【正文】 記錄應(yīng)完整，并有足夠的信息可供追溯。爆破片是否超過產(chǎn)品說明書規(guī)定的使用期限，爆 破 片 的 安 裝 方向 是 否 正 確 ，核 實 銘 牌 上 的 爆 破 壓 力 和 溫 度 是 否 符 合 規(guī) 定 。（2）壓力容器維修、改造驗收資料 50壓力容器維修、改造的圖樣；改造工藝；施工質(zhì)量檢驗證明文件；質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)督檢驗報告。（3）輔機和附件排污閥與排污管道是否有滲漏；檢查排污管是否暢通，排污時是否有振動； 49給水設(shè)備、閥門是否能保證可靠地向鍋爐供水；循環(huán)泵和備用循環(huán)泵是否完好、正常；燃燒設(shè)備、燃料供應(yīng)設(shè)備及管道、除渣機、鼓、引風機運轉(zhuǎn)是否正常；集、排氣裝置、除污器、定壓和循環(huán)水的膨脹裝置等是否符合要求。 鍋爐設(shè)備 鍋爐設(shè)備的資料檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）鍋爐制造、安裝資料鍋爐圖樣（包括總圖、安裝圖和主要受壓部件圖）； 47鍋爐質(zhì)量證明書（包括出廠合格證、金屬材料證明、焊接質(zhì)量證明和水壓試驗證明）；鍋爐安裝說明書和使用說明書；水處理設(shè)備的安裝調(diào)試技術(shù)資料；質(zhì)監(jiān)部門鍋爐制造監(jiān)督檢驗合格證書和安裝監(jiān)督檢驗合格證書。 自動扶梯和自動人行道設(shè)備 自動扶梯和自動人行道設(shè)備的資料檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）自動扶梯和自動人行道驗收資料型式試驗合格證書或者報告書；電氣原理圖和接線圖及安全開關(guān)示意圖；自動扶梯和自動人行道驗收檢驗報告。 電梯設(shè)備 電梯設(shè)備的資料檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）電梯驗收運行資料電梯整機型式試驗合格證書或者報告書；安 全 保 護 裝 置 和 主 要 部 件 的 型 式 試 驗 合 格 證 ；電梯驗收檢驗報告。 建筑防雷系統(tǒng)狀況檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）房屋建筑改造后的防雷系統(tǒng)驗收資料核查和狀況檢查；（2）附屬構(gòu)筑物與房屋建筑防雷設(shè)施系統(tǒng)的連接狀況檢查。 房屋建筑防雷系統(tǒng)現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括房屋建筑防雷類別和建筑防雷系統(tǒng)與裝置等。 安全評估結(jié)論 符合如下情況時，可評為房屋建筑公共部分燃氣、供電、給排水、供熱以及空調(diào)公共系統(tǒng)等未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患：（1）日常檢查和功能性檢查資料核查完整；（2）未發(fā)現(xiàn)影響使用安全的損傷與缺陷；（3）房屋建筑上述設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)運行正常；（4）房屋建筑二次供水設(shè)備衛(wèi)生、消毒和防護滿足要求。 建筑防火與防雷系統(tǒng)、建筑特種設(shè)備及系統(tǒng)的安全評估分別見第 13 章、第 14 章。 安全評估結(jié)論 符合如下情況時，可評為房屋建筑裝飾裝修未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患：（1）房屋建筑裝飾裝修日常檢查、特定檢查資料完整；（2）未發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修影響使用安全的損傷與缺陷。 外墻飾面磚和外墻保溫面層資料核查，應(yīng)包括飾面磚的施工驗收資料和日常檢查記錄與整改維護情況。建筑幕墻玻璃應(yīng)為安全玻璃，主要受力構(gòu)件鋁合金型材壁厚不應(yīng)小于 3mm，結(jié)構(gòu)膠和密封膠不應(yīng)存在老化、龜裂、永久變形，密封條不應(yīng)存在老化、斷裂和脫落現(xiàn)象；當不滿足要求時，應(yīng)進行專項檢測鑒定。 居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰、吊頂、飾面磚墻裝飾裝修現(xiàn)狀缺陷檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容： 38（1）內(nèi)部抹灰開裂范圍與裂縫寬度檢查；（2）內(nèi)部吊頂下垂、面板脫落、吊桿失效檢查；（3）內(nèi)部墻面磚開裂、空鼓范圍與程度檢查；（4）內(nèi)部地面和樓地面開裂范圍與程度檢查。（2）符合如下情況，可評為存在局部使用安全隱患，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議：構(gòu)件出現(xiàn)局部損傷；構(gòu)筑物整體連接構(gòu)造合理；未出現(xiàn)構(gòu)件過大橫向位移或傾斜。 根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查結(jié)果與分析，混凝土構(gòu)筑物的安全評估結(jié)論可分為以下幾種情況：（1）符合如下情況的混凝土構(gòu)筑物，可評為未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的構(gòu)筑物：構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置合理、抗震構(gòu)造措施滿足現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023 的要求；未發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的橫向位移或傾斜；承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)壓壞跡象的裂縫；構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)混凝土腐蝕和剝落，鋼筋無露筋和銹蝕。 石材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查基礎(chǔ)和整體與構(gòu)件變形、石材風化等內(nèi)容。 混凝土構(gòu)筑物的構(gòu)造措施應(yīng)從下列方面進行核查： （1）鋼筋混凝土筒支水塔的豎向鋼筋設(shè)置和門窗洞口的加強情況；（2）鋼筋混凝土支架水塔支架橫梁的箍筋設(shè)置、水柜下環(huán)梁和橫梁的梁端加腋情況。 砌體構(gòu)筑物 砌體構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，應(yīng)檢查實際構(gòu)筑物與竣工圖的符合性及構(gòu)件變動情況。 3210 構(gòu)筑物 一般規(guī)定 本章適用于煙囪、水塔、建筑小品與圍墻等附屬構(gòu)筑物的安全評估。 附屬廣告牌無設(shè)計單位出具的設(shè)計文件，應(yīng)建議所有權(quán)人委托房屋建筑原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進行核 31驗；附屬廣告牌未經(jīng)驗收的，應(yīng)當進行專項檢測鑒定。 附屬廣告牌的資料核查，應(yīng)包括設(shè)計文件、驗收文件、房屋建筑防雷接地連接資料和定期檢測報告與整改維護情況。 對房屋建筑的女兒墻應(yīng)按現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023 的規(guī)定檢查 女兒墻高度和設(shè)置構(gòu)造柱、壓頂圈梁等情況。 符合如下情況之一的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定，對存在嚴重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng)急措施。 磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的構(gòu)件變形和損傷檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件不應(yīng)出現(xiàn)受壓裂縫；（2）結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度不得大于 2mm；（3）磚木結(jié)構(gòu)墻體風化、酥堿范圍和程度，并判斷對墻體局部和整體承載能力的影響； 27（4）木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和疵病；（5）木構(gòu)件節(jié)點的松動或拔榫及木構(gòu)架傾斜或歪閃。 磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷等內(nèi)容。 符合如下情況的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在局部使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)注明隱患部位，并提出處理建議：（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)完好；（2）受壓構(gòu)件無因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，未出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；（3）構(gòu)件截面無因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)的局部屈曲；（4）構(gòu)造和連接未發(fā)現(xiàn)失效的現(xiàn)象；（5）鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮；（6）有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；（7）有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷與缺陷檢查，應(yīng)包括構(gòu)件裂紋、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕程度與表面涂裝質(zhì)量等內(nèi)容。 焊縫連接的檢查，應(yīng)符合下列要求：（1）對于角焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量、焊縫長度、焊腳尺寸、焊縫余高等；（2）對于對接焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量、焊縫長度、焊縫余高、焊縫錯邊等； （3）焊縫的外觀質(zhì)量包括裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等項目。7 鋼結(jié)構(gòu) 一般規(guī)定 本章適用于鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。 安全評估結(jié)論 符合如下情況的混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)存在使用安全隱患的房屋建筑：（1）結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置合理，抗震構(gòu)造措施滿足現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023 的規(guī) 定；（2）不存在 條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷、缺陷和過大變形以及其他影響結(jié)構(gòu)安全性的問題。 混凝土結(jié)構(gòu)安全評估 混凝土結(jié) 構(gòu) 房屋建筑的結(jié) 構(gòu) 體 系 與 結(jié) 構(gòu) 布 置 宜 按下列規(guī)定檢查：（1）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和填充墻的平面布置宜對稱或基本對稱，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的豎向布置宜上下連續(xù)，構(gòu)件中線宜重合；（2）不同結(jié)構(gòu)形式的混凝土結(jié)構(gòu)房 屋 分別符合下列要求：框架結(jié)構(gòu)非單跨或單向框架，裝配式框架節(jié)點為整澆；框架－抗震墻結(jié)構(gòu)的抗震墻宜雙向設(shè)置，房屋建筑較長時，縱向抗震墻不應(yīng)設(shè)置在端開間；抗震墻結(jié)構(gòu)中較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，較大洞口位置上下基本對齊；底部框支結(jié)構(gòu)的落地抗震墻間距不大于四開間和 24m 的較小值。 符合如下情況之一的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，可評為存在使用安全隱患的房屋建筑，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定，對存在嚴重使用安全隱患的房屋建筑，尚應(yīng)提出采取的應(yīng) 18急措施：（1）既不符合本導(dǎo)則第 條的評定標準，又不符合本導(dǎo)則第 條的評定標準，經(jīng)過檢查尚不能確認影響結(jié)構(gòu)使用安全的程度；（2）實際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與竣工圖或施工圖紙不符合；（3）結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設(shè)計規(guī)定，或底部砌體墻垛出現(xiàn)受壓裂縫、懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)較寬的裂縫等。 砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接和構(gòu)造措施，應(yīng)通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場簡單必要量測進行下列項目檢查：（1）裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋應(yīng)布置圈梁，圈梁位置和間距應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023的規(guī)定；（2）縱橫墻交接處應(yīng)咬槎砌筑或有水平拉結(jié)筋；（3）房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)之間有可靠連接；其局部尺寸和連接宜符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023 的規(guī)定。 155 砌體結(jié)構(gòu) 一般規(guī)定 本章適用于多層砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估。4 地基基礎(chǔ) 房屋建筑的地基基礎(chǔ)安全評估，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）房屋建筑巖土工程勘察和基礎(chǔ)設(shè)計、施工驗收等資料核查以及有關(guān)地震液化、震陷與處理措施的資料核查；（2）房屋建筑室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫，以及建筑傾斜與不均勻沉 14降等檢查；（3）對建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)檢查建筑結(jié)構(gòu)損傷和地基滑坡、變形等狀況；根據(jù)以上檢查結(jié)果，對地基基礎(chǔ)存在的缺陷與損傷進行綜合評價。房屋建筑安全評估結(jié)論可分為以下類別： （1）未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患的房屋建筑；（2）存在使用安全隱患的房屋建筑。（2）確定為Ⅱ類的建筑物，宜進行專項檢測鑒定，并根據(jù)檢測鑒定結(jié)果進行相應(yīng)的處理。Ⅱ類：（1）無有效的竣工圖；（2）雖然有有效的竣工圖，但是房屋建筑的狀況較差；（3）曾進行過結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道改造，或改變房屋建筑使用用途及擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，房屋建筑狀況一般；（4）毗鄰建設(shè)工程施工現(xiàn)場，房屋建筑使用安全可能或者已經(jīng)受到影響；（5）遭受自然災(zāi)害影響及火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等外部事故影響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道損傷等。向房屋建筑所有權(quán)人、受托管理人和使用人調(diào)查房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)施設(shè)備使用和運行情況，查看地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、構(gòu)筑物出現(xiàn)的明顯變形、裂縫、構(gòu)件損傷以及損傷程度、部位；查看各類建筑設(shè)施設(shè)備的運行和維護情況以及出現(xiàn)的明顯老化、銹蝕和其他損傷。3 基本規(guī)定 房屋建筑安全評估工作程序和分類 房屋建筑安全評估工作程序，宜按圖 進行。 房屋建筑使用安全 房屋建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物以及建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)滿足正常使用和功能的要求，不存在使用安全隱患。 本導(dǎo)則適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的各類房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備的安全評估。本導(dǎo)則共分為 15 章、１個附錄，主要內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、基本規(guī)定和地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、附屬構(gòu)筑物、建筑設(shè)施設(shè)備的安全評估以及房屋建筑安全評估檢查記錄與報告編寫要求等。1附件：北京市房屋建筑安全評估技術(shù)導(dǎo)則前 言為配合實施《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第 229 號），統(tǒng)一房屋建筑安全評估的內(nèi)容、技術(shù)要求、工作程序和評估方法，確保房屋建筑安全評估質(zhì)量，特制定本導(dǎo)則。本導(dǎo)則由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責管理，由北京市房地產(chǎn)科學技術(shù)研究所負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 北京市房屋建筑的安全評估，除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、北京市和行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。 房屋建筑日常檢查 房屋建筑所有權(quán)人或受其委托的管理人對房屋建筑地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)安全隱患部位，以及建筑設(shè)施設(shè)備的完好性和運行情況的日常巡檢。 圖 房屋建筑安全評估工作程序框圖 房屋建筑安全評估的資料與現(xiàn)場狀況查看應(yīng)包括下列基本工作內(nèi)容：　 （1）了解房屋建筑的基本情況和房屋建筑相關(guān)建設(shè)及維修責任主體。房屋建筑資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按附錄A填寫。表 房屋建筑狀況的區(qū)分狀況類別 狀況情況狀況較好未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件與部件外觀完好，未出現(xiàn)