【正文】 2．造價計價管理包含建設(shè)工程造價計價活動管理和建設(shè)工程造價計價依據(jù)編制活動的管理。 （2）雙方的權(quán)利和義務(wù) （3）施工組織設(shè)計和工期 （4）施工質(zhì)量 （5）合同價款和支付 （6）竣工驗收和結(jié)算 （7）其他 （8）合同解除 （9）違約責(zé)任 （10）爭議解決：和解、調(diào)解、仲裁、起訴 第十章 經(jīng)濟法律法規(guī) 第一節(jié) 經(jīng)濟法規(guī)概述 1．經(jīng)濟法律法規(guī)是調(diào)整國家在經(jīng)濟運行過程中發(fā)生經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范總稱。工程項目管理以工程的質(zhì)量控制、進度控制和投資控制為核心的管理活動。 4．工程建設(shè)項目分類 （1）按建設(shè)性質(zhì)分：基本建設(shè)項目分新建、擴建、遷建、恢復(fù)項目；更新改造項目分挖潛、節(jié)能、安全、環(huán)保工程。 第九章 工程建設(shè)管理概述 第一節(jié) 建筑市場和建筑市場主體 1．建筑市場：以工程建設(shè)承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容的市場，包括市場主體、客體、市場機制、保障體系和監(jiān)管體系。 第七節(jié) 工程擔(dān)保 1．工程擔(dān)保的作用：保證合同履約，保障債權(quán)的實現(xiàn)。工程保險是風(fēng)險轉(zhuǎn)移的重要有效途徑之一。 （1）與建筑安裝施工和使用過程有關(guān)； （2）保險期間包括施工期和試運行期； （3）保險責(zé)任范圍廣； （4）涉及財產(chǎn)險、人身險和責(zé)任險。 （3）項目進展階段分：建設(shè)階段、試生產(chǎn)階段、生產(chǎn)經(jīng)營階段的風(fēng)險。 4．建設(shè)項目的保修 辦理交工驗收手續(xù)后，保修期間內(nèi)，因施工單位責(zé)任造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負責(zé)維修。 （2）費用計算方法：實際費用法、修正總費用法。 2．工程索賠產(chǎn)生原因 （1）當(dāng)事人違約 （2）不可抗力事件 （3）合同缺陷 （4）合同變更 （5）工程師指令 （6）其他第三方原因 3．工程索賠分類 按索賠目的分：工期索賠和費用索賠 按索賠事件分：延誤索賠、變更索賠、合同終止索賠、工程加速索賠、 意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠、其他索賠。 （2）承包人對原設(shè)計的變更，必須經(jīng)工程師同意。 第二節(jié) 工程變更 工程變更：設(shè)計變更、其他變更。 2．工程價款結(jié)算的作用： （1）反映工程進度的主要指標(biāo)（2）加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)（3）考核經(jīng)濟效益的重要指標(biāo) 3．工程價款的結(jié)算方式：按月結(jié)算、竣工后一次性結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算、其他結(jié)算 4．合同價款的約定方式：固定總價、固定單價、可調(diào)價格。 成本加固定百分比酬金合同 成本加固定金額酬金合同 成本加獎罰合同 最高限額成本加固定最大酬金合同 2．建設(shè)施工合同的選擇考慮因素 （1）項目規(guī)模合工期長短 （2）項目的競爭情況 （3）項目的復(fù)雜程度 （4）項目的單項工程明確程度（5）項目準(zhǔn)備時間的長短（6）項目的外部環(huán)境因素 第五節(jié) 竣工結(jié)算的編制 1．竣工結(jié)算：一個單位或單項建筑安裝工程完工，經(jīng)業(yè)主及有關(guān)部門驗收點交后，辦理的工程價款清算。 固定總價合同：承包商承擔(dān)全部風(fēng)險 調(diào)值總價合同：業(yè)主承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險 固定工程量總價合同：適用工程量變化不大的工程 （2）單價合同：減少招標(biāo)準(zhǔn)備時間，結(jié)算簡單；但復(fù)雜工程易引起爭執(zhí)。 設(shè)備購置概算：設(shè)備購置由原價加運雜費組成； 設(shè)備安裝概算編制：預(yù)算單價法、擴大單價法、概算指標(biāo)法。 2．投資估算編制方法 靜態(tài)估算方法：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、以設(shè)備費為基礎(chǔ)的比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法、模擬概算法 動態(tài)估算方法：漲價預(yù)備費估算、建設(shè)期投資借款利息估算 項目建議書階段一般采用資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法； 初步可行性研究階段一般采用比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法； 詳細可行性研究階段一般采用模擬概算法。30％； 項目建議書階：判斷項目是否列入投資計劃，可以否定一個項目，誤差率177。 第六節(jié) 概算定額和概算指標(biāo) 一、概算定額 1．概算定額：在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴大分項工程所消耗的人工、材料、機械臺班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 第五節(jié) 工程單價和單位估價表 1．工程單價：指假定建筑安裝產(chǎn)品不完全的價格，僅僅是單位工程直接費中的人工、材料、機械費。 3．影響人工單價的因素 二、材料預(yù)算價格的確定 1．材料預(yù)算價：市場信息價時點價格，主要反映建安材料在某一時點的靜態(tài)價格水平，供設(shè)計選擇經(jīng)濟合理構(gòu)配件和百年之概預(yù)算定額之用，并作為測算不同時期價格水平的基礎(chǔ)。 2．預(yù)算定額用途 （1）編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的基礎(chǔ) （2）是編制施工組織設(shè)計的依據(jù) （3）工程結(jié)算依據(jù) （4）施工單位進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù) （5）編制概算定額的基礎(chǔ) （6）合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。 第二節(jié) 工程定額計價的基本方法 一、定額計價的基本程序 1．定額計價模式：按照預(yù)算定額的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預(yù)算定額單價（單估表）確定直接費，按規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)計取其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見費，匯總成工程預(yù)算或標(biāo)底。 二、工程造價資料積累 、分析、運作 1．工程造價資料積累的內(nèi)容：量、價、技術(shù)經(jīng)濟條件。 2．英國工程量清單的編制方法：傳統(tǒng)式、改進式、紙條分類法。 2．工程量清單計價指引的適用范圍 （1）實行工程量清單招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程，其清單、報價編制、結(jié)算參照本指引； （2）招標(biāo)工程設(shè)有標(biāo)底，參照本指引。 （3）評標(biāo)階段 對投標(biāo)單位的最終報價和分項工程綜合單位的合理性進行評分。 2．清單計價的操作過程 （1）工程招標(biāo)階段 項目編號、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量由招標(biāo)單位填寫；單價和合價由投標(biāo)人填寫。 （2）項目編碼 01—03—02—001—*** 分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項目名稱，具體編號 （3）項目名稱：原則上以形成工程實體而命名。 二、工程量清單的內(nèi)容 工程量清單包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。 二、漲價預(yù)備費 1．人、材、機、設(shè)備的價差； 2．建安造價及其他費用的調(diào)整； 3．利率、匯率的變化。 ，定額計價模式采用工料單價法計價。 A：建設(shè)工程；B：裝飾裝修工程；C：安裝工程；D：市政工程；E：園林綠化工程 三、浙江省建設(shè)工程計價依據(jù) 1．內(nèi)容：《建筑預(yù)算定額》、《安裝預(yù)算定額》、《市政預(yù)算定額》、《園林綠化及仿古預(yù)算定額》、《取費定額》、人材機信息價、造價指數(shù)指標(biāo)等。 2．內(nèi)容：工程定額、指標(biāo)、市場信息價、企業(yè)定額等。 用公式TR=TC表示 TR—項目總收益；TC—項目總成本。 凈年值NAV 凈年值是通過資金的時間價值的計算將項目的凈現(xiàn)值換算為項目計算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項目投資盈利能力的指標(biāo)。 優(yōu)點：考慮資金的時間價值合項目在整個壽命期內(nèi)的經(jīng)濟狀況；能夠直接衡量項目的真正投資收益率；不需要事先確定一個基準(zhǔn)收益率，而只需要基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。 缺點：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項目投資收益的大小；沒考慮時間價值，無法正確辨識項目優(yōu)劣。 會計要素內(nèi)容 資產(chǎn)：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn) 負債：流動負債、長期負債 所有者權(quán)益：實收資本、資本公積、盈余公積、未分配的利潤 收入：主要營業(yè)收入、其它營業(yè)收入 費用：生產(chǎn)成本、期間費用 利潤：營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤 三、財務(wù)會計報告 財務(wù)會計報告是對外提供的反映企業(yè)某一特定財務(wù)狀況和某一會計期間經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量的文件。 公式：F=P(1+i)n ：i＝(1＋r/m) m－1 【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計息方式： A銀行年利率8％，按月計息， B銀行年利率9％，按半年計息， 問應(yīng)選擇哪家銀行貸款？ 解：A銀行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=% B銀行的利息iB＝(1＋9%/2)12－1=% iAiB,所以應(yīng)向A銀行貸款。 二、造價工程師執(zhí)業(yè)資格 1．依據(jù)：75號令《造價工程師注冊管理辦法》，建設(shè)部278號公告。 （3）技術(shù)和經(jīng)濟相結(jié)合 三、全過程造價控制的基本方法 1．利用科學(xué)的可行性研究，優(yōu)化建設(shè)方案。 4．內(nèi)容：科學(xué)確定費用構(gòu)成，正確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對工程造價實行有效控制，做好基礎(chǔ)工作（定額、指標(biāo)、信息、清單計價規(guī)則、專業(yè)隊伍建設(shè)等）。 三、工程造價管理組織 造價管理組織：為了實現(xiàn)工程造價管理目標(biāo)而進行的有效組織活動，以及與造價管理功能有關(guān)的有機群體。 3．清單計價要求承包商根據(jù)自主報價，有利于提高其管理水平和競爭能力。 （2）出讓、轉(zhuǎn)讓，通過土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。