【正文】 六、資金回籠計劃養(yǎng)生酒店（按整體出售計算）：銷售價格：7000元/㎡銷售面積： ㎡預計回籠資金：34,480萬元國際養(yǎng)生公寓：銷售價格：6500元/㎡銷售面積：㎡預計回籠資金：23,825萬元 十五個項目的銷售收入：目前十五個項目的經營場地散見于小杭州、上海、蘇州等多個地方，而且經營狀況非?；鸨麧櫬氏喈敻?。第二章：營銷策略一、宣傳主題養(yǎng)生酒店不同其它任何星級酒店，其宣傳方式方法和公關策略都將是圍繞健康產業(yè)展開，包括居家養(yǎng)老、日常飲食、康體娛樂、商務休閑、旅游度假、健康人體檢、名醫(yī)專家會診、療養(yǎng)康復和團體會議等。我們致力于打造成功人士中的中堅和精英階層，賴以生存的“生命加油站、健康維護營”。（八） 品牌背后是文化莊園品牌，文化底蘊豐富，一路從大眾體育、教育、動漫、科技、區(qū)域總部經濟成功走來。（七） 養(yǎng)生酒店的責任和使命確立養(yǎng)生酒店從領導到每個員工的責任感和使命感，是構建養(yǎng)生酒店的健康文化的關鍵所在。致力于養(yǎng)生方法科學化、養(yǎng)生行為生活化、養(yǎng)生活動家庭化、養(yǎng)生意識社會化、養(yǎng)生活動娛樂化、養(yǎng)生境界享受化；從生理和心理上為人們的健康提供高度科學化和人性化的專業(yè)關懷；用心營造你我的理想生活。大量高星級酒店的開業(yè)以及跨國酒店集團的進入，使小杭州酒店業(yè)的競爭水平和實力將得到提升。受益于世乒賽、亞運會的成功舉辦，小杭州2010年之后在世界上尤其是亞洲地區(qū)的國際知名度、國際形象和影響力將會大大加強。B、12日游客源分析小杭州12日游成為不少長三角地區(qū)市民短線游的首選，小杭州最受歡迎的景點是百萬葵園，天后宮公園，黃山魯國家森林公園，海濱公園，以及新推出的小杭州濕地公園等。小杭州客運港還配備了30多輛客車，接送旅客網點遍及小杭州、蘇州各鎮(zhèn)、順德等地。（8）、國內旅游客源據(jù)小杭州區(qū)旅游局統(tǒng)計，小杭州區(qū)旅游景點在2007年接待人數(shù)超過了100萬人次。（5）、當?shù)貥潜P客源在小杭州主要樓盤有莊園、碧桂圓、海濱花園、富港美地等多家地產商已進入。2007年港口吞吐量已達420萬TEU。第三章：小杭州莊園養(yǎng)生酒店客源分析一、小杭州莊園養(yǎng)生酒店項目主要客源組成分析：（1）、日本及國際客源目前在小杭州落戶的企業(yè)有1000多家，其中外資企業(yè)有400家，日本企業(yè)60多家，、廣鋼IFE鋼板、通用塑料電器料、巴斯夫聚氯酯、?？松ぁ⑷庵毓|方燃氣輪機、名幸電子、龍沙生物制藥、海瑞克盾構機。會議中心設備齊全，酒店內設有十多項室內娛樂設施。 祈福小杭州大酒店祈福小杭州大酒店坐落在小杭州經濟開發(fā)區(qū)進港大道，距虎門大橋、虎門輪渡碼頭及小杭州客運港僅5分鐘車程，交通便利。酒店綠化面積大，達8萬多平方米，山水交融，大自然的愜意閑情盡在其中。租用情況良好餐飲花園中餐廳、西餐廳、上海私房菜，燒烤園休閑娛樂設施9洞迷你高爾夫球場、撒野公園、美容、沐足、SPA水療館，桑拿、室內（外）游泳池，乒乓球、攀巖、羽毛球、籃球、網球。 棋牌設施 餐飲設施 她是具巴厘島風情的高尚會所，是放松身心、返璞歸真的理想佳境！主要服務設施包括： 上海水立方水療會水立方國際水療會是亞洲規(guī)模最大、最尊貴、最豪華的水療會“水立方國際水療會”在中國最大的陸地口岸福田新地鐵口岸揭開神秘面紗。多年來醫(yī)院憑其精湛的醫(yī)療技術、高尚的醫(yī)德醫(yī)風和靜謐典雅的舒適環(huán)境服務于大眾，在長江三角洲及港澳東南亞地區(qū)患者中享有較高聲譽，雄居同行業(yè)之冠，成為南粵杏林中一顆璀璨奪目的明珠！受到了《人民日報》、《小杭州日報》、《羊城晚報》、香港《文匯報》、《南方都市報》、《民營經濟報》、香港《大公報》、山東電視臺、小杭州電視臺等多家媒體的關注和報導。曾榮獲中國小杭州首批質量誠信共建單位等多項榮譽。她以會員制的形式關注海內外處于健康及亞健康狀態(tài)的成功人士和都市繁忙一族的身心健康，她通過與中國中醫(yī)藥學會養(yǎng)生保健專業(yè)委員會及國家體育總局體育科學研究所等權威部門的技術合作，透過全套體能測試與醫(yī)學檢測，加上科學完善的電腦評估及養(yǎng)生保健專家綜合分析、度身訂制系列養(yǎng)生保健服務方案和措施，幫助會員建立新的生活方式，改善生活質量，提高生命質量，充滿活力地享受生活，完美人生。從小杭州區(qū)范圍來看，未來的產業(yè)結構還會以勞動密集型產業(yè)和資本密集行產業(yè)為主，其中資本密集型產業(yè)主要就是重工業(yè)和港口物流轉運基地，對本項目乃至對全小杭州區(qū)的房地產反戰(zhàn)起到支持的作用。“莊園地產”樓盤采用意大利歐陸園林建筑風格，酒店大廈與其古羅馬建筑風格保持一致，獨具特色。（2） 項目自然資源分析本項目位于小杭州莊園第一期——“莊園地產”樓盤的正南門，該樓盤總規(guī)劃用地面積約666，600多平方米（1000畝），總建筑面積460，000平方米。三、養(yǎng)生酒店及附屬項目概況(一)、標地：養(yǎng)生酒店D、G棟主體建筑總面積：50,000㎡；附屬塔樓1,200㎡；養(yǎng)生酒店層高：D、G棟主體建筑10層，附屬塔樓6層；（二）、酒店地理位置：小杭州莊園養(yǎng)生酒店位于小杭州經濟技術開發(fā)區(qū)南部，東、西、北三面被蔥郁山林環(huán)抱，南面正對小杭州粵港資訊產業(yè)園和遠眺長江出?？讵{子洋，酒店背后緊連小杭州莊園地產樓盤，后花園中有天然水庫改造而成的天然湖，集浩瀚海景、自然山景與湖景于一體，景色宜人。關心工程：前人栽樹，后人乘涼，我們也要關心下一代身心健康；國家都有常設機構“關心下一代工作委員會”。最重要的一條還是健康。而常見病、季節(jié)性多發(fā)病、職業(yè)病、癌癥、老年病等疾病的預防和干預嚴重缺位。2000多年前的《黃帝內經》說：圣人（名醫(yī)）不治已病治未病，不治已亂治未亂；夫病已成而后藥之，亂已成而后治之，譬猶渴而穿井，斗而鑄錐，不亦晚乎！西漢《淮南子》也說：良醫(yī)者，常治無病之病，故無病。它充分運用了酒店業(yè)資源和健康產業(yè)資源的有機、合理、科學、經濟的嫁接，以全新的生命、健康理念，在天時、地利、人和的條件下，以健康產業(yè)為核心，創(chuàng)造性地把養(yǎng)生保健與酒店巧妙地融為一體，從而對人們的酒店生活產生劃時代的影響。調查還顯示，目前我國城市居家養(yǎng)老服務需求總的滿足率只有１５．９％，％，％，％。 同樣巨大的市場空缺——養(yǎng)生和養(yǎng)老保健市場未能提供有效供給中國的醫(yī)療改革，無暇顧及養(yǎng)生保健中、高端市場。 亞健康問題日益突出亞健康將是二十一世紀人們廣泛關注的焦點，是健康產業(yè)的一塊新的和日益擴大的領域。因為，人類關心的頭等大事就是健康，對健康的投資永遠是生命中回報率最高的投資，人們渴望和期盼健康，人們都以熱情的目光呼喚和注視著能真正提高生活質量的全新健康產業(yè)的誕生。因為，養(yǎng)生保健、健康長壽是當今世界人們不遺余力、夢寐以求的終極目標。緊隨其后的主題型旅游和主題型公園大行其道，例如上海的世界之窗、錦繡中華、歡樂谷等。曾有入住白云區(qū)某酒店的參展商，從住處趕至會場用了近兩個小時。這些都會形成酒店的客源。l 交易會對小杭州酒店的影響（1）.100屆杭交會期間，小杭州市區(qū)的酒店房價居高不下，小杭州四星以上酒店房間基本都在2500元至3000元間波動。作為小杭州“南拓”的重心，小杭州的社會環(huán)境和經濟環(huán)境將會不斷提升和發(fā)展，其本身對酒店的需求將日益增長，尤其是公司商務、會議客源潛在的需求很大。因此，小杭州接待的旅客是以一、二日游為主，對酒店餐飲、娛樂消費的拉動較大。D、蘇州虎門區(qū)域范圍內，主要有：蘇州龍泉國際大酒店、蘇州豪門大飯店等。目前小杭州區(qū)的酒店具體分布如下表：小杭州區(qū)主要的星級酒店旅館名錄序號酒店名稱星 級地 址1.小杭州大酒店★★★★★小杭州海濱新城商貿大道南二路2.小杭州小杭州長江三角洲世貿中心大廈酒店公寓★★★★小杭州市小杭州區(qū)港前大道南156號3.祈福（小杭州）酒店★★★★小杭州進港大道4.小杭州海港大酒店★★★★