【正文】 大力發(fā)展紅色旅游和民族、民俗風(fēng)情文化旅游。從項(xiàng)目本身來看，該項(xiàng)目指導(dǎo)思想明確，設(shè)計(jì)科學(xué)，財(cái)務(wù)分析合理，技術(shù)可行，符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)的規(guī)范和要求。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)以及重大，極具必要性。土地申請：旅游景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)用地100畝，建設(shè)多功能、特色度假小區(qū)。隨著經(jīng)濟(jì)全球化趨勢深入發(fā)展，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長，工業(yè)化、城市化加速推進(jìn)，中部崛起、東向發(fā)展等戰(zhàn)略的全面實(shí)施，我省旅游業(yè)面臨難得的發(fā)展機(jī)遇。在全體員工的努力，政府的扶持下，2007年，公司被海南省農(nóng)業(yè)廳受譽(yù)為“省級龍頭企業(yè)”。 公司目前具備比較完善的產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)，各種優(yōu)質(zhì)果品遠(yuǎn)銷廣東、廣西、云南、貴州、福建、四川北京、蘭州、烏魯木齊、常州、鄭州、吉林、沈陽、齊齊哈爾等地。產(chǎn)業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)調(diào)整是建設(shè)和諧社會(huì)的必要措施，盡快促進(jìn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐，以旅游業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展。該項(xiàng)目以國家和地方民營投資相結(jié)合的模式，有著良好的社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移后的15年內(nèi)行政支持政府在地區(qū)法定文化節(jié)日與活動(dòng)上以政策引導(dǎo)，如“三月三的舉行儀式”景區(qū)配套經(jīng)營15000特色餐飲、游覽和參與性娛樂項(xiàng)目共有20多項(xiàng) 度假村運(yùn)營18000酒店客房、休閑設(shè)施場館費(fèi)、度假公寓度假村別墅銷售21300度假別墅采用全球發(fā)售形式旅游產(chǎn)品開發(fā)12750山珍、野味、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品、書畫等藝術(shù)品合計(jì)88050景區(qū)開發(fā)的操作具有巨大風(fēng)險(xiǎn)，除要求企業(yè)良好的操作水平外，更需要政府的大力支持。完善景區(qū)旅游線路的勘察，進(jìn)行道路修建與改造第二年生態(tài)改造現(xiàn)有景點(diǎn)的維護(hù)與開發(fā)啟動(dòng)度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目第三年開辟生態(tài)風(fēng)景區(qū)休閑娛樂景區(qū)度假小鎮(zhèn)一期工程開建第四～第五第六章 企業(yè)投資收益 本投資額項(xiàng)目總投資5000萬，投資資金企業(yè)自籌。第二階段（2012－2014）：通過持續(xù)的資金投入對生態(tài)環(huán)境進(jìn)行改造，增設(shè)休閑、娛樂設(shè)施，加大某山莊景區(qū)的品牌打造，形成景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益的大幅提升。本風(fēng)景區(qū)在規(guī)劃上采取“堡壘推進(jìn)，步步為營”的策略，共分三個(gè)階段：第一階段（2009－2011）：首先啟動(dòng)部分風(fēng)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境修復(fù)與景區(qū)道路、進(jìn)入景區(qū)道路的建設(shè)。目前景區(qū)內(nèi)已有聯(lián)通的電纜，近期力求電話與網(wǎng)絡(luò)能覆蓋整個(gè)景區(qū)。近期建設(shè)項(xiàng)目有：①建設(shè)污水處理系統(tǒng)，避免對山莊的污染②建設(shè)化糞池，收集廁所的污水和糞便，污水用做綠化用水，糞便可做肥料。（1）現(xiàn)狀：目前整個(gè)風(fēng)景區(qū)給水基本上是泉水、溪水和地表水作為水源，未經(jīng)處理直接利用。建議政府近期將此道路擴(kuò)建、硬化滿足旅游需要（建議按四級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)）。（4）綠色娛樂。某山莊內(nèi)部交通主要采用、自行車、轎子、電力車、徒步等方式。④節(jié)約資源。綠色技術(shù)的要求是：①能源最小化②廢棄物最小化③避免資源浪費(fèi)在山莊旅游景區(qū)開發(fā)中我們將更多使用綠色技術(shù)：（1）綠色飯店（度假區(qū)內(nèi)）①在某山莊的飯店、住宿將使用如：太陽能、雨水收集使用、自然風(fēng)代替空調(diào)、沼氣利用、循環(huán)利用技術(shù)、食品自給（利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)場，水產(chǎn)品養(yǎng)殖等）。環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)是：保護(hù)和利用自然環(huán)境，遵重當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化，建成生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美，具有地方特色的旅游地區(qū)。，可以采取如下方法：凡是景區(qū)內(nèi)的旅游資源都要進(jìn)行保護(hù)，結(jié)合景區(qū)和森林、水庫管理制定相應(yīng)保護(hù)條例?；什赜糜钨Y源保護(hù)總的原則是實(shí)行開發(fā)和保護(hù)相協(xié)調(diào)的方針，注重長遠(yuǎn)利益、總體利益和宏觀利益，使旅游資源永續(xù)利用，走可持續(xù)發(fā)展道路。開拓創(chuàng)新就是要發(fā)展系列旅游商品，改變一些原材料的用途，用來制作旅游商品，形成規(guī)模就是擺脫那種小打小鬧的狀況，形成氣候、形成品牌。核心建筑設(shè)計(jì)力求做到環(huán)境與自然的融合，在山林與溪水旁，讓人在感悟獨(dú)特文化的同時(shí)，呼吸清新的山野氣息，嗅著醉人的花香，營造一種把瞬間的美凝聚在心底的意境。規(guī)劃范圍：該區(qū)作為某旅游山莊景區(qū)的配套設(shè)施，是集休閑、度假、商務(wù)、參觀、餐飲、文化娛樂于一體的現(xiàn)代化生態(tài)度假區(qū)，現(xiàn)規(guī)劃面積為100畝。主要旅游資源：黎族的村莊是民俗集貿(mào)街的特色匯集，利用從三亞旅游特色、特產(chǎn)以及黎族的民族特色匯集起來。旅游定位：真正體驗(yàn)鄉(xiāng)土風(fēng)情的農(nóng)家樂以體現(xiàn)綠色、自然、健康為主要內(nèi)容。 SHOW野營基地風(fēng)景區(qū)規(guī)劃范圍：在五潭水池及水池周邊進(jìn)行規(guī)劃。規(guī)劃范圍：在五潭水池附近。動(dòng)物園區(qū)引進(jìn)飼養(yǎng)動(dòng)物近百個(gè)物種，集籠養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合，飛禽走獸。當(dāng)再現(xiàn)陶氏筆下“采菊東籬下，悠然見南山”的田園風(fēng)光。規(guī)劃范圍：某山莊兩邊山地及附近區(qū)域。石屋的門口有三顆大芒果樹，延小路直徑過去就是森林沐浴場。景點(diǎn)開發(fā)：浴場在彎曲的小徑設(shè)有吊椅、石凳、茶舍、休閑木屋、帳蓬、秋千、通天塔、懸梯等。主要旅游資源：該景區(qū)原始次生林占85%以上，樹種繁多，植被完整，環(huán)境清幽，谷地平緩，四季鳥語花香，以人間“天然氧吧”著稱。旅客可以觀察到24小時(shí)內(nèi)的變化。挖掘那些紅色旅游和文人墨客留下的詩詞歌賦，匾額楹聯(lián)，題字碑刻，吸引著學(xué)術(shù)界和海內(nèi)外游人。規(guī)劃在保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)格的前提下進(jìn)行適當(dāng)完善和豐富景區(qū)內(nèi)容，并配備一些文化的紀(jì)念品等。根據(jù)以上景區(qū)劃分原則，考慮到某山莊旅游資源的分布和未來發(fā)展的情況，我們將某山莊風(fēng)景區(qū)劃分為空宵風(fēng)景區(qū)、英國女王會(huì)見周恩來風(fēng)景區(qū)、森林浴場風(fēng)景區(qū)、瀑布風(fēng)景區(qū)、石屋風(fēng)景區(qū)、田園牧歌風(fēng)景區(qū)、動(dòng)植物園風(fēng)景區(qū)、兒童歡樂谷風(fēng)景區(qū)、SHOW野營基地風(fēng)景區(qū)、民俗風(fēng)情園風(fēng)景區(qū)、奇珍街風(fēng)景區(qū)、度假小鎮(zhèn)度假風(fēng)景區(qū)等十二大風(fēng)景名勝景區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容：規(guī)劃“生態(tài)山水”“歷史人文”“互動(dòng)娛樂”“珍奇SHOPPING”“度假療養(yǎng)”5大功能，結(jié)合現(xiàn)有資源狀況開發(fā)（12）項(xiàng)旅游、度假板塊。某山莊景區(qū)將真正開創(chuàng)旅游景區(qū)保護(hù)與開發(fā)，環(huán)境與效益相結(jié)合的完美典范。經(jīng)營者認(rèn)識到良好的生態(tài)和人文遺址的保護(hù)是景區(qū)賴以存在的基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的基石。某旅游山莊要讓旅游者在盡量少花費(fèi)的基礎(chǔ)上，盡可能享受更多的產(chǎn)品和服務(wù)。規(guī)劃中實(shí)行“三個(gè)之外”原則，即接待設(shè)施建在核心景區(qū)之外、污染物排放在景區(qū)之外、農(nóng)民搬遷到景區(qū)之外；管理中運(yùn)用“四個(gè)保障”措施，即健全生態(tài)保護(hù)機(jī)構(gòu)和人員；保證環(huán)保設(shè)施資金到位；對游客、員工、社區(qū)居民進(jìn)行生態(tài)教育；考核景區(qū)管理與經(jīng)營人員的指標(biāo)有經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三方面的內(nèi)容；經(jīng)營中把動(dòng)植物、水、空氣等資源當(dāng)成企業(yè)特有的生態(tài)資源進(jìn)行管理，把生態(tài)效益放在經(jīng)濟(jì)效益之上等。（1）保護(hù)是開發(fā)的前提資源是旅游產(chǎn)業(yè)的生命線，而生態(tài)的好壞則決定了企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營，沒有生態(tài)資源和自然資源，某山莊景區(qū)就無法持續(xù)創(chuàng)造效益。（4）國內(nèi)外的探親游，國內(nèi)旅行社團(tuán)客源某山莊風(fēng)景區(qū)處于三亞旅游圈有這深厚的人文景觀和生態(tài)自然景觀：【歷史古跡類旅游資源】南山文化旅游、南山寺、蝴蝶館、貝殼館等。空宵區(qū)可作一個(gè)全面展現(xiàn)生態(tài)科學(xué)教育，紅色教育﹑思想教育基地。因此，某山莊景區(qū)將自身的旅游核心理念和沖坡、九所、黃流、佛羅等地人日漸深入的健康意識結(jié)合起來推介，以吸引更多的家庭、親友前來觀光度假旅游。因?yàn)楸镜赜慰鸵话銜?huì)是某縣的主要客源。（2）以洞﹑泉﹑古樹為主，人文、自然風(fēng)景資源別具一格，將成為某縣著名的森林公園。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)基本完成了對整個(gè)某山莊風(fēng)景名勝區(qū)風(fēng)景資源等級初步評價(jià)，評價(jià)等級表2－3皇藏裕風(fēng)景名勝區(qū)風(fēng)景資源等級評價(jià)表等級實(shí)體名稱數(shù)量（個(gè)）一級古青檀木（）古書名木（）二級空調(diào)洞 空宵 英國女王接見周恩來 石屋 三級龍?zhí)叮ㄎ迦兀?五泉 龍泉庵 地方特色產(chǎn)品（8）果老洞 觀景峰 三仙洞 美人洞 瀑布 連心橋 鮮溝泉 仙人床 四級根據(jù)景園評價(jià)單元的特證，及其不同層次的評價(jià)指標(biāo)分值河吸引里范圍，評出皇藏峪風(fēng)景名勝區(qū)風(fēng)景資源等級為4級：即一級、二級、三級、四級、特級空缺。（見表2－2）表2－2某山莊風(fēng)景資源基本類型豐富程度表豐富類型實(shí)體數(shù)量基本類型名稱（實(shí)體調(diào)查數(shù)量）最豐富類型古樹名木豐富類型洞府 泉井、石林石景中等類型溪流（1）、湖泊（1）、山景（4）、