【正文】 （3）商品房交付時項目邊界（或內(nèi)部）在建交通線路情況： 項目所在地周邊（或內(nèi)部）　x （有/無）在建可能對本項目商品房交付時產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)、機場或飛行航道，其名稱和位置分別是　　　　x　　　　　　　　　　　。（二）其他約定附件八 該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得）。衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標準：1年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進行保修；____________________________________________________ 。墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標準：2年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修；____________________________________________________ 。在保修期限內(nèi)，出賣人應設立相應機構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時間：____________________________________________________ ；辦公地點：___________________________________________________ ；聯(lián)系電話：______________________________________________ 。 電梯： （1）電梯品牌名稱： ___________________________________________ ； （2）電梯速度： __2___ 米 / 秒； （3）電梯載重量：__________1000_______ 千克； （4） __________________________x______________________________ 。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 __________________________ 。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ： 本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。依法向房屋所在地人民法院起訴。 x 。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 第二十五條 銷售和使用承諾出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十章 雙方約定的其他事項第二十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按照季收取，買受人應當分別在每季度后 x 日內(nèi)繳費。 地上停車管理費 x ，地下停車管理費 x 。 (五)其他有關事項約定如下： x 。(三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。 x ； x 。 登記申請書； 申請人的身份證明；已登記備案的商品房預售合同；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料。第八章 房屋登記第二十二條 房屋登記一、預告登記(一)本商品房為【預售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C關申請預告登記。第二十一條 民用建筑節(jié)能措施 該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。第二十條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。具體內(nèi)容見附件七。 X x 。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 30日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照銀行同期活期存款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （二）出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準； x ； x 。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 按照銀行同期活期存款利率賠償 。 （二）買受人應當在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。 X 。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： x 。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照　銀行同期活期存款 　利率付給利息。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。 2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第　x 、　x 、　 x 、　x 、　x 、　x 項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起　60　日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 10 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人應當自收到退房通知之日起 　10　　日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 　15　　% 向買受人支付違約金。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　x　　；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 x %的違約金給買受人；（3） x 。以上設施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 3 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款　　x　％的違約金，并采取措施保證相關設施于　　x　日之內(nèi)達到交付條件。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 2 種方式處理： （1）以上設施中第4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 x 元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 x 元的違約金；第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 x 元的違約金。（二）該商品房交付時應當符合下列第 x 、 x 、 x 、 x 項所列條件： 該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術報告書；滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關設施、設備達到的條件； x ； x ； x ； x ； x 。本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 (2) 逾期超過 30 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。其他方式： x ； x 。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 　1 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。 貸款方式付款。 一次性付款。 第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）：按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款（小寫） 元，（大寫） 柒拾玖萬捌仟捌百柒拾伍 元整。租賃期限自 x 年 x 月 x 日起至 x 年 x 月 x 日止。買受人退房的，應當書面通知出賣人。 x 。第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為： 2 。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】，屬 框剪 結(jié)構(gòu)。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預售】商品房。建設工程規(guī)劃許可證號為 520000201115619 。按份共有的約定份額具體為： 。地址： 代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 商品房買賣合同 第一章 合同當事人出賣人： 遵義建工（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司