新華信－北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施方案項(xiàng)目建議書(pp-wenkub.com
2025-01-21 17:10 本頁面
【正文】 深萬科 （ 0002） 主要項(xiàng)目為北京萬科星園和北京青青家園 中國武夷 (0797） 在建項(xiàng)目有北京武夷花園項(xiàng)目 金地集團(tuán) （ 600383） 在建項(xiàng)目有北京金地國際花園項(xiàng)目 北京城建 (600266) 擁有的北苑家園、大柳樹、西三旗等房地產(chǎn)項(xiàng)目；投資２８０００萬元參與發(fā)起設(shè)立北京科技園建設(shè)股份有限公司項(xiàng)目 世茂股份 （ 600823） 原萬象股份，北京投資項(xiàng)目“北京呼家樓商住綜合區(qū)” ；關(guān)聯(lián)單位有海外投資集團(tuán)，已開發(fā)建設(shè)和正在建設(shè)的亞運(yùn)花園、華澳中心、華澳中心嘉慧苑、御景園、紫竹花園 中國國貿(mào) （ 600007） ：配合北京中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，國貿(mào)中心正在積極研究并推進(jìn)“國貿(mào)三期工程”的論證和前期籌備工作。良好而超前的設(shè)計(jì)及規(guī)劃可以最終贏得消費(fèi)者和提高房產(chǎn)商聲譽(yù) ?具有市場潛力的樓盤和聲譽(yù)良好的發(fā)展商較易獲得貸款 ?國內(nèi)建筑商的數(shù)量約為房地產(chǎn)開發(fā)商的兩倍，房地產(chǎn)開發(fā)商占據(jù)了買方市場 ?房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備良好的成本及建筑質(zhì)量控制能力 ?有關(guān)法規(guī)和市場競爭會使物業(yè)管理逐漸形成一個獨(dú)立于房地產(chǎn)發(fā)展商的巨大市場 ?房地產(chǎn)商應(yīng)具備與優(yōu)秀的物業(yè)管理公司合作，建立長期顧客忠誠度和樓盤聲譽(yù)的能力 ?優(yōu)秀的營銷和銷售能力是依據(jù)市場規(guī)律充分利用和有效整合所有資源的基礎(chǔ) ?品牌的作用在房產(chǎn)業(yè)中日趨明顯，成功的地產(chǎn)商無不具備詳盡的品牌規(guī)劃和傳播策略 ?市場營銷的概念應(yīng)貫穿于從前期開發(fā)、研究到建設(shè)、銷售、管理的全過程 總之，房地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)展，必須塑造三種核心競爭力 創(chuàng)新性的營銷能力 資源統(tǒng)籌能力 對環(huán)境變化的 學(xué)習(xí)和適應(yīng)能力 能夠按照項(xiàng)目的要求在全中國 、乃至全世界找到最適合企業(yè)的資源 。 政府政策對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響主要體現(xiàn)在三方面：一，政府土地資源的開發(fā)和使用計(jì)劃直接影響到土地的供應(yīng)；二，各項(xiàng)稅費(fèi)會影響到房地產(chǎn)的價格，從而影響到房地產(chǎn)的銷售狀況；三，房地產(chǎn)交易所采取的政策會影響到房地產(chǎn)的流通狀況。北京華融綜合投資公司 發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施方案項(xiàng)目建議書 ?中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 ?北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 房地產(chǎn)業(yè)的四大行業(yè)特性 :周期性 ,關(guān)聯(lián)性 ,地域性 ,政策性 周期性 關(guān)聯(lián)性 地域性 政策性 房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房產(chǎn)、地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，受國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響非常大，因此，同國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有周期性一樣，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也具有周期性。 中國宏觀經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的持續(xù)增長極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的增長 名義GDP實(shí)際和預(yù)測02004006008001000120014001997 實(shí)際 1998 實(shí)際 1999 實(shí)際 2023 實(shí)際 2023 預(yù)測 2023 預(yù)測 2023 預(yù)測年度10億美元2600920062000100020233000400050006000700080009000100001996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023我國房地產(chǎn)市場近年來一直以較高的速度增長，預(yù)計(jì)未來幾年會持續(xù)下去 中國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額： 19962023 資料來源：中國資訊行 單位：億元 開發(fā)投資總額 年均增長率為 15% 中國建筑業(yè)占 GDP的比例逐年增大，但與發(fā)達(dá)國家 10%20%的比例相比，還有很大距離 中國GDP和建筑業(yè)增長01000020230300004000050000600007000080000900001000001985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份生產(chǎn)值（億元）建筑業(yè) GDP % % % % % % % % % % % % % % % 按用途分，我國房地產(chǎn)投資還是以住宅投資為主 中國房地產(chǎn)投資趨勢和結(jié)構(gòu)變化0500100015002023250030003500400045001995 1996 1997 1998
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