【正文】 表10—1 柏泉鎮(zhèn)游覽區(qū)環(huán)境容量預(yù)測(cè)游覽區(qū)旅游用地（㎡）游覽面積（㎡）空間標(biāo)準(zhǔn)（㎡/人）日環(huán)境容量（人/日）鹿鳴山莊游覽區(qū)（Ⅰ1）58500046800401170柏泉綜合游覽區(qū)（Ⅰ2）42000042000251680休閑農(nóng)莊游覽區(qū)（Ⅰ3）177000088500601475康樂休閑游覽區(qū)（Ⅱ1）3300002640040660三古游覽區(qū)（Ⅱ2）5850002925060487教育基地游覽區(qū)（Ⅱ3）34500034500150230職業(yè)技術(shù)教育游覽區(qū)（Ⅱ4）20850001668001501112四季花果園游覽區(qū)（Ⅲ1）2850000142500200712山居野趣游覽區(qū)（Ⅲ2）43500021750200108魚樂園游覽區(qū)（Ⅲ3）42000033600150224根據(jù)對(duì)旅游區(qū)環(huán)境容量的預(yù)測(cè)可知，規(guī)劃期內(nèi)整個(gè)旅游區(qū)的日環(huán)境容量可達(dá)7858人。一般在旅游區(qū)開發(fā)的初期，主要是對(duì)旅游區(qū)的空間容量進(jìn)行測(cè)算。所以說，在新旅游地規(guī)劃時(shí)期，應(yīng)對(duì)旅游地的環(huán)境容量進(jìn)行分析，以確保旅游地的可持續(xù)發(fā)展。在旅游高峰季節(jié)，部分旅游地漸漸地顯得擁擠起來。柏泉鎮(zhèn)屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，具有南北過渡性氣候特征。綠色商品系列紀(jì)念品系列以上系列商品均應(yīng)在無污染環(huán)境下生產(chǎn)并得到質(zhì)檢機(jī)構(gòu)認(rèn)證。二、旅游商品開發(fā)規(guī)劃（一）旅游商品開發(fā)條件與現(xiàn)狀柏泉鎮(zhèn)作為武漢市的“菜籃子”，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品豐富，具各具特色，（二）旅游開發(fā)規(guī)劃商品要能引起游客的購買和消費(fèi)欲望，就必需有鮮明的知名度，結(jié)合柏泉旅游開發(fā)特點(diǎn)，旅游商品的開發(fā)要打綠色生態(tài)牌。之間可設(shè)一天然果汁品飲點(diǎn)，用類似于榨甘蔗的方法向游客提供第一手的原汁原味純天然果汁。確保通往古井與古村落之間的湖泊中的水質(zhì)，可放養(yǎng)花色多樣的魚種，以令游客賞心悅目，并營造出“鐘鳴山幽”的氣氛。于古村落內(nèi)部實(shí)施“部分現(xiàn)代化”即除供電、供水、代燃?xì)猬F(xiàn)代化之外，盡可能采用古樸的裝飾與設(shè)施，并在大的院落里提供“大鍋飯”設(shè)施，供游客多的團(tuán)體消費(fèi)，增加懷古意味。并依據(jù)顧客的規(guī)模擴(kuò)建賓館設(shè)施。于近鄰天主教堂區(qū)，辟建大型超市游覽區(qū)，由飲食城、購物超市構(gòu)成，充分發(fā)揮柏泉作為“菜籃子”的特色，將無污染的綠色食品，柏泉鎮(zhèn)的特色食品（ ）以及有名氣的地方名吃體現(xiàn)出來，集吃、游、購為一體。采取“顧客購煙火，專門人員燃放”以確保安全，并有足夠人員維持秩序。于教堂內(nèi)可設(shè)一簡(jiǎn)易化妝樓，以便于婚典前的修飾?！制诮ㄔO(shè)近期（ ）建設(shè)南部極點(diǎn)焰火城、教堂婚禮服務(wù)設(shè)施及“菜籃子”超市飲食城服務(wù)設(shè)施。（1）南部旅游亞區(qū)：主要包括停車場(chǎng)、婚典化妝樓（簡(jiǎn)易型）、餐廳、大型綠色超市、飲食城、焰火展館，燃放廣場(chǎng)等，并配有專門的消防與醫(yī)療設(shè)施。（3）便于建設(shè)和管理，各類服務(wù)設(shè)施相對(duì)集中于服務(wù)中心，便于統(tǒng)一管理。游客規(guī)模較大的景區(qū)應(yīng)有較高的、較齊全的服務(wù)中心與之配合，游客量小的景區(qū)則由較低的服務(wù)極點(diǎn)與之配合。就目前所轄的餐飲賓館服務(wù)設(shè)施雇員（ ）人，人均營業(yè)額（ ）萬元，餐飲特色與服務(wù)水平需進(jìn)一步強(qiáng)化。(4)電纜線盡可能是采用地下鋪設(shè)，在不妨礙景觀的地方及地理?xiàng)l件較困難的地方，供電線路利用電桿架設(shè)。(1)供電需求標(biāo)準(zhǔn)：按度假區(qū)400W/床，旅游區(qū)200 W/床，休閑區(qū)100 W/床，觀光區(qū)10 W/床。隨著旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)，游客量的增加，為保證旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，須對(duì)旅游區(qū)的污水處理與排水系統(tǒng)提升和完善。南部焰火廣場(chǎng)、教堂等需配備消火栓。(1)觀光散客30L/d人(2)游覽區(qū)100L/d人(3)一般賓館區(qū)200 L/d人(4)度假區(qū)400 L/d人(1)旅游區(qū)的用水量暫按上述標(biāo)準(zhǔn)和近期開發(fā)規(guī)劃游客日容量進(jìn)行估算，根據(jù)用水估算問題的120%來確定給水設(shè)施，遠(yuǎn)期給水設(shè)施根據(jù)旅游業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來安排。中遠(yuǎn)期則建設(shè)中小學(xué)教育基地→大環(huán)路→大學(xué)標(biāo)志景園→教學(xué)區(qū)→二級(jí)道路的道路系統(tǒng)并根據(jù)旅游業(yè)的發(fā)展與游客人數(shù)的增加，開辟新的景點(diǎn)，并輔之以新的旅游路線，并加強(qiáng)修繕原有的道路，著重改善道路周圍的綠色環(huán)境。 (1)二級(jí)道路：根據(jù)總體布局與功能分區(qū)規(guī)劃形成聯(lián)通南、中、北各旅游亞區(qū)的環(huán)狀道路（簡(jiǎn)稱“大環(huán)路”）。(2)內(nèi)部交通布局要滿足景區(qū)、景點(diǎn)和景觀環(huán)境的協(xié)調(diào)性。在旅游開發(fā)初期，完善市外環(huán)線至進(jìn)入柏泉鎮(zhèn)的東柏路與柏銀路的路面環(huán)境，如道路兩旁的綠化建設(shè)及垃圾處理等，并適當(dāng)提高柏泉公汽車站的等級(jí)。通過市外環(huán)路，柏泉鎮(zhèn)距天河機(jī)場(chǎng)只需五分鐘車程，距市區(qū)只需八分鐘車程。四、旅游線路規(guī)劃 根據(jù)旅游市場(chǎng)需求和充分展示柏泉各景區(qū)的景觀特色，初步規(guī)劃了幾條區(qū)內(nèi)旅游線和區(qū)際旅游線，分述如下：（一）區(qū)內(nèi)旅游線路 區(qū)內(nèi)應(yīng)組建三條主干專向游覽線和一條環(huán)形綜合游覽線： 專向游覽線：：天主教堂——“菜籃子”超市——綠色飲食城——焰火城 ：景德寺——古井——古村落—盤龍城遺址——素質(zhì)教育實(shí)踐基地——大學(xué)城 ：四季花果園—綠色果蔬采摘園——漁樂園——花園式農(nóng)家莊園 環(huán)形綜合游覽線::天主教堂——綠色飲食文化城——景德寺——市民農(nóng)園——煙花古城 :觀光農(nóng)業(yè)園——百果自助采摘園——漁樂園——花園式農(nóng)家樂園——三古景區(qū)——“菜籃子”超市——綠色飲食城——焰火城（二）區(qū)間旅游線路柏泉處在東西湖旅游區(qū)開發(fā)布局的重點(diǎn)軸線上，是東西湖旅游線中的重要組成部分。中期（2008—2012年）：重點(diǎn)開發(fā)特種水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光園、柏泉苗木花卉觀光基地、高科技農(nóng)業(yè)觀光園、武漢中小學(xué)素質(zhì)教育實(shí)踐基地、“菜籃子”超市、市民農(nóng)園、陡山森林公園、柏泉水上娛樂世界、古堤湖天然游泳池9個(gè)旅游產(chǎn)品。 7. 宗教文化鑒賞子系列重點(diǎn)開發(fā)景德寺佛教林園、天主教婚禮堂2個(gè)旅游產(chǎn)品。 3. 農(nóng)作體驗(yàn)子系列 重點(diǎn)開發(fā)百果自助采摘園、綠色果蔬采摘園、漁樂園、市民農(nóng)園4個(gè)旅游產(chǎn)品。二、旅游產(chǎn)品系列開發(fā)規(guī)劃 根據(jù)上述旅游產(chǎn)品開發(fā)的策略，柏泉鎮(zhèn)的旅游產(chǎn)品可規(guī)劃為三大旅游產(chǎn)品系列，9個(gè)子系列，28個(gè)旅游產(chǎn)品（見表81）。5．區(qū)內(nèi)外結(jié)合開發(fā)策略。3．先易后難開發(fā)策略。（二）開發(fā)策略為了貫徹上述開發(fā)思想，要求在具體操作過程中實(shí)行以下開發(fā)策略：1．系列開發(fā)策略。同時(shí)，柏泉鎮(zhèn)所處的武漢市近郊，是大都市武漢市民周末休閑旅游需求最為旺盛和吸引力最為強(qiáng)勁的地區(qū)之一。第八章 旅游產(chǎn)品開發(fā)規(guī)劃一、旅游產(chǎn)品開發(fā)方向和策略（一）開發(fā)方向旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和開發(fā)，是旅游業(yè)發(fā)展的核心，也是旅游業(yè)能否帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵所在。這一景區(qū)，通過教育旅游線把景區(qū)連為一體。游客到柏泉鎮(zhèn)，在南部先游覽鎮(zhèn)區(qū)，觀光工業(yè)園；再到中部景區(qū)，觀千年古井、游景德寺佛教林園、透視柏泉鎮(zhèn)古老的身影—古村落和龍山文化館……。游客在柏泉鎮(zhèn)的旅游過程中，將可以實(shí)施和體驗(yàn)如下的旅游聯(lián)動(dòng)：（一）“完全婚禮”聯(lián)游。主題設(shè)計(jì)：北部瀕府河的大彭灣， km2（300畝），可規(guī)劃建設(shè)為柏泉鎮(zhèn)的主要“魚樂園”游覽區(qū)。沿府河岸培植桔樹、柚林帶；區(qū)內(nèi)分區(qū)劃片，培植梨園、桃園、葡萄園、花卉園、竹園等。即本區(qū)擬開辟成片和分散式的“點(diǎn)式菜地”（約1—2分地不等），無償提供給常去柏泉鎮(zhèn)休閑的都市居民使用。（3）休閑莊園的餐飲：自助式與飯店式相結(jié)合。以分散式為主，布局于小崗、山麓等處。創(chuàng)意主題：武漢市人的周末家庭主題設(shè)計(jì)：在陡山山麓以向?yàn)碁橹行牡牡囟?，是一方山水兼具、林木蔥郁、曠達(dá)清靜之地，是都市人假節(jié)休閑的理想場(chǎng)所。教育城除各校的教育基地外，另開辟綜合性的職教實(shí)習(xí)基地，供學(xué)習(xí)課堂以外的綜合技術(shù)訓(xùn)練與實(shí)習(xí)；擬建職業(yè)技術(shù)教育展覽館，展示技術(shù)教育的成果，體現(xiàn)職業(yè)技術(shù)教育與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的密切關(guān)系；擬建“大學(xué)標(biāo)志”景園，即將全國著名高校的標(biāo)志性建筑集錦一處，供游客特別是青少年游覽觀賞，獲得教育。而武漢市有多類大量的職業(yè)技術(shù)教育的大中專學(xué)校，且大多擁居鬧市各隅，辦學(xué)條件較差。創(chuàng)意主題：千年古村主題設(shè)計(jì)：在古村落的原址，根據(jù)古村落的遺跡，結(jié)合現(xiàn)茅廟集的歷史隱貌,重建古村落景園。整修現(xiàn)有的禮拜堂，并增設(shè)婚典項(xiàng)目，完善教堂的功能；在教堂外側(cè)修建約50車位的停車場(chǎng)；停車場(chǎng)旁建婚典化妝樓，內(nèi)設(shè)婚紗、禮品專賣店、化妝廳和婚典照相館等。 km2（75畝），內(nèi)建焰火展覽館一幢，匯集展示全國各地各種類型的焰火、鞭炮；建焰火燃放基地，并設(shè)容千人左右的觀看廣場(chǎng)；于上么湖畔建兒童焰火燃放點(diǎn)一處，場(chǎng)地四周建磚瓦圍欄，場(chǎng)地內(nèi)可設(shè)各種形態(tài)的石、泥、磚制的雕塑小品，以增強(qiáng)場(chǎng)地的美感與游性，同時(shí)亦作焰火的燃放點(diǎn)。由3個(gè)組群構(gòu)成：西段1號(hào)組群為“東西湖魚蝦蔬菜總匯”，以批發(fā)市場(chǎng)為主，匯集東西湖貨物，建庫儲(chǔ)以集散貨物；中段2號(hào)組群為“東西湖魚蝦蔬菜超市”，以零售市場(chǎng)為主，以出售干鮮魚蝦、蔬菜、果類，特別是本地的傳統(tǒng)腌魚（紅麥曲干制洗頭魚）、及地方土菜等；東段3號(hào)組群為“柏泉飲食城”，以餐飲為主，集中經(jīng)營東西湖地區(qū)地方特色菜肴，并經(jīng)辦特色婚宴等。1．“菜籃子”超市（Ⅰ21）創(chuàng)意目標(biāo)：建設(shè)武漢市獨(dú)有的能標(biāo)志東西湖特色的綠色餐飲、食品超市區(qū)。根據(jù)規(guī)劃區(qū)的顯性和潛在性資源及其空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，可進(jìn)行三大系列的項(xiàng)目創(chuàng)意：一是針對(duì)本地的農(nóng)副產(chǎn)品及工業(yè)產(chǎn)品進(jìn)行綜合游樂項(xiàng)目的創(chuàng)意；二是結(jié)合柏泉鎮(zhèn)的歷史古跡及現(xiàn)代教育資源進(jìn)行歷史文化鑒賞項(xiàng)目的創(chuàng)意；三是針對(duì)山、水、林、果資源進(jìn)行周末休閑系列項(xiàng)目的創(chuàng)意。項(xiàng)目創(chuàng)意是旅游規(guī)劃的靈魂。于陡山與架子山的北緣，㎡，擬建各具特色的休閑莊園。Ⅲ.北部旅游亞區(qū)Ⅲ。本游覽區(qū)由三片教育實(shí)習(xí)基地構(gòu)成。Ⅱ.中部游覽亞區(qū)Ⅱ本游覽區(qū)屬于在建和擬建項(xiàng)目區(qū)，包括龍泉現(xiàn)在生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、心理康復(fù)中心、怡奧藥業(yè)及4個(gè)休閑山莊，共7個(gè)項(xiàng)目共同構(gòu)建康樂休閑游覽區(qū)。在上么湖畔建大型焰火城，內(nèi)設(shè)焰火展覽館、焰火燃放處及觀禮廣場(chǎng)，在湖邊空曠處建兒童焰火燃放基地。Ⅰ主要包括“菜籃子”超市、教堂婚典和焰火城3個(gè)項(xiàng)目， km2.Ⅰ21.“菜籃子”超市。因此，本旅游亞區(qū)的旅游主題為：採果打魚播新種山居野趣融自然旅游主題形象為：武漢市民的周末家庭（二）旅游分區(qū)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃區(qū)劃分三大旅游亞區(qū)，各旅游景區(qū)由各類不同的景點(diǎn)構(gòu)成。因此，本區(qū)是寓游、寓學(xué)和宗教朝覲的理想之地。區(qū)內(nèi)人文旅游資源豐富，且分布集中。但本區(qū)緊鄰柏泉鎮(zhèn)工業(yè)園和新鎮(zhèn)規(guī)劃所在地，也是最靠近武漢市區(qū)的地段。因此，柏泉鎮(zhèn)有責(zé)任、有條件打造出東西湖的旅游品牌，與其他景區(qū)進(jìn)行合理分工，共同構(gòu)建特色鮮明的、現(xiàn)代都市城郊生態(tài)旅游的精品。突出“游、學(xué)、住”，體現(xiàn)柏泉鎮(zhèn)歷史的、原始的、文化的生態(tài)特點(diǎn)；北部旅游亞區(qū)，本區(qū)位于離城區(qū)最遠(yuǎn)的區(qū)域，利用山野的自然屬性，開發(fā)各具特色的花園式的休閑莊園、花果園、捕魚游樂等項(xiàng)目，體現(xiàn)游、行、住、娛、康、健等綜合旅游方式。以生態(tài)旅游為核心、沿歷史文化脈絡(luò)、設(shè)計(jì)生命周期長且具有滾動(dòng)效應(yīng)的旅游項(xiàng)目，打造大武漢市郊柏泉鎮(zhèn)獨(dú)具特色的“都市人的周末家庭”。柏泉鎮(zhèn)在規(guī)劃期內(nèi)特別在近期應(yīng)突出主題，圍繞主題進(jìn)行資源開發(fā)、產(chǎn)品建設(shè)、線路組織、設(shè)施配套及產(chǎn)品促銷，逐步把柏泉鎮(zhèn)建成武漢市乃至湖北省新的旅游靚點(diǎn)景區(qū)之一。根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和市場(chǎng)的變化，調(diào)整景區(qū)部分旅游產(chǎn)品的開發(fā)和布局，同時(shí)在近中期開發(fā)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完成多個(gè)旅游精品的任務(wù)，并對(duì)旅游區(qū)的生態(tài)與環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行全面驗(yàn)證，實(shí)現(xiàn)開發(fā)與保護(hù)的統(tǒng)一。（2）中期（2008～2012年）本期是柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)快速發(fā)展時(shí)期。（二）旅游發(fā)展的總體目標(biāo)根據(jù)柏泉鎮(zhèn)旅游資源的特色及開發(fā)現(xiàn)狀，結(jié)合旅游業(yè)發(fā)展的總體形勢(shì)及旅游市場(chǎng)的需求與變化，確立柏泉鎮(zhèn)旅游發(fā)展的總體目標(biāo)為：在規(guī)劃期內(nèi)（2005～2020年），持續(xù)完成柏泉鎮(zhèn)旅游業(yè)的開創(chuàng)階段（起步階段）、快速發(fā)展階段和持續(xù)發(fā)展階段，將柏泉鎮(zhèn)建成為武漢市乃至湖北省生態(tài)旅游的重點(diǎn)景區(qū)；以生態(tài)休閑為核心、沿歷史文化脈絡(luò)，打造集休閑度假、歷史文化陶冶及山水游樂于一體的生態(tài)旅游區(qū)。之間，是武漢大都市的西北近郊，戰(zhàn)略地位十分顯要，可稱武漢西北郊第一鎮(zhèn)。東經(jīng)113176。第五章 旅游發(fā)展目標(biāo)與旅游主題一 旅游業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)與發(fā)展階段（一）旅游開發(fā)的指導(dǎo)思想柏泉鎮(zhèn)地處北緯30176。其中，旅游開發(fā)價(jià)值最高的是以蔬菜瓜果、煙花、特色餐飲等為主體的旅游商品，以府河、上幺教湖等為主體的水域風(fēng)光和以天主教堂、景德寺等為主體的建筑與設(shè)施。每一評(píng)價(jià)因子分為4個(gè)檔次，其因子分值相應(yīng)分為4檔。評(píng)價(jià)項(xiàng)目為“資源要素價(jià)值”、“資源影響力”、“附加值”。 其他物品：柏泉鎮(zhèn)是煙花的批發(fā)和生產(chǎn)基地。（三）旅游商品 菜品飲食：柏泉人腌制食用紅魚、腌菜、蝦糌淵源流長，因此，柏泉有句俗話：“紅魚、腌菜和蝦糌，客來也不怕。歸葬地：（1）張京墓位于紅星村花果園西南面。另外，柏泉還是桂魚、羅氏沼蝦等名貴魚蝦的養(yǎng)殖基地。水澈見底，清涼甘烈，被武漢市列為文物保護(hù)單位。 生物化石：在柏泉紅光隊(duì)發(fā)掘了距今三億五千萬年的鱗木化石，為區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位。例如我國20多年的旅游發(fā)展軌跡證實(shí)了這一規(guī)律，初期階段游客量的增長速度很快，到上世紀(jì)90年代初中期，游客的年均增長率仍保持20%以上。以2002年 總的游客人次 萬（資料來源于東西湖區(qū)旅游局）作為基準(zhǔn)年的游客規(guī)模，%作為K值，按照P=S（1+K）n公式，分別計(jì)算2002010和2020三個(gè)階段柏泉生態(tài)旅游區(qū)的游客規(guī)模。根據(jù)2001年的統(tǒng)計(jì)，其游客規(guī)模為 萬人次，比上年增幅為 %。 柏泉生態(tài)旅游區(qū)旅游景區(qū)是即將開發(fā)的景區(qū)，其客源規(guī)模及結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀尚處于待起步階段，我們以東西湖旅游區(qū)的客源結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀為參照對(duì)其進(jìn)行分析。，近期應(yīng)主要定位于組團(tuán)與散