某大廈營銷策劃投標演示-wenkub.com
2025-02-06 21:16 本頁面
【正文】 2023/3/28 21:49:4221:49:4228 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 28 三月 20239:49:42 下午 21:49:42三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 21:49:4221:49:4221:493/28/2023 9:49:42 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 219:49 下午 三月 2121:49March 28, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 三月 2121:49:4221:49Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。主要租戶包括 Ericsson Data、 FedEx、Air Products、 Caterpillar、Schlumberger等。高力國際 1997年被委任為其獨家代理。項目由香港信德地產(chǎn)發(fā)展投資開發(fā)，位于人民廣場商務(wù)區(qū)，總建筑面積約 46,200平方米。主要租戶包括 Compaq,美國總統(tǒng)輪船，德國工商代表處， Michellin及 Sykes等。1999年高力國際被委任為獨家代理。216。216。216。216。216。216。一年的預(yù)售期內(nèi)，預(yù)售率達到 60%以上，并取得了當時銷售市場最高的銷售均價USD2,500平方米。2023年高力國際被委任為獨家代理。? 項目總面積 59,000平方米?？偨灰捉痤~ 9800萬美元。 該項目是位于盧灣區(qū)馬當路的甲級辦公樓，東臨 “ 新天地 ” ，西臨南北高架，北臨淮海路，總建筑面積 32,000平方米 ,由著名地產(chǎn)商 “ 凱德置地 ” 開發(fā)。入駐客戶包括聯(lián)合利華、海南航空、歡樂傳媒等。項目設(shè)計為園林式、獨棟寫字樓園區(qū)。2023年至今被發(fā)展商新長寧集團委托為租售總代理及招商顧問。 尾盤期 詳細內(nèi)容請見 “ 公司介紹 ” 。?租售策略在目前市場并不明朗的情況下，建議本項目先應(yīng)以 “租賃 ”為主，吸引世界知名企業(yè)入駐；同步進行市場推廣，擴大市場影響力。? 05年－ 06年新盤增量較大，會形成客戶分流情況。Opportunities機會機會 Threats威脅威脅? 辦公樓市場發(fā)展良好，租金、售價保持穩(wěn)中有升趨勢。? 項目地塊周圍道路狹小且為單行道,車輛出入不方便。? 按高標準辦公樓設(shè)計建造。 MAJOR OFFICES IN 6 CORE CBD辦公樓集中在 6塊中心商業(yè)區(qū)PUXI浦西浦西Hong Qiao AreaChang Ning District長寧區(qū)虹橋一帶Nan Jing Xi RoadJing An District靜安區(qū)南京西路Huai Hai Zhong RoadLu Wan District盧灣區(qū)淮海中路Yan An Dong RoadHuang Pu District黃浦區(qū)延安東路Central Finance DistrictLujiazui, Pudong浦東陸家嘴中心金融區(qū)PUDONG浦東浦東Xu Jia HuiHui Hui District徐匯區(qū)徐家匯STOCK AS AT 20232023年寫字樓供應(yīng)Total:9,000,000m2 （ 合計約 900萬平方米）Source: Colliers International資料來源 : 高力國際STOCK BY BUSINESS DISTRICT AS AT 20232023年各大商業(yè)區(qū)的寫字樓供應(yīng) m2建筑平米Premium超甲級Grade A甲級Grade B乙級Others其它Source: Colliers International資料來源 : 高力國際VACANCY RATES BY GRADE AS AT 20232023年寫字樓空置率 (按等級 )SUPPLY/DEMAND/VACANCY – PREMIUM GRADE A甲級及超甲級寫字樓供需空置表Citigroup Tower 花旗銀行大廈 118,000 2023 SUPPLY – PREMIUM GRADE A2023年甲級及超甲級寫字樓供應(yīng)AZIA Center 匯亞大廈 70,000 Center 嘉華中心 62,000 Grand Gateway Tower 港匯廣場 124,000 PREMIUM GRADE A – RENTALCAPITAL VALUE甲級及超甲級寫字樓的租金、售價走勢 市場競爭項目與本項目工程進度及銷售期接近的樓盤，主要包括?泓邦國際大廈 塘沽路 /吳淞路，有部分江景，建筑面積 ，第三季度開盤。?由于目前除嘉華中心外，沒有新的甲級或超甲級辦公樓進入市場，租賃交易量大部分發(fā)生在今年預(yù)期完工的甲級辦公樓上，且已被紛紛提前預(yù)訂。其次由于海外金融機構(gòu)的資金涌入為辦公樓售價的走高推波助瀾。? 2023年、 202 2023年高檔辦公樓供應(yīng)量分別約為 24萬平方米、 30萬平方米、 60萬平方米，且供應(yīng)量主要集中在浦東陸家嘴、南京路、淮海路等主要商務(wù)區(qū)。預(yù)計至 2023年新一輪供應(yīng)量高潮可以緩解市場供應(yīng)量不足的狀況。 根據(jù)上海出臺的 “ 外灘一體化 ” 開發(fā)規(guī)劃，結(jié)合黃浦江外灘旅游觀光，外灘將發(fā)展與新浦江相匹配的現(xiàn)代商業(yè)，成為新的 “ 商業(yè)熱土 ” 。在昔日的舊上海，外灘就已聚集數(shù)百家金融機構(gòu)、商號及飯店。?利用外資上海已與全球 100多個國家和地區(qū)的外商簽訂投資合同項目 ，吸引外資逾890億美元。全市有各類保險公司 55家，年內(nèi)新增 14家；保險中介機構(gòu) 110家，新增 49家。 ?國際貿(mào)易全市貿(mào)易出口保持較快增長，對外貿(mào)易進出總額逾 1800億美元，日本、美國、德國和香港，是上海最大的貿(mào)易伙伴，貿(mào)易量約占全市貿(mào)易總量的 48%。 2023年，預(yù)測全球經(jīng)濟保持穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢，全球經(jīng)濟增長率為 %，比去年有所下降。? 樓層面積： 110層每層約 4000平方米， 1119層每層約 1700平方米。 ? 19 PM site locations, 19個物業(yè)管理駐點。? million sqm under management – 98 properties 管理物業(yè)達 98處，面積達 2,550萬平方米。? 車位配置：地下一至三層車庫配置 199個泊位? 設(shè)備配置：開利空調(diào) /日立電梯 /無架空地板
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