jì)劃藍(lán)圖2XH/020514/SHDISC(2023GB)信虹地塊東西兩面各具特色，可以形成各自的定位地塊特點(diǎn) ? 位于具活力的購(gòu)物中心之上? 方便的購(gòu)物環(huán)境? 較低地價(jià)成本可能的定位 ? 服務(wù)式公寓? 青年白領(lǐng)公寓? 老年公寓? 較寧?kù)o的小區(qū)環(huán)境? 較低容積率 /低密度? 與商業(yè)面積具一定分隔? 中高檔住宅? 高檔豪華住宅3XH/020514/SHDISC(2023GB)上海市總體高端住宅市場(chǎng)雖然增長(zhǎng)快速，但總需求量有限，價(jià)格越高，市場(chǎng)越小 資料來(lái)源 :上海市統(tǒng)計(jì)局；中原地產(chǎn)2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000每平方米平均售價(jià)元 /平米百分比2023全市住宅預(yù)售情況100% = 117,093 套2,810套2023全市住宅預(yù)售情況9,0007,0009,0003,644套7,000每平方米平均售價(jià)元 /平米30%的增長(zhǎng)4XH/020514/SHDISC(2023GB)定量市場(chǎng)調(diào)查顯示本地常駐居民對(duì)高檔住宅需求不大愿意購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià) 估算此收入段上海市客戶(hù)數(shù)上海長(zhǎng)住居民總戶(hù)數(shù) = 4,701,000戶(hù)樣本收入段占總?cè)丝诒壤? = 5%4,0004,0005,0005,0007,0007,0008,0008,0001
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