【正文】 【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋時(shí)間效力的解釋。 【解讀】違約金是否過(guò)高需要考量多種因素，如當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、實(shí)際損失、預(yù)期利益、合同履行情況等。當(dāng)違約金低于損失，則屬于賠償性質(zhì)；當(dāng)違約金高于損失的情況下，違約金兼有賠償與懲罰的雙重功能，違約金與損失的相等部分為賠償性質(zhì)，超過(guò)損失的部分為懲罰性質(zhì)。因違約解除合同的，合同關(guān)系歸于消滅，但合同中的違約金條款在性質(zhì)上屬于“合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款”，不因合同解除而影響其效力?！∥濉⑦`約責(zé)任 第二十七條 當(dāng)事人通過(guò)反訴或者抗辯的方式，請(qǐng)求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。情勢(shì)變更原則的適用有以下幾項(xiàng)條件：（1）應(yīng)由情勢(shì)變更的事實(shí)，也就是合同賴以存在的客觀情況確實(shí)發(fā)生變化；（2）情勢(shì)變更，須為當(dāng)事人所不能預(yù)見的，如果當(dāng)事人在合同訂立時(shí)能預(yù)見到相關(guān)的情勢(shì)變更，即表明其知道相關(guān)情勢(shì)變更所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)，此時(shí)并不適用情事變更原則；（3）情勢(shì)變更必須不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，也就是由除不可抗力以外的其他意外事故所引起；（4）情勢(shì)變更的事實(shí)發(fā)生于合同成立之后，履行完畢之前；（5）情勢(shì)發(fā)生變更后，如繼續(xù)維持合同效力，則會(huì)對(duì)當(dāng)事人顯失公平。 第二十六條合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。提存貨幣的，以現(xiàn)金、支票支付公證處的日期或提存款劃入公證處提存賬戶的日期為提存日期；提存的物品需要驗(yàn)收的，以公證處驗(yàn)收合格的日期為提存日期；提存的有價(jià)證券、提單、權(quán)利證書或無(wú)需驗(yàn)收的物品，以實(shí)際交付公證處的日期為提存日期。 【解讀】本條是對(duì)《合同法》第101條規(guī)定的提存的成立時(shí)間和提存的法律效果所作的解釋。本條明確對(duì)于合同解除權(quán)及抵銷權(quán)的行使，當(dāng)事人可以約定異議期間，未約定的從法定異議期間即解除合同通知或抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的效力。 第二十四條當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?？紤]到合同法規(guī)定抵銷制度的目的是為了給當(dāng)事人帶來(lái)制度上的便利，如果當(dāng)事人自愿放棄，應(yīng)尊重其意思表示。 第二十三條 對(duì)于依照合同法第九十九條的規(guī)定可以抵銷的到期債權(quán)，當(dāng)事人約定不得抵銷的，人民法院可以認(rèn)定該約定有效。所謂后合同義務(wù)，是指在合同終止后，當(dāng)事人根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則而應(yīng)當(dāng)履行的旨在維護(hù)給付效果或者妥善處理合同終止事宜的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 【解讀】本條系關(guān)于債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)債的抵充順序的解釋。本條規(guī)定的法定抵充順序?yàn)椋海?）已到期的債務(wù)；（2）沒(méi)有擔(dān)保的債務(wù)；（3）擔(dān)保數(shù)額最少的債務(wù)；（4）負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)；（5）先到期的債務(wù)。所謂清償?shù)殖?，是指?jìng)鶆?wù)人對(duì)于同一債權(quán)人負(fù)擔(dān)數(shù)項(xiàng)同種類債務(wù)，或負(fù)擔(dān)同一項(xiàng)債務(wù)而約定數(shù)次給付時(shí)，如果債務(wù)人的給付不足以清償其全額債務(wù)，約定、決定該給付抵充某項(xiàng)債務(wù)的制度。但是，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)清償?shù)膫鶆?wù)或者清償?shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。 “明顯不合理的低價(jià)”的參考標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)?！睋?jù)此，我國(guó)債權(quán)人撤銷制度僅適用于如下三種情形：（1）債務(wù)人放棄其到期債權(quán)；（2）債務(wù)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)；（3）債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)。 第十八條 債務(wù)人放棄其未到期的債權(quán)或者放棄債權(quán)擔(dān)保，或者惡意延長(zhǎng)到期債權(quán)的履行期，對(duì)債權(quán)人造成損害，債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。 第十七條 債權(quán)人以境外當(dāng)事人為被告提起的代位權(quán)訴訟，人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十一條的規(guī)定確定管轄。雙方當(dāng)事人之間簽訂的合同約定“向第三人履行”或“由第三人履行”的，因合同沒(méi)有履行或者不完全履行發(fā)生糾紛訴至法院，第三人申請(qǐng)參加訴訟，法院可以根據(jù)具體案情將該第三人列為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人或者依職權(quán)列其為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。在一物多賣時(shí)，各個(gè)合同只要不具備法定無(wú)效情形即均為有效，但只能有一個(gè)合同的當(dāng)事人取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，對(duì)于不能取得該標(biāo)的物所有權(quán)的買受人，可以通過(guò)追究出賣人的違約責(zé)任來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，包括要求出賣人賠償可得利益的損失，即合同履行后可以獲得的利益，此方法可以最大限度保護(hù)買受人的利益，應(yīng)為首選。（2）否定性識(shí)別，首先，如果強(qiáng)制性規(guī)定的立法目的系為了實(shí)現(xiàn)管理的需要而設(shè)置，并非針對(duì)行為內(nèi)容本身，則可認(rèn)為并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，如《城市房地產(chǎn)管理法》第54條有關(guān)租賃合同應(yīng)簽訂書面合同的規(guī)定以及租賃合同需備案的規(guī)定；其次，可以從強(qiáng)制性規(guī)定的調(diào)整對(duì)象來(lái)判斷，效力性強(qiáng)制性規(guī)定一般針對(duì)的都是行為內(nèi)容，而管理性強(qiáng)制性規(guī)定很多時(shí)候單純限制的是主體的行為資格，如《公務(wù)員法》第 53條對(duì)公務(wù)員禁止從事營(yíng)利性活動(dòng)的限制，并不妨礙其違反資格限制簽訂的合同的效力。 【解讀】本條系關(guān)于導(dǎo)致合同無(wú)效的“強(qiáng)制性規(guī)定”的解釋。結(jié)合表見代理的構(gòu)成要件和司法實(shí)踐，一般認(rèn)為下列情形構(gòu)成表見代理：（1）行為人曾經(jīng)是代理人并且與相對(duì)人發(fā)生過(guò)訂立合同的行為，訂立的合同上加蓋有被代理人公章或合同專用章；（2）行為人曾經(jīng)是代理人并且與相對(duì)人發(fā)生過(guò)訂立合同行為，在訂立合同過(guò)程中提供了加蓋有被代理人印鑒的介紹信；（3）行為人持有證明代理權(quán)的證書，并且按照一般商業(yè)習(xí)慣和理性認(rèn)識(shí)無(wú)法從證書內(nèi)容判定所訂立的合同超越了代理權(quán)范圍；（4）被代理人曾有授予行為人代理權(quán)的表示，按照一般商業(yè)理性判斷該表示可以被相信；（5）被代理人明知行為人以自己名義訂立合同，但不表示反對(duì)；（6）被代理人應(yīng)當(dāng)知道行為人以自己名義訂立合同，但不表示反對(duì)。 【解讀】本條系對(duì)因表見代理而承擔(dān)合同責(zé)任的被代理人損害賠償請(qǐng)求權(quán)的解釋。追認(rèn)權(quán)一般是通過(guò)意思表示的形式，即言辭表達(dá)形式明示。如丙于1月1日無(wú)權(quán)代理甲與乙訂立買賣合同，1月2日，乙發(fā)貨。權(quán)利人的追認(rèn)是效力待定合同確認(rèn)生效的主要事由，追認(rèn)的意思表示既可以口頭方式作出，也可通過(guò)書面方式作出，追認(rèn)通知自到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效。 第十一條 根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認(rèn)的意思表示自到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效，合同自訂立時(shí)起生效。如前文所述，本解釋具體規(guī)定了兩種不同的救濟(jì)方式：一是相對(duì)人可申請(qǐng)撤銷該格式條款；二是人民法院認(rèn)定該格式條款無(wú)效?！逗贤ā返?9條盡管規(guī)定了格式條款提供方對(duì)免責(zé)條款和限責(zé)條款應(yīng)盡的提示和說(shuō)明義務(wù)，但未規(guī)定違反該義務(wù)的法律后果，使得該條規(guī)定被很多人詬病。此類案件中，相對(duì)人在訴訟請(qǐng)求中可以要求法院判令由相對(duì)人自己辦理有關(guān)批準(zhǔn)或登記手續(xù)，法院在審查案件的具體情況后可以支持相對(duì)人的該項(xiàng)請(qǐng)求，還可以將賠償損失作為辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)的備用執(zhí)行判項(xiàng)。對(duì)于依照法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)或者登記才能生效的合同，負(fù)有辦理批準(zhǔn)或者登記手續(xù)義務(wù)的當(dāng)事人在合同成立后怠于辦理批準(zhǔn)或者登記手續(xù)的，將導(dǎo)致合同不能生效，這屬于“其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則”的締約過(guò)失行