上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢研究_40-wenkub.com
2025-01-16 11:03 本頁面
【正文】 2023/4/2 13:57:2213:57:2202 April 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 02 四月 20231:57:22 下午 13:57:22四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 13:57:2213:57:2213:574/2/2023 1:57:22 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 四月 211:57 下午 四月 2113:57April 02, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 四月 2113:57:2213:57Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢研判創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢研判趨勢匯總分析區(qū)縣 宏觀環(huán)境分析 市場供應(yīng)分析 交通狀況分析 總分具體指標(biāo)人均 GDP（億元）大專以上學(xué)歷占從業(yè)人員的比重（ %）可改造廠房面積（萬平米）可改造里弄面積（萬平米） 交通便捷狀況（條） 總分權(quán)重 20% 20% 20% 20% 20% 100%徐匯 7 長寧 5 靜安 2 虹口 4 楊浦 3 閘北 4 普陀 4 盧灣 5 黃浦 6 浦東 7 閔行 5 寶山 3 嘉定 1 金山 0 松江 1 青浦 1 奉賢 0 崇明 0 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢研判趨勢匯總分析從地域發(fā)展趨勢來看，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)近年來的發(fā)展有外擴(kuò)的趨勢：● 東北：以復(fù)旦、同濟(jì)為主的東北片大學(xué)圈● 西南：以交大、華師大為主閔行區(qū)域和松江大學(xué)城片區(qū)● 向東：以陸家嘴、張江高科技園區(qū)為輻射圈的區(qū)域創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢研判結(jié)論： 總結(jié)地域趨勢的變化、宏觀環(huán)境的條件、以及未來的市場供需狀況、交通便捷情況等可以看出，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)有外擴(kuò)的趨勢，具體發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域?yàn)椋簵钇謪^(qū)、閔行區(qū)、松江區(qū)和浦東新區(qū)，今后可以在結(jié)合這些區(qū)域自身特點(diǎn)的基礎(chǔ)上打造“ 有創(chuàng)意 ” 的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 2023年 上海 總就業(yè)人口為 1041萬人，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員達(dá) 95萬人，約占從業(yè)人員的 9%。宏觀環(huán)境分析 人均 GDP創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢研判 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一種新型行業(yè)，也是一種創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，因此其對于學(xué)歷的要求很高，從這個意義上說，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分布與各個區(qū)的人員學(xué)歷情況有一定的關(guān)系。地域分布特點(diǎn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢研判 根據(jù)現(xiàn)有的 81家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分布特點(diǎn)，可以發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本上集中在市區(qū)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、交通比較便捷以及傳統(tǒng)歷史上的老工業(yè)區(qū)，根據(jù)以上總結(jié)的特點(diǎn)，我們選取一下指標(biāo)作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢的考量指標(biāo)：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 人均 GDP、從業(yè)人員學(xué)歷狀況潛在市場供應(yīng) 可改造舊廠房面積、可改造的舊里弄面積交通狀況 軌道交通的經(jīng)過數(shù)量創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢研判 排除幾個重要的工業(yè)區(qū)和開發(fā)區(qū)的聚集區(qū)縣所帶動的人均 GDP的高值，如浦東、閔行、青浦、嘉定和松江，剩下的幾個區(qū)縣的人均 GDP與園區(qū)分布基本上呈現(xiàn)了一定的規(guī)律。中外環(huán)間和外環(huán)區(qū)域所占數(shù)量和體量都極小。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)對房地產(chǎn)的效應(yīng)分析租金角度 帶動區(qū)域板塊寫字樓市場租金的整體上升 比較幾個有名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊寫字樓的租金水平后，不難發(fā)現(xiàn)，即使這些園區(qū)周邊的寫字樓也處于市區(qū)高度繁華的區(qū)域，但是和同區(qū)域的創(chuàng)意園區(qū)的租金相比，還是有很大的差距，這種租金的高企可能會在一定
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