房地產(chǎn)開發(fā)項目方案、施工圖設(shè)計任務(wù)書-wenkub.com
2025-08-03 10:38 本頁面
【正文】 特別說明：本設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜或本設(shè)計任務(wù)書中內(nèi)容與相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有矛盾的均以相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 建筑戶型單元平面圖正式確認(rèn)后兩周應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計人員，再進(jìn)行一次復(fù)核，經(jīng)確認(rèn)準(zhǔn)確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進(jìn)行施工圖設(shè)計工作， 外立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計單位根據(jù)專項外立面圖及大樣等共同確定。 建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。 預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)線管。 弱電部分 每戶設(shè)集中布線箱1個，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電接口。 屋頂花園預(yù)設(shè)電源接口。 強電采用戶表工程。 ：生活用水表、綠化用水表。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實際情況考慮?？照{(diào)冷凝水排放、陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮。 ，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。 排水部分 室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計。在考慮熱水器配水點時，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。每戶水表集中布置在室外恰當(dāng)位置。 屋頂花園覆土厚度按200㎜考慮。 現(xiàn)澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。 結(jié)構(gòu)： 基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報告會同建設(shè)單位協(xié)商確定。 ，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計出施工圖前做到甲方認(rèn)可。 外立面中所涉構(gòu)架均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點施工詳圖，達(dá)到施工深度，避免出現(xiàn)詳二裝等引注。110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)。 平、坡屋頂均應(yīng)給出分層做法說明或詳圖。 屋面 坡屋面構(gòu)造措施應(yīng)詳盡，加固措施應(yīng)可靠；平屋面（或露臺）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，不設(shè)隔氣層。衛(wèi)生間窗采用噴砂玻璃。雙層或中空玻璃，應(yīng)注明門窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。 廚房、衛(wèi)生間頂棚為混合砂漿抹平。 、空中花園利用砼結(jié)構(gòu)自防水，地漏等局部做防滲漏處理，面層為防水砂漿壓光面，大面不做防水。 外墻、及屋面須考慮保溫節(jié)能要求，外窗考慮隔熱保溫材料。地下室層高：X米。 聯(lián)系人：XXXX 電 話：XXXXXXXXXXXXX 傳 真：XXXXXXXXXXXXXXX 200X年X月XX 附件一：撥地測量表及界址點成果表 附件二：用地紅線及限高要求（電子文件）〈 XX項目施工圖設(shè)計任務(wù)書〉 第一部分 施工圖設(shè)計內(nèi)容及部分做法要求 1．建筑部分 建筑： 本設(shè)計須以甲方提供的條件圖為總前提進(jìn)行設(shè)計。 ② 總綠地面積。 結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計集中空調(diào)室外機位，冷凝水集中排放。其中戶型及面積配置： 70－100平米兩房－三房，總面積控制在8000－10000平米左右； 臨集中綠地建筑底層配建不小于105平米的社區(qū)居委會用房，且建成后無償交當(dāng)?shù)剞k事處使用； 物業(yè)管理用房按總建筑面積3‰配置但面積不小于400平米； 在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為20平米的市政公共設(shè)施點位； 配建不小于200平米用地面積的全民健身活動場所一處； 垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點集中、隱蔽，便于垃圾運出又不影響總體環(huán)境。 交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離。 ⑦ 戶型創(chuàng)新的同時，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實用、通風(fēng)采光好、動靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率?？煽紤]用花園作為戶內(nèi)動靜區(qū)分隔的戶型設(shè)計。100－110平米經(jīng)濟型三房宜設(shè)置在臨機場高速路一側(cè)以及朝向不佳的位置。并可考慮設(shè)置儲藏室。135平米以上戶型的廚房面積要達(dá)到10平米左右。方案設(shè)計深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案； 住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟投入。臨機場高速路一側(cè)可考慮局部采用一梯三戶或一梯四戶的形式，140平米以上戶型必須采用一梯兩戶的形式。注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間的私密性。
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