【正文】 2023年 1月 22日星期日 3時(shí) 37分 45秒 03:37:4522 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :37:4503:37Jan2322Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 22日星期日 3時(shí) 37分 45秒 03:37:4522 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :37:4503:37:45January 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , January 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 （ 2） 預(yù)約評(píng)估 在預(yù)約時(shí)間內(nèi)，由評(píng)估所委派房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)繼承的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房產(chǎn)價(jià)格，出評(píng)估書。 備注： 1．土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會(huì)內(nèi)的家民之間進(jìn)行贈(zèng)與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續(xù)時(shí)須交驗(yàn)戶口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開發(fā)基金。 （ 3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元 /宗。 （ 4） 契證的變更 憑 《 房屋所有權(quán)證 》 、 《 土地使用證 》 或 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》 、評(píng)估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)。 7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計(jì)算，我所規(guī)定于五十二個(gè)工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時(shí)限不含因業(yè)主原因所延誤時(shí)間。 5．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。 3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會(huì)內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。 （ 5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。 LOGO 建筑工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全過程 2． 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 契稅：按產(chǎn)價(jià)的 3%、 %計(jì)征，由買方負(fù)擔(dān)。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評(píng)估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。 LOGO 建筑工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全過程 5． 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料： （ 1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表》（一式三份）； （ 2） 房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證； （ 3） 出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件； （ 4） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。 （ 5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。 LOGO 建筑工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全過程 房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 :: （一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序 1． 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料： （ 1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》； （ 2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖； （ 3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料； ① 屬申請(qǐng)劃撥用地，需有《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料； ② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》； ③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》； ④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。（報(bào)審高層建筑需提交） 辦文工作日： 10個(gè)工作日 辦事程序：填寫的 《 建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 》 （一式 3份）與建筑報(bào)建圖紙一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。 每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測(cè)，最后持 《 手冊(cè) 》 到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。 提交防雷設(shè)計(jì)圖紙（ 2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。 十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)廣東省物價(jià)局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費(fèi)問題的復(fù)函》（粵價(jià)函 [2023] 300號(hào)）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實(shí)市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神具體措施的通知》（順建發(fā) [2023] 40號(hào)）執(zhí)行。 七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料 網(wǎng)架施工圖一式兩份； 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計(jì)算書 (紙質(zhì)文本 )及數(shù)據(jù)磁盤 (電子文本 )各一份； 工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。 LOGO 建筑工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全過程 四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料 給水施工圖一式兩份； 排水施工圖一式兩份； 工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。 （ 4）申辦《規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》應(yīng)提交的資料： ①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報(bào)建表（一書一證）（原件）； ②建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動(dòng)時(shí)的有關(guān)批件； ③測(cè)量宗地平面圖； ④ 基建工程消防驗(yàn)收意見書（住宅除外）； ⑤原蓋有規(guī)劃報(bào)建審圖章的建筑圖。 LOGO 建筑工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全過程 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料： （ 1）私人住宅報(bào)建 A類：新建住宅 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表 個(gè)人身份證復(fù)印件 建房申請(qǐng)書；（居委會(huì)或村委會(huì)加具意見） ①土地使用證復(fù)印件；（國有用地） ②個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地） 位置圖；（ 1： 5001： 1000實(shí)測(cè)圖） 建筑設(shè)計(jì)圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖） 施工報(bào)建手續(xù) 凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見 LOGO 建筑工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全過程 B類：舊房改建、擴(kuò)建、重建 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表 個(gè)人身份證復(fù)印件 建房申請(qǐng)書（居委會(huì)或村委會(huì)加意見蓋章） 原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 位置圖（提供 1： 5001： 1000實(shí)測(cè)圖） 四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會(huì)加意見） 房屋拆舊重建、改建、擴(kuò)建核實(shí)宗地平面四鄰關(guān)系圖 建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖） 施工報(bào)建手續(xù) 凡涉及水