【正文】 歡迎有志此的人士參與投資。第八章 本項目實現(xiàn)的保障本項目策劃人周勝利出生于項目所在地，畢業(yè)于華中農(nóng)業(yè)大學(xué)，曾任華中農(nóng)業(yè)大學(xué)校學(xué)生會主席和第九屆湖北省學(xué)聯(lián)主席，2022創(chuàng)辦湖北朝陽職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，現(xiàn)已累計培訓(xùn)各類管理人員十多萬人，這此學(xué)員將成為有機農(nóng)場的準客戶。鉑金會員：50 戶。 VIP 會員：755 元/周 x 50 周 = 37,750 元/年 + VIP 特權(quán)費 1,000 元/年 = 38,750 元/年（120+120+100+25+60+180+150 =755 元）。普通會員：100 戶。普通會員：50 戶。其它營銷方試：1）定點供應(yīng)： 45 星賓館，高級會（所）館， 高級政俯機關(guān)飯?zhí)茫?高級住宅小區(qū)， 會所等。非會員的價格高出 3040%。 每年的元月份繳納當年會員費，一次繳完當年的會員費，然后享有整年的服務(wù)。 鉑金會員：享受每周三次送貨服務(wù)，每年服務(wù) 50 周，每周共有 6 公斤有機蔬菜（每次 6 個品種以上，夠 34 人食用），6 公斤有機水果（二種以上），6 公斤菇，2 公斤雞蛋， 4 公斤肉類，4 公斤大米。 普通會員：享受每周兩次送貨服務(wù)，每年服務(wù) 50 周，每周共 3 公斤有機蔬菜（每次 3 個品種以上，夠兩人食用），3 公斤有機水果 (2 種以上) ，2公斤菇，1 公斤 雞蛋， 1 升牛奶， 2 公斤肉類（ 雞，鴨，鵝，豬，牛，羊，魚，黃鱔，泥鰍，甲 魚， 烏龜或牛蛙），2 公斤大米。 健康食品來源： 有機生態(tài)農(nóng)場：本俱樂部將在近郊建立一個封閉式有機生態(tài)農(nóng)場 （見前六章）。本項目規(guī)劃涉及的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生度假、生態(tài)文化、戶外拓展、水文化等等項目將始終圍繞客戶需求，擬發(fā)展定位為：立足大別山，輻射中部地區(qū)， 繼 而走向全國，吸引中外游客前來觀光消費。 首先只為% 左右有 經(jīng)濟能力的人群提供可靠的健康有機食品供應(yīng)服務(wù)。 （摘自中國人大網(wǎng)：03/07/）堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境的基本國策，堅持節(jié)約優(yōu)先、保護優(yōu)先、自然恢復(fù)為主的方針，著力推進綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源和保護環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活方式，從源頭 上扭轉(zhuǎn)生態(tài)環(huán)境惡化趨勢，為人民創(chuàng)造良好生產(chǎn)生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻。2022 年 12 月 12 日，在國務(wù)院常務(wù)會議上《“十二五” 循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）獲得通過， 《規(guī)劃》明確發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的主要目標、重點任 務(wù)和保障措施。 綜上所述，無論從哪一角度來說，健康文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大都將是必然趨勢。那么，健康文化休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)就會迎來發(fā)展的高峰。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景中國地域遼闊，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好，勞動力資源豐富，又有生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)建 設(shè)的基礎(chǔ)，發(fā)展有機農(nóng)業(yè)具有較低的成本優(yōu)勢和品種豐富的優(yōu)勢，面 臨快速增長的國際市場和已經(jīng)開始啟動、有巨大潛力的國內(nèi)市場，中國有機農(nóng)業(yè)發(fā)展前景光明。 也可以到國外開會員制健康食品俱樂部分部或進行連鎖經(jīng)營，為華人服務(wù)。 對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響度假村的整體發(fā)展將帶動信息流、人才流、資金流、物流的全面發(fā)展，提高 羅田縣對周邊地區(qū)的經(jīng)濟和文化交流，對提高城市文化、教育發(fā)展有一定促進作用。39 對區(qū)域經(jīng)濟的影響本項目運營后，對羅田乃至湖北省的生態(tài)文明建設(shè)形成示范效應(yīng)。另外一方面，通過較高的價格回報來實現(xiàn)高的經(jīng)濟效益，高價格是有機農(nóng)業(yè)高經(jīng)濟效益的重要保障。除獲得豐厚投資回報外，投資人有機會在項目所在地建養(yǎng)生別墅一套。項目經(jīng)濟前景非常好，投資高、風(fēng)險低，不僅促進羅田縣剩余勞動力的就業(yè)，同時也為羅田縣，甚至是湖北省帶來了巨大的社會效益，是一個不可多得的好項目。2022 年畢業(yè)于華中師范大學(xué)外國語學(xué)院英語教育專業(yè)，獲學(xué)士學(xué)位。 張厚平，高級經(jīng)營師。目前天惠聯(lián)社擁有 50 余個有機、綠色認證標志產(chǎn)品，其成員合作社產(chǎn)品涵蓋了大米、蔬菜、食用菌、水果、蜂蜜、水產(chǎn)、各種畜禽產(chǎn)品等居民基礎(chǔ)消費類農(nóng)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品通過聯(lián)社的生產(chǎn)線進行分揀初加工，進入專業(yè)渠道在終端市場形成品牌。2022 年創(chuàng)辦湖北朝陽職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，現(xiàn)已累計培養(yǎng) 10 多萬各類專業(yè)人才。周勝利，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)動物科技學(xué)院碩士畢業(yè)生。主要從事畜牧場規(guī)劃與設(shè)計、豬生產(chǎn)學(xué)、動物生物技術(shù)等的教學(xué)、科研、生 產(chǎn)和技 術(shù)咨詢與推廣等工作。此外，是 IPCC 特別工作組 特邀專家，參與 IPCC 多項評估報告的評審工作。1983 年華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土壤與農(nóng)業(yè)化學(xué)專業(yè)本科畢業(yè)，1986 年在中國科學(xué)院亞熱帶農(nóng)業(yè)生態(tài)研究所獲碩士學(xué)位，2022 在日本北海道大學(xué)地域環(huán)境專業(yè)獲博士學(xué)位。基本工資總額：績效獎金最高至銷售額的 5% + 總利潤的 18%。 工人分組工作，每組由正副32組長負責(zé)帶隊，考勤和計件（工資 1,300 元/月+績效獎金最高至銷售額的 %+總利潤的 % = 15,600 + 3,600 + 5,000 = 24,200 元/年）。 對部門經(jīng)理負責(zé)。 其中，一位負責(zé)蘑菇生產(chǎn)；一位負責(zé)有機養(yǎng)殖場；一位負責(zé)有機肥廠和蚯蚓養(yǎng)殖廠；一位負責(zé)沼氣發(fā)電項目。 每位副總配一位辦事員 (工資 1,200 元/月+績效獎金最高至銷售額的 %+總利潤的 % = 14,400 + 2,800 + 4,450 = 21,650元/年）。 盡職 盡責(zé)的，成績突出的總經(jīng)理每服務(wù)一年可獲得公司 %的股份最高至 5%。本計劃書中其它部分的計算均按房產(chǎn)出售的情況來計算。第二年按 50%計，收入 1500 萬，利潤 300 萬，其中投 資方收入約為200 萬元，購 房者分得 100 萬元。預(yù)計酒店項目的建成正常年份實現(xiàn)年收入 3000 萬元，預(yù)測理由是 10 萬人次，按人均消費 300 元計算。 酒店項目的投資收益酒店項目的建成將實行銷售和酒店經(jīng)營兩種類型的收益創(chuàng)造。該部分包括小型水庫和酒店式公寓前方的休閑廣場建設(shè)、游樂設(shè)施及園林綠化等，共計預(yù)算 300 萬元。酒店費用總計 1100 萬。純利潤率為 20%，年利潤可達 600 萬元，投資回收期為 7 年。 投資回收報分析酒店項目的建成將通過住宿旅游收益創(chuàng)造。預(yù)計每棟別墅的建筑成本為 30 萬元、裝修費 以及室內(nèi)設(shè)施 50 萬，即 20 棟別墅總費用共 1600 萬。. 4 不對外銷售房產(chǎn)情況下項目投資收益分析項目估算總投資為 4000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 3800 萬元，流動資金投資 200 萬元。羅 田當?shù)卣畬Ρ卷椖康闹С譃轫椖孔龃笞鼍脛?chuàng)造了良好的投資環(huán)境，當?shù)氐木用竦耐恋亓鬓D(zhuǎn)費用以金入股的方式參與項目運作，這樣就讓當?shù)鼐用衽c本項目形成了一個利益的共同體。第二是交通條件。養(yǎng)老度假酒店式公寓和生態(tài)觀光旅游項目的建設(shè)場地的區(qū)位條件等基本情況決定了項目是否能夠建設(shè)以及建設(shè)成功與否。從而，可以以周邊的中大型城市作為旅游項目吸引對象。近年來，我國出臺多項政策支持本國國民進行休閑度假，例如調(diào)休的節(jié)假日改善了人們的生活結(jié)構(gòu)；國家對于生態(tài)休閑度假項目更是予以大力支持，因為隨著城市人口的急劇膨脹，土地資源的緊張，住房狹窄、交通擁擠、 污 染嚴重等城市生態(tài)環(huán)境的惡化，人們對自然環(huán)境和鄉(xiāng)村野外的偏好也愈加明顯。25本項目的建設(shè)將著重與大別山區(qū)域中的薄刀峰風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)進行合作，形成強勢互補，追求競合的和諧效益。本次建設(shè)通過建成完整的旅游度假村系統(tǒng)，實現(xiàn)生態(tài)、人文、教育、農(nóng)事體驗為一體的有機低碳度假山莊。本項目的建設(shè)特色在于，集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生、休閑教育為一體， 讓年輕學(xué)子在學(xué)業(yè)繁重之余成群結(jié)伴的前來觀光旅游，吸引工作忙碌、無暇照顧家人的青年人將自己的父母和子女安排在此修生養(yǎng)性，聚集志同道合的好友于此休閑度假。當然，不乏那些喜歡獨自一人放松、凈化心靈的游客，我們也專門為他們開辟獨立的放松空間，宣泄、吶喊、痛哭、狂笑都不在話下。久而久之，該停車場不單單是作為停車用途，甚至日后可以成為一處別致的景觀。城市的生活壓力和環(huán)境污染，使得越來越多的父母選擇周末或是小長假帶領(lǐng)孩子們一起過過農(nóng)家樂的休閑生活，甚至是，關(guān)系友好的朋友之間也會組團、拼車出游。 小型水庫：在山莊入口處修建水壩一座，可形成一個約 30 畝水面的人工湖。 養(yǎng)生別墅 20 棟。22 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項目 建設(shè)內(nèi)容： 酒店式公寓一棟。沼氣發(fā)酵項目年總產(chǎn)值約 575,000 – 750,000 元。 發(fā)酵池建成后年產(chǎn)沼氣 175,000 – 350,000 m3。 沼氣發(fā)酵池的運行： 沼肥的利用： 沼氣廠人員配置: 810 人。 建立兩個大型沼氣池就是 為了保正無間斷的為農(nóng)場提供沼渣，沼氣和沼液。 該過程有效地把有機廢 物轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機肥。 為了能使有機種植園做到變廢為寶，將有機廢棄物資源化和無害化，做到資源再利用，無污染，無有毒排放，低碳，能源自足；為有機種植園提供大量優(yōu)質(zhì)低成本速效有機肥， 擬建立大型沼氣發(fā)酵池。 出氣量少， 特 別是冬季，出氣量更少。 該過程有效地把有機 廢棄物（包括有機垃圾）轉(zhuǎn)化成易于利用的能源和速效有機肥。 為滿足人民對 能源的需求，大量發(fā)電的同時污染了環(huán)境。 純利潤約為：1,850,000 – 167,000 – 45,000 – 1,000 – 1,200,000 = 1,850,000 – 1,413,000 = 437,000 元。 有機肥廠經(jīng)濟效益測算:有機肥廠總投資約 750,000 元。 回收再利用只占垃圾總量的 1/3左右。 喂養(yǎng)蚯蚓應(yīng)每 35 天加料一次。在有機物豐富的土壤中，一條蚯蚓一年可排出 公斤的蚯蚓糞。蚯蚓能富集養(yǎng)分。 一般蚯蚓吞食有機物和泥土，經(jīng)過 砂囊研磨、體內(nèi)消化酶和微生物的作用，消化分解后合成18的鈣鹽連同蚯蚓鈣腺排出的碳酸鈣可形成粘結(jié)土粒?？傎M用：600,000 元（建筑結(jié)構(gòu)造價約 300 元/ m 178。 為此每畝每年需施用5噸以上的有機肥。 有機肥廠 有機肥廠規(guī)模：由于過去二十至三十年來，中國農(nóng)民們持續(xù)施用大量化肥而極少施用有機肥，造成大部份土地土壤貧瘠，土壤肥力降低。按傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品價格為有機轉(zhuǎn)換產(chǎn)品的 1/4 左右， 利潤也在 1/4 左右。 蘑菇生產(chǎn): 裝袋和消毒:　 發(fā)菌絲和發(fā)菇： 采收： 蘑菇銷售：16 有機蘑菇廠經(jīng)濟效益測算：按規(guī)模生產(chǎn)：蘑菇廠年總產(chǎn)值約 2,000,000 元 (400 噸 x 5 元/公斤 = 2,000,000 元）。, 裝有高壓滅菌爐，裝有紫外消毒燈。 （可儲 100200 噸谷物) 。也不能有廢氣、 廢水、 廢料 污染嚴重的工廠。 有機養(yǎng)豬場經(jīng)濟效益測算:按會員制操作的經(jīng)濟效益測算結(jié)果請參考附錄現(xiàn)金流表。 并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機， 為 生態(tài)園供電。 養(yǎng)殖規(guī)模：為給有機種植園提供充足的有機肥，將建立一個年出欄 1000 頭豬的養(yǎng)豬場，一個年出欄 1000 只黑山羊殖場和一個年出 欄 5000 只雞的養(yǎng)殖。 而且全價配方飼料價格高， 可占到養(yǎng)豬 總費 用的 6070%。有機種植園固定總投資約為：1,680,000 元。 純利潤約為：2,880,000 – 1,001,200 – 599,000 168,000 – 36,000 =2,880,000 – 1,804,200 = 1,075,800 元。 純利潤約為：1,440,000 – 599,200 – 168,000 36,000599000 = 37800 元。 人員配置: 19 (第一年) – 45 (第四年) 人。12 土地平整和規(guī)劃: 排灌: 大棚: 有機肥:有機種植園內(nèi)將主要施用有機復(fù)混肥 (每畝每年施用 5 噸以上）。目前可以安排連片種植園約 200300 畝，本計劃就按 300 畝有機農(nóng)場設(shè)計，山林部分暫時只用于生態(tài)養(yǎng)雞和養(yǎng)黑山羊。 當有足 夠的人才儲備后，可以在其它省、市開分場或進行連鎖經(jīng)營，也可以到國外開分場或進行連鎖經(jīng)營， 為 海外華人服務(wù)，直至公司整體上市。 山莊將根據(jù)市場需求，生產(chǎn)各類高端有機疏菜，水果，肉類，蛋類，糧食類。融本項 目將盡可能融合羅田的地方特色，包括特色美食、特色文化；使游客置身本項目文化度假區(qū)域中可以感受和體驗到整個山區(qū)度假的精華。野項目具有 濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、露天野營、自然風(fēng)光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件，旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項目應(yīng)突出鄉(xiāng)“野”特色，還原 鄉(xiāng)間生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中。在總的規(guī)劃設(shè)計理念下，規(guī)劃區(qū)重點突出“水” 、“綠” 、“野”、 “趣”、“融” 五大主題形象。同 時 ，農(nóng) 業(yè) 部 還 將 挖 掘 、評 選 一批 “美 麗 鄉(xiāng) 村 ”建 設(shè) 典 范 ，推 出 一 批 農(nóng) 村 婦 女 沼 氣 之 星 、農(nóng) 村 環(huán) 保 明星 、農(nóng) 業(yè) 科 技 致 富 帶 頭 人 等 典 型 人 物 ，發(fā) 揮 典 型 引 路 、示 范 帶 頭 的積 極 作 用 。結(jié) 合 不 同 區(qū) 域的 氣 候 特 點 和 農(nóng) 戶 的 需 求 ，集 成 推 廣 農(nóng) 村 沼 氣 、省 柴 節(jié) 煤 、高 效 低排 生 物 質(zhì) 爐 等 技 術(shù) 和 產(chǎn) 品 ，推 進 農(nóng) 村 生 態(tài) 文 明 ，大 力 發(fā) 展 健 康 向 上的 農(nóng) 村 文 化 。為 了 打 造 新 農(nóng) 村 建 設(shè) 升 級 版 ，2022 年 2 月 農(nóng) 業(yè) 部 正 式 啟 動 “美麗 鄉(xiāng) 村 ”創(chuàng) 建 活 動 ，以 促 進 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 發(fā) 展 、人 居 環(huán) 境 改 善 、生 態(tài) 文 化傳 承 、文 明 新 風(fēng) 培 育 為 目 標 ，20222022 年 ，在 全 國 不 同