寧波鄞州房地產(chǎn)報(bào)告-wenkub.com
2025-07-17 13:48 本頁面
【正文】 總的來說，鄞州的商品房、寫字樓價(jià)格較在寧波相對是比較低的，是一個(gè)價(jià)格洼地，未來有一定的潛力可挖；但高端酒店競爭在未來會(huì)非常激烈，缺乏投資機(jī)會(huì)。隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，鄞州先已借助其特有的優(yōu)勢，吸引著各界的投資者、知名企業(yè)，所以它的房價(jià)隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的消退，在09年度下半年將會(huì)有所上升，還是會(huì)保持在8500—12000元/平方米。此外，07年房地產(chǎn)開發(fā)過熱的問題也開始顯現(xiàn)，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下商品房的竣工面積加速回升，也會(huì)增加商品房的供應(yīng)量及空置率。 住宅用地供應(yīng)減少，商用土地供應(yīng)增多：2008年住宅用地供應(yīng)同比07年減少30％，商用土地供應(yīng)同比07年增加22％。其余皆已破萬元。而鄞州的酒店一半以上的住房率和三分之一的餐飲消費(fèi)是依賴于旅行團(tuán)隊(duì)、會(huì)議、商務(wù)等客源，特別是靠近寧波主城區(qū)的四、五星級(jí)酒店，基本上以這些客源為定位。 麥德龍麥德龍入口交通東湖花園杭甬高速入口返回 五、酒店目前，已查到鄞州主城區(qū)擁有28家二星級(jí)以上的酒店，其中五星級(jí)的共有2家，四星級(jí)6家。萬達(dá)廣場返回 建新路麥德龍寧波麥德龍位于鄞州區(qū)建新路，東湖大廈對面。天童北路萬達(dá)廣場其位于鄞州中心核心區(qū)，東面緊臨城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依貿(mào)城中路毗鄰鄞州區(qū)政府、西至寧南北路，由國際購物廣場、國際商務(wù)酒店、高級(jí)城市公寓三大功能板塊構(gòu)成的大型城市建筑綜合體。 在住宅商鋪中，成交分布在鄞州中心區(qū)、城西片區(qū)以及下應(yīng)片區(qū)， 返回 寫字樓市場成交分析 6月份，在紅5月住宅市場量價(jià)齊升的情況下，許多投資客逐漸進(jìn)入市場，使低靡的寫字樓市場也有所起色；另一方面，在鄞州新城區(qū)政府對南部商務(wù)區(qū)的推動(dòng)下，提升了寧波整體的商務(wù)平臺(tái)；此后，科技園區(qū)、江東區(qū)與南部商務(wù)區(qū)的寫字樓均又不錯(cuò)的銷售量，許多前期銷售停滯的項(xiàng)目也有所起色。返回 新推樓盤情況6月，新開樓盤依然大部分集中在鄞州區(qū)， 江東區(qū)就一個(gè)錦繡東城二期。據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，5月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為16026套，比4月減少2692套，可售面積為196萬平方米，比4月減少31萬平方米。根據(jù)農(nóng)村住戶抽樣調(diào)查資料，到2004年我區(qū)80％農(nóng)戶住房擁有衛(wèi)生設(shè)備、100％農(nóng)戶飲用安全飲用水、95％農(nóng)戶使用液化氣燃料、100％農(nóng)戶住房外為水泥或柏油路面。二、鄞州住房情況概述住房質(zhì)量逐步提高。 交通運(yùn)輸狀況如何，是衡量一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的一項(xiàng)硬指標(biāo)。在改善投資環(huán)境方面做了大量卓有成效的工作。 鄞州外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，目前已有美國、日本、德國、西班牙、香港、臺(tái)灣等20多個(gè)國家和地區(qū)的客商在鄞州區(qū)投資興業(yè)。全區(qū)
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