中國城市土地使用制度-wenkub.com
2025-01-12 08:39 本頁面
【正文】 三、城市土地使用權(quán)收回和終止的法律后果 （ 1）土地使用者不再享有該幅土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓人與土地所有者或者其代表之間關(guān)于在該幅土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解 （ 2）地上建筑物和其他附著物隨土地使用權(quán)的終止而由國家無償取得。滿 2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)如果是以劃撥方式取得的，那么依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 ? 當(dāng)土地使用權(quán)人獲得的是 劃撥 土地使用權(quán)，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后，與土地管理部門補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同且補(bǔ)交了 土地出讓金 的，也可以出租。 國有土地使用權(quán)的出租 ? (一 )概念和條件 國有土地使用權(quán)的出租，是指土地使用人作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的法律行為。 ?以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （一）基本概念： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括 出售、交換、贈(zèng)與和繼承 。 （ 4）發(fā)證。 （ 2）審批。 (3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。 國有土地使用權(quán)劃撥的適用范圍 (1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。 第三是批準(zhǔn)過程。 ： 第一是估價(jià)過程。 招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓 ? 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán) 是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。對經(jīng)營性土地已禁止協(xié)議出讓方式?！庇纱丝梢?，土地使用者不因其享有土地使用權(quán)而對地下的資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等享有權(quán)利。 （三）土地使用權(quán)出讓是有償?shù)? 土地使用者取得一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)，須向國家支付 土地使用權(quán)出讓金 。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。 ?《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償轉(zhuǎn)讓。根據(jù)這一規(guī)定，我國的土地所有制有兩種基本的形式，一種是全民所有制土地即 土地國家所有制 ，一種是勞動(dòng)群眾集體所有制土地即 土地集體所有制 。土地收益權(quán)和土地所有權(quán)密切相關(guān)，土地收益就是土地使用的結(jié)果。土地利用與土地占有存在著密切聯(lián)系，沒有占有就無法使用更談不上使用權(quán)。 （ 經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式） 土地所有權(quán)的屬性
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1