【正文】 本項(xiàng)目應(yīng)在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間注意環(huán)境保護(hù)，并努力控制建設(shè)成本，最大限制地實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的共贏。項(xiàng)目建設(shè)能夠帶來(lái)較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目投資具有一定的抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。目前正向著國(guó)際大都市邁進(jìn)，處處顯露著生機(jī)和活力。l 項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目的建設(shè)符合各類相關(guān)規(guī)劃及投資產(chǎn)業(yè)政策、相關(guān)的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，具有良好的市場(chǎng)發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。 項(xiàng)目所在地各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度項(xiàng)目的所在地某市政府各部門對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)抱著強(qiáng)烈支持的態(tài)度，希望通過(guò)引入本項(xiàng)目促進(jìn)某市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。間接從業(yè)人員預(yù)計(jì)是直接就業(yè)人員的3~4倍。將對(duì)某市財(cái)政提供一定的支持。項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)業(yè)布局及結(jié)構(gòu)調(diào)整影響分析《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出“加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，并明確指出“把利用外資、吸引國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)業(yè)竟?fàn)幜Y(jié)合起來(lái)，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)利用外資從外延增長(zhǎng)向內(nèi)涵增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)變、從制造業(yè)為重點(diǎn)向制造業(yè)與服務(wù)業(yè)并重的轉(zhuǎn)變”。第十二章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析l 經(jīng)濟(jì)影響分析項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展影響分析近年來(lái)，某旅游市場(chǎng)的發(fā)展速度較快，由其帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了長(zhǎng)足發(fā)展，推動(dòng)某經(jīng)濟(jì)向更高層次發(fā)展。l 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析成本控制是商場(chǎng)盈利的關(guān)鍵，針對(duì)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)通過(guò)某百聯(lián)集團(tuán)的扶持，吸收其成功的開(kāi)發(fā)管理模式，引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才來(lái)保證管理的科學(xué)性、先進(jìn)性，提高日常的經(jīng)營(yíng)管理水平。本項(xiàng)目作為一家建設(shè)在連杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)錢塘江邊，有較好的地理優(yōu)勢(shì)，北有某皮革城南有某城，距寧波、蕭山、嘉興都不遠(yuǎn)，所處高速公路邊，可四通八達(dá)。本項(xiàng)目建設(shè)投資較大，在建設(shè)期間應(yīng)努力控制建設(shè)費(fèi)用，合理按排工程進(jìn)度；在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)加強(qiáng)營(yíng)銷策劃，選擇優(yōu)秀的、市場(chǎng)認(rèn)可的、有生命力的品牌進(jìn)駐商場(chǎng)，保證營(yíng)業(yè)額。因此，項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)生存能力。固定資產(chǎn)折舊按平均年限法，平均折舊年限為30年，年折舊額為 727 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)余值 1148 萬(wàn)元。水電費(fèi)用： 按某青浦某廣場(chǎng)的數(shù)據(jù)，每月電費(fèi)100萬(wàn)元，可收銷售商80萬(wàn)元，本公司承擔(dān)20萬(wàn)元。 項(xiàng)目總投資為40000萬(wàn)元，全部是企業(yè)自籌，項(xiàng)目流動(dòng)資金為 720 萬(wàn)元。公司注冊(cè)資金為2996萬(wàn)美元，折合人民幣20972萬(wàn)元。按1：7的匯率折合 。其中，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指編制建設(shè)方案及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)下表。管理人員面向省內(nèi)外公開(kāi)招聘，一般工作人員面向某市招聘。設(shè)董事會(huì)，聘任總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)和營(yíng)運(yùn)總監(jiān)各一名，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。消防通道：樓層均設(shè)置消防通道和防火隔斷門，應(yīng)急時(shí)能及時(shí)疏散人流，并切斷火勢(shì)的漫延。在建筑內(nèi)按規(guī)范要求設(shè)置滅火器。生活垃圾根據(jù)性質(zhì)和處置方法的不同，采取分類收集，設(shè)置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，經(jīng)分類收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。產(chǎn)生的“三廢”，將進(jìn)行分類、分級(jí)、分步處理，最大限度地減少“三廢”對(duì)環(huán)境的污染，保護(hù)自然環(huán)境的生態(tài)平衡。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析：項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水接入城市污水管網(wǎng)，正常情況下，不會(huì)對(duì)附近水環(huán)境造成影響。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收和備案等環(huán)節(jié)，依據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程建設(shè)實(shí)施監(jiān)管。給排水設(shè)計(jì)中，生活給水一律選用節(jié)能型的自閉式?jīng)_洗閥。照明燈具應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，選用國(guó)家推薦的節(jié)能型燈具。窗墻比及窗的傳熱系數(shù)盡量控制在規(guī)范要求之內(nèi)。建筑的規(guī)劃布局、平面布置以及朝向、體形系數(shù)等均符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，建筑平面形式盡量簡(jiǎn)潔，減少外墻面積以減少熱擴(kuò)散面積，并充分考慮日照的充分利用與積極采用自然通風(fēng)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面采用淺色飾面材料。估算一期空調(diào)總冷負(fù)荷為7550KW；估算一期空調(diào)總熱負(fù)荷為5300KW；第六章 節(jié)能方案分析一、節(jié)能規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家環(huán)?？偩诸I(lǐng)第16號(hào)）《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T 155871995）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB171672006）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T34851998）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）《某省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法〉辦法》1《某省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦發(fā)[2005]63號(hào)）二、能源消耗及供應(yīng)狀況：項(xiàng)目建設(shè)消耗能源情況本項(xiàng)目大型商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，所消耗的主要能源是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)中所使用的電、水。動(dòng)力三、設(shè)計(jì)參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季 Tw = , Tws = , Vw = 冬季 Tw = , φw = 82 %, Vw = 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：房間名稱季節(jié)室內(nèi)溫度相對(duì)濕度人員密度m/建筑功能主要為品牌商鋪組成的購(gòu)物中心，附設(shè)餐飲、咖啡茶座等商業(yè)設(shè)施，另設(shè)部分設(shè)備配套用房。1本工程為防止水質(zhì)二次污染不設(shè)置生活高位水箱，如市政水壓不能滿足供水要求，則除空調(diào)補(bǔ)給用水和綠化澆灌補(bǔ)充用水利用市政給水管網(wǎng)水壓直接供水外，其余用水點(diǎn)采用恒壓變頻供水設(shè)備供水。所有水泵設(shè)置隔振基礎(chǔ)，其進(jìn)出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭以減少振動(dòng)和噪音傳遞。所有用于衛(wèi)生器具的角閥、沖洗閥和水嘴的閥芯采用陶瓷閥芯。室內(nèi)消防管采用熱鍍鋅鋼管或無(wú)縫鋼管及配件，室外消防管采用給水球墨鑄鐵管及配件。排水系統(tǒng)：1）室內(nèi)生活污廢水采用分流制，室外生活污廢水采用合流制，合流后的生活污廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排放至市政污水管網(wǎng)。室內(nèi)消防用水由消防水池供水。工作人員飲水定額為2 升/（人*日），其飲用水采用桶裝水，加熱方式采用電加熱飲水機(jī)。建筑紅線內(nèi)設(shè)置若干只水表分別對(duì)生活用水、空調(diào)補(bǔ)給用水和綠化澆灌補(bǔ)充用水進(jìn)行計(jì)量。商業(yè)中心由大小商鋪、餐飲和地上停車場(chǎng)組成。1) 工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。2) 本工程所有單體按抗震重要性類別劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）建筑，按本地區(qū) 6 度設(shè)防烈度采取抗震措施。地下水、土對(duì)鋼筋混凝土無(wú)腐蝕性。報(bào)告高程引測(cè)于場(chǎng)地北部道路路面，假設(shè)其高程為177。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。三、設(shè)計(jì)原則：本工程采用設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為 50 年。九、民防工程：本項(xiàng)目民防工程在商業(yè)部分暫不考慮，二期預(yù)留地處再根據(jù)政府令有關(guān)規(guī)定設(shè)置。七、節(jié)能設(shè)計(jì)：某屬于夏熱冬冷地區(qū)，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 中規(guī)定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能規(guī)定值，傳熱系數(shù)KW/（㎡六、消防設(shè)計(jì)：本工程商業(yè)部分為二級(jí)耐火等級(jí)總平面：本工程由于三周環(huán)路，形成建筑周邊消防作業(yè)條件，紅線內(nèi)在景觀綠化中有條7m 環(huán)通通道，可供消防緊急環(huán)通，東西二側(cè)從環(huán)通通道可直接進(jìn)入商業(yè)區(qū)A 區(qū)及B 區(qū)的中心廣場(chǎng)，A 區(qū)及B 區(qū)中部的開(kāi)放式廊道消防車緊急時(shí)可直接進(jìn)入中部廣場(chǎng)，東西二側(cè)中心廣場(chǎng)與開(kāi)放式通道可直接連結(jié)，環(huán)廊高度超過(guò)4m，中心廣場(chǎng)可供消防車回車。屆時(shí)結(jié)合水景，噴泉，玻璃咖啡廊，楓葉形的圓拱橋、水榭、綠化以及地中海風(fēng)情的棕櫚樹(shù)，豐富的商鋪燈光夜景，構(gòu)成獨(dú)特絢麗的旅游美景。在傳統(tǒng)的形式中增加新材料如玻璃和金屬材料，使其具有時(shí)代新意。本方案的機(jī)動(dòng)車停車集中布置在南側(cè)與某接壤的規(guī)劃道路邊側(cè)，停車按每100 輛標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置總數(shù)約800 輛（包括后期征地），其中大客車28 輛，非機(jī)動(dòng)車?？吭谶厒?cè)。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ4888建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006某市標(biāo)準(zhǔn)建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)DBJ08796公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ502001三、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)：總體方案構(gòu)思及功能布局：在總體構(gòu)思設(shè)計(jì)中，首先保證開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施的建筑功能和購(gòu)物環(huán)境，力求做到功能分區(qū)明確，流線清晰，交通組織有條不紊，方便購(gòu)物，在滿足購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等基本商業(yè)設(shè)施功能前提下，將休閑、文化、景觀等多元功能有機(jī)組合，營(yíng)造出高效、便捷、舒適、休閑的良好購(gòu)物環(huán)境。這不僅符合建設(shè)某的基本要求，更為進(jìn)一步開(kāi)發(fā)旅游與商業(yè)結(jié)合創(chuàng)造了良好條件?；貣|部為預(yù)留開(kāi)發(fā)地，南部和北部為規(guī)劃道路，西部有已建成的道路啟潮路，基地東西約200m寬，南北約400m 長(zhǎng)。l 立面設(shè)計(jì)根據(jù)某所售商品均為歐美和世界名牌的特點(diǎn)，立面風(fēng)格設(shè)計(jì)上借簽地中海地區(qū)的建筑風(fēng)格，用形似和簡(jiǎn)練的手法將歐陸傳統(tǒng)形式加以簡(jiǎn)化，并以典雅風(fēng)格統(tǒng)一。人們?cè)谫?gòu)物之余可在廣場(chǎng)內(nèi)或幕結(jié)構(gòu)下伴隨水聲的綠化空間內(nèi)小憩，這完善自然的場(chǎng)所為游客提供全身心的放松。l 征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目用地?zé)o拆遷和移民安置。本項(xiàng)目要在建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，由具有相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘察資質(zhì)的單位，開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性和建設(shè)項(xiàng)目可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性做出評(píng)估，提出防治地質(zhì)災(zāi)害的措施，從源頭防治地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。建設(shè)單位已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定，通過(guò)招拍掛的方式取得了用地?；緰|部為預(yù)留開(kāi)發(fā)地，南部和北部為規(guī)劃道路，西部有已建成的道路啟潮路，基地東西約200M寬，南北約400M長(zhǎng)。通過(guò)對(duì)國(guó)外成熟某的客群分析得出，大于25%的銷售量來(lái)自于游客，而某某也有超過(guò)20%的消費(fèi)者來(lái)自江浙地區(qū)，目前某某已經(jīng)與包括青旅、國(guó)旅、春秋等12家大型旅行社全面展開(kāi)合作，各大旅行社已經(jīng)正式把某某作為團(tuán)隊(duì)旅游線路點(diǎn)。l 某某品牌直銷廣場(chǎng)項(xiàng)目的規(guī)模定位某某項(xiàng)目的建設(shè)將借簽國(guó)際國(guó)內(nèi)成功案例，既博采眾長(zhǎng)又凸顯獨(dú)到個(gè)性風(fēng)格。從2000年9月開(kāi)幕至今，顧客超過(guò)五百萬(wàn)人次。2007年年底，某青浦某已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全年?duì)I業(yè)額突破九億五千萬(wàn)元的驕人業(yè)績(jī)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期的目標(biāo)。l 某市區(qū)商業(yè)零售基本情況嘉興某是我國(guó)著名的旅游城市，鹽官觀潮每年可吸引國(guó)內(nèi)外旅客500多萬(wàn)人次，旅游外匯收入785萬(wàn)美元，某市又是我國(guó)著名的皮革業(yè)、紡織業(yè)生產(chǎn)基地，某皮革城位于某市區(qū)，每年吸引著數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的旅游購(gòu)物人群，%。蕭山某匯集了50只品牌，其中也開(kāi)設(shè)了Prade,Gucci,Valention等一些知名品牌的專賣店。%。因此某的百貨零售業(yè)由擴(kuò)容而變成“商業(yè)綜合體”之間的競(jìng)爭(zhēng)。某零售市場(chǎng)近年來(lái)快速發(fā)展，呈現(xiàn)出了以下幾個(gè)特點(diǎn)：百貨和超市是零售業(yè)發(fā)展的主力業(yè)態(tài)?！吨泄材呈∥呈∪嗣裾P(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》以及根據(jù)《某市域總體規(guī)劃綱要》，某市是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，除要發(fā)展工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以外，還要重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)零售批發(fā)、房地產(chǎn)、購(gòu)物休閑旅游等服務(wù)行業(yè)。某有三大特點(diǎn)：知名的品牌、較低的價(jià)格、舒適的購(gòu)物環(huán)境。在歐洲當(dāng)代商業(yè)社會(huì)中，某是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)過(guò)100多年的發(fā)展，某業(yè)態(tài)已由過(guò)去單純的工廠直銷購(gòu)物中心，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐饭S、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商甚至是大型百貨店共同參與、功能齊全的休閑購(gòu)物中心。三座跨海大橋的建設(shè)將迅速改變延岸生產(chǎn)力布局，并使某的投資價(jià)值彰顯。作為某灣北部連接某的重要城市，未來(lái)某將由長(zhǎng)三角南翼的交通通道轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾慕煌ㄕ军c(diǎn)，成為某灣北岸的橋頭堡之一，在長(zhǎng)三角的“黃金要道”地位日益凸顯。某都市經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)，將有力提升四城市的“集合”優(yōu)勢(shì)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合理布局、產(chǎn)業(yè)分工對(duì)接、塊狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。二期公寓式酒店9972平方米,總建筑面積132047平方米，其中一期商業(yè)總建筑面積75562平方米，二期公寓式酒店總建筑面積56485平方米，建筑占地面積40296平方米,覆蓋率52%；綠化面積8000平方米，停車數(shù)1098輛。距某市區(qū)直線約40km, 路程約50km,車程約為45分鐘。距某繞城高速下沙出口約2km。擁有占地面積150畝、建筑面積6萬(wàn)平方米的針織品服裝設(shè)計(jì)、檢品、生產(chǎn)、物流工業(yè)園區(qū)。公司經(jīng)營(yíng)范圍主要為籌建批發(fā)品牌服飾及配飾，日用百貨配套餐飲項(xiàng)目。品牌折扣廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申 請(qǐng) 報(bào) 告品牌折扣廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況……………………………………2第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入………………………4第三章 市場(chǎng)分析及規(guī)模定位……………………………………6第四章 項(xiàng)目選址及土地利用……………………………………11第五章 建設(shè)方案…………………………………………………13第六章 節(jié)能方案分析……………………………………