鄭州德潤黃金海岸一期商業(yè)銷售建議-wenkub.com
2025-01-14 23:22 本頁面
【正文】 2023年 2月 下午 11時(shí) 12分 :12February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 23:12:3123:12:3123:12Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 11時(shí) 12分 31秒 下午 11時(shí) 12分 23:12: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 1日星期三 下午 11時(shí) 12分 31秒 23:12: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 23:12:3123:12:3123:122/1/2023 11:12:31 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 11時(shí) 12分 :12February 1, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 23:12:3123:12:3123:12Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 商業(yè)招商安排建議 第 40頁 第 40頁 用心呈獻(xiàn) Professional Service With Heart 第 41頁 第 41頁 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?不同因素差異的招商價(jià)格策略：本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)各商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)、位置差異、視覺效果差異、門面尺寸大小差異、交通動(dòng)線差異等因素制定各商鋪的具體租金價(jià)格 ?保證金策略：建議向經(jīng)營者收取三個(gè)月的租金與管理費(fèi)作為保證金，在租賃合同期滿退場(chǎng)時(shí)予以退還。 商鋪策略思考 |宣傳推廣 第 33頁 第 33頁 街區(qū)氛圍營造 隨處設(shè)置的特色的休閑椅為購物創(chuàng)造優(yōu)雅的停留空間，也成為商業(yè)街的一道風(fēng)景線． 在拐角處廣場(chǎng)設(shè)置兒童游樂區(qū)，可吸引附近社區(qū)的居民帶小孩前來游玩，盤活人氣． 商業(yè)街的櫥窗、門牌、導(dǎo)視牌采取統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作，保證風(fēng)格的整體性． 商鋪策略思考 |宣傳推廣 第 34頁 第 34頁 設(shè)置樣板鋪展現(xiàn)未來美好商業(yè)前景 創(chuàng)新的體驗(yàn)式營銷，設(shè)置一間樣板鋪，使客戶可以身臨其境感受到未來的經(jīng)營場(chǎng)景。 目的：網(wǎng)羅周邊客戶 商鋪策略思考 |宣傳推廣 第 26頁 第 26頁 渠道營銷 ——短信針對(duì)性不間斷投放 對(duì)象：鄭州及周邊縣市客戶為主 內(nèi)容：以區(qū)域發(fā)展前景、項(xiàng)目投資前景分析和業(yè)態(tài)劃分吸引客戶。 ? 具體業(yè)態(tài)： 1. 品牌服裝折扣店 2. 品牌皮鞋 3. 品牌皮具折扣店 4. 運(yùn)動(dòng)品牌服裝 5. 品牌運(yùn)動(dòng)鞋 6. 品牌體育用品 商鋪策略思考 |業(yè)態(tài)定位 第 19頁 第 19頁 商鋪入市時(shí)間 前提：住宅銷售達(dá) 80%以上； 入市條件：商鋪包裝到位，街區(qū)綠化、小品初步完成 商鋪入市時(shí)間安排： ——田忌賽馬原理 7地塊底商蓄客 商鋪策略思考 |商鋪銷售初判 7地塊底商開盤銷售 4地塊底商開盤 11地塊底商開盤 第 20頁 第 20頁 價(jià)格預(yù)判 由于目前周邊道路設(shè)施尚未完善，周邊配套設(shè)施環(huán)境尚未形成，建議銷售價(jià)格逐步提高，若今年 12月 7地塊底商入市，一階段推出價(jià)格一層、二層均價(jià) 21000左右。 ，如 IPOD、數(shù)碼相機(jī)等。 商鋪策略思考 |業(yè)態(tài)定位 第 16頁 第 16頁 業(yè)態(tài)定位 ——生活坊 ? 地址：臨南灣路 ? 思考方向：本部分街鋪為位置較偏的街鋪，是未來銷售的難點(diǎn)，租金最低，可將其設(shè)為小區(qū)社區(qū)配套服務(wù)區(qū)，滿足業(yè)主日常生活所需的生活配套設(shè)在此地，“強(qiáng)迫業(yè)主到該部分商鋪消費(fèi)，增強(qiáng)買家信心”。餐飲業(yè)帶來的人流也是其它街區(qū)成功的關(guān)鍵。 ? 商鋪數(shù)量較多，策略性分批推售有利于制造稀缺，減緩壓力。 ?項(xiàng)目西側(cè)的大學(xué)路綠化隔離帶不利于聚集人流。 ? 便利的交通狀況。 ，有一個(gè)行入口，未來前景很好，商業(yè)價(jià)值較高。 ?升龍商業(yè)廣場(chǎng)為 購物、餐飲、休閑娛樂 為一體，將成為其周邊輻射區(qū)域的 消費(fèi)核心區(qū) 。黃金海岸 一期商業(yè)銷售建議 謹(jǐn)呈：河南德潤置業(yè) 第 2頁 第 2頁 位置 南三環(huán)與石柱路交匯處 規(guī)模 135萬平方米 商業(yè)面積 20萬平方米 商業(yè)形態(tài) 12層底商 商業(yè)地段 南三環(huán)商業(yè) 經(jīng)營業(yè)態(tài) 購物、休閑、餐飲、娛樂 等 商鋪面積 110200㎡ 銷售均價(jià) 09年開盤均價(jià) 9500元 /㎡，現(xiàn)銷售均價(jià) 13000元 /㎡， 一次性優(yōu)惠 5%，按揭付款優(yōu)惠2% 亞新 .橄欖城 周邊個(gè)案研究 第 3頁 第 3頁 位置 嵩山路與長江路交匯處 商業(yè)面積 3萬平方米 商業(yè)形態(tài) 臨街商鋪
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