完美地產(chǎn)石家莊房地產(chǎn)住宅市場報告-wenkub.com
2024-12-30 15:24 本頁面
【正文】 從中我們看到居高不下的樓市是頑固的，但另一方面我們也看到了政府重視的態(tài)度和治理的信心。 展望二：局部放量有助平抑房價 即使是在當(dāng)前樓市普漲的市場背景下，局部區(qū)域項目的集中放量，對于房價的平抑作用也是顯而易見的。 其次就是，不論是商品房還是各類保障性住房，在 08年都將有根大的放量，這也將進(jìn)一步實現(xiàn)供求平衡。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的土地供應(yīng)量為 。 三、保障類住房建設(shè)規(guī)模 （一）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模 2023年規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 9100套，建筑面積 55萬平方米，套型建筑面積 60平方米左右。 “居者有其屋”不再遙遠(yuǎn) . 五、石家莊 2023年住宅市場規(guī)劃分析 一、建設(shè)總量 2023年規(guī)劃建設(shè)各類住房 39044套，建筑面積 。緊跟全國步伐的石家莊土地市場上也產(chǎn)生了自己的地王 ， [2023]003號地被河北隆基房地產(chǎn)開發(fā)公司以約534萬元 /廟的價格一舉拍得，使得石家莊土地拍賣再創(chuàng)新高 ,也使得房價再度高升 . 石家莊房價連續(xù)幾年持續(xù)上漲。 隨著住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，這一板塊的發(fā)展?jié)摿⒎浅＞薮?，但基礎(chǔ)配套設(shè)施有待進(jìn)一步完善。 新華區(qū) 目前舊居民區(qū)多、人口密度大。近兩年隨著春江花月、締景城、萬象天成等項目的上市。 長安區(qū) 工業(yè)區(qū)，污染程度相對較大。 橋東區(qū) 老城區(qū)，舊房屋建筑較多，綠地相對較少，目前生活環(huán)境一般。是近年來房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域。 ?土地政策 而“地政”方面的另一個重炮是 10月 9日新發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，新規(guī)明確了開發(fā)商必須付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書 。五年以上貸款利率則沒有調(diào)整，這意味著這次加息對“房奴”的負(fù)擔(dān)不會增加。尤其是對于一些大戶型的、高總價的項目尤其如此。 點評： 提高二套房貸款首付和利率將會有效抑制非剛性購房需求，有效減少投資性購房，對于囤房不售的開發(fā)商將是致命的打擊。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在不違反國家稅收政策、不違反建筑標(biāo)準(zhǔn)的前提下如果要實現(xiàn)已定的銷售目標(biāo)，也許會讓消費(fèi)者接受。其中，最低稅率為 30%，最高稅率為 60%。 三、石家莊房地產(chǎn)政策分析 ? 土地增值稅 2月正式起征國家稅務(wù)總局 1月 16日發(fā)布最新的“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知”，要求從 2月起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收 30%～ 60%不等的土地增值稅。 （ 4）中高檔住房供應(yīng)量偏大，中低檔住房供不應(yīng)求 從春江花月到觀瀾豪庭，從金正締景城到中宏匯景國際，再到名門華都、聯(lián)邦明珠 …… 市區(qū)內(nèi)中高檔住房項目開發(fā)的越來越多，而二環(huán)內(nèi) 3000元 /平方米左右的住房已經(jīng)難覓其蹤。 （ 2）開發(fā)商“精耕細(xì)作”助推房價攀升 房價呈加速度小步快跑，與開發(fā)商銷售方式的改變有直接關(guān)聯(lián)。 總結(jié)分析 房價如此之快的增長究其原因為： （ 1）“領(lǐng)頭羊”的作用不容忽視 房價快速上揚(yáng)的背后，有著城市化形成的剛性需求以及供應(yīng)量有限造成的供求矛盾，還有人們收入懸殊的社會現(xiàn)實原因?？【??名門華都，后來也以 6500元的均價開盤 。 房價加速上漲 金正 ?締景城一套 29層住宅以 7190元的單價刷新了省城毛坯住宅價格紀(jì)錄，率先突破省會住宅價格的七千元大關(guān)，并以 6800元的均價領(lǐng)先省城住宅價格，隨后西美第五大道以均價 6800元的價格亮相。向東，連接了有水榭花都、心海假日、珠峰國際等項目的東開發(fā)區(qū)，也輻射了聯(lián)邦 .東方明珠、眾美 . 鳳凰城、卓達(dá)新城等東南片區(qū)樓市；向西除龍泉、龍海兩個低價樓盤外，植物園路的連接勢必會將植物園附近的景觀樓盤有效地帶動。 裕華路沿線：這是一條迎賓大道，聯(lián)邦名都、萬象天成、中天世都、嘉實 .藍(lán)岸等項目都在 2023年推出大體量的住宅，金正帝景城、大徑街、棉七改造等也將裕華路推向一個嶄新的發(fā)展點， 2023年的裕華路樓市的表現(xiàn)可以說是好戲連臺。和平路，裕華路
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