【正文】 世紀(jì)景城部分樓幢價格表：8房號單價房號單價均價10135461023449　20135462023449　30134803023383　40131944023096　　13766　1337734559房號單價房號單價均價10133521023482　20134182023548　30134833023613　40134184023548　50131305043261　　16801　17452342510房號單價房號單價房號單價房號單價10134151023350103365310436203013546302348230337193043686　6961　6832　7372　7306房號單價房號單價均價10534491063645　30535153063711　　6964　7356356511房號單價房號單價房號單價房號單價均價1013213102315110331511043443　2013377202331520333152043607　3013528302344730334473043673　4013476402341440334144043706　5013184502312350331235043414　　16778　16450　16450　178433376倉山在售樓盤案名座落占地面積/畝總建面積/m2建筑形態(tài)均價銷售去化萊菌城倉山則徐大道西側(cè)88073小高層待定一期150套已全部認(rèn)籌完畢三盛由于速八商業(yè)街地處福廈線福峽段、高速路、三環(huán)路交會處，背靠200畝的亞太花園，對面是全省最大的鞋服物流中心，保證了商業(yè)街的人流量。 在福州市政府制定的戰(zhàn)略規(guī)劃中新的火車南站、汽車站、大型物流中心都將集中在城門板塊，不久的將來南臺島城門區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥泶蟾Ｖ莸某鞘薪煌屑~和經(jīng)濟樞紐。金海岸浦上路金山公園旁636760000聯(lián)排1疊加100、空中5060一期98%二期90%香江紅海園金山大道 南側(cè)洪灣路金山公園400　2700(一期)2800(二期)已售98%紅海園3(香江楓景)金山林洲路147　3600小高層已銷完，高層3樓已銷紅海園4期中庚區(qū)域產(chǎn)品主要以別墅及小高層為主。香檳風(fēng)范閩江大道以西(南江濱公園)68000多層3800105151部分尾房金匯豪庭閩江大道文體中心旁42745178高層、別墅4100398套已售90%武夷國際城閩江大道文體中心旁6290000多小高層、高層4000預(yù)約80%江南水都(麗島)閩江大道與尤溪洲大橋交匯處110約70000小高層4300聯(lián)排90%、疊加95%、空中80%　羅馬佳洲南江濱林產(chǎn)品交易市場北側(cè)106100953小高層、別墅4900已售90%◆金山板塊金山板塊建筑形態(tài)多是多層小高層、高層發(fā)展到別墅。＃、6＃樓，融僑官邸也即將面世。市區(qū)整體的路網(wǎng)規(guī)劃滯后，由此對江濱大道的依賴程度較大，同時該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、交通等生活配套設(shè)施建設(shè)的滯后，影響了該區(qū)域的發(fā)展。南江濱在未來的作用主要體現(xiàn)在締造福州旅游空間。北江濱在售樓盤區(qū)域 案名座落占地面積/畝總建面積/m2銷售去化北江濱融僑錦江、G區(qū)華府鼓樓區(qū)西江濱大道66號5382250未公開北江濱美倫以高層產(chǎn)品為主，板塊的發(fā)展由由有沿江的景觀做底襯，各種生活理念被不斷深化，并依托成熟的臺江商業(yè)圈和完善的市政配套，而且隨著市中心的進一步延伸，北江濱目前已經(jīng)囊括在市中心的范圍里，成為與新區(qū)的一大區(qū)別，北江濱的繁榮地帶形成后，無疑會對對岸的南江濱起到了一個很大的輻射作用?，F(xiàn)已認(rèn)購98%疊加余兩套未認(rèn)購，認(rèn)購金疊加10萬，聯(lián)排15萬。讓消費者有更多選擇的余地。對于眾多有鼓樓情結(jié)的購房者來說，無疑是個絕佳的選擇。開發(fā)商一般以環(huán)境優(yōu)美、空氣清新及通住市中心車程較短為依托，崇尚一種有山有水的生活意境，但目前該區(qū)域的整體配套及交通設(shè)施還不夠完善。錢隆世家晉安區(qū)連洋路118號38005060000已售98%大景城福州福馬路648號4000元/平方米150200000已售90%名城港灣馬尾東江濱大道88號聯(lián)排100多、獨幢4005001400130萬 一期別墅400套80%、二期小高40幢2000套、認(rèn)籌70%海潤濱江花園江濱中大道378號 多層、小高層5000/高層6000/沿江7000320二期92%西提麗府馬尾區(qū)馬、尾區(qū)政府對面馬尾君竹路47號待定50待定待定福晟錢隆天下大名城對面待定待定待定待定福晟錢隆首府晉安區(qū)長樂路55006500元36待定待定武夷綠洲福州臺江區(qū)福光南路379號4000元/平方米300420000已售90%◆五四北板塊由于受到北峰的阻隔，五四北板塊沒有成為福州“東擴南進西拓”城市發(fā)展戰(zhàn)略的一部份，而且該板塊的土地已基本被開發(fā)商瓜分，政府無地可賣，因此對該區(qū)域的市政建設(shè)支持力度也不大。東區(qū)一般都須具備社區(qū)規(guī)模大、小區(qū)配套齊全、品牌形象好、企業(yè)實力強、規(guī)劃設(shè)計具備獨具風(fēng)格等特點。市政府遷入東區(qū)，這給整個區(qū)域的發(fā)展帶來了新的契機，商業(yè)、住宅更具備了不可估量的升值潛力。(不包括林浦風(fēng)貌區(qū))?？傆玫孛娣e超過400公頃，規(guī)劃總建筑面積約600萬平方米。正大廣場和冠亞廣場的加盟，將進一步凝聚人氣。目前五一廣場已擁有正大廣場、香格里拉等，福建劇院正在建設(shè)中，高橋路也正在拓寬。5今后年，咖啡層、體育器材、體育服裝和茶藝居等休閑系列商貿(mào)業(yè)也將落戶在省體周圍，在滿足市發(fā)需求、繁榮該休閑商圈的同時，與五四路中央商務(wù)區(qū)形成配套，作為該商圈的RBD(即高級休閑區(qū))。省體育中心商圈 打造福建第一大健身廣場 去年11月，25萬平方米臺灣溫泉度假村已在省體育中心附近建成并投入使用。接下來的5年重點是對居住區(qū)進行空間重整，采取“彌補式”方法，規(guī)范布局購物和休閑街區(qū)。結(jié)合三坊七巷保護改造，提升本商圈的檔次和品位。區(qū)域新動態(tài)：今后五年鼓樓打造六大商業(yè)圈日前，福州市鼓樓區(qū)第三次黨代會口確定了鼓樓區(qū)未來五年的發(fā)展計劃。至本項目在滿足上述規(guī)劃設(shè)計條件下，還須符合國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要求。:綠地(G)、社會停車場用地(S3)。 成交總價：25000萬元受讓單位：福建金輝集團有限公司示意圖：四、土地掛牌信息宗地編號：宗地2006掛04號地塊位置:倉山區(qū)，福峽路與三環(huán)路交叉口西南側(cè)規(guī)劃用途：綠地(G)、社會停車場用地(S3)起止時間：2006719交易方式：拍賣交易狀態(tài)：交易結(jié)束成交時間：200676 成交總價：36200萬元受讓單位：福州融輝房地產(chǎn)有限公司示意圖：地塊概況：宗地編號：宗地2006拍12號地塊位置：倉山區(qū)，則徐大道西南側(cè)規(guī)劃用途：交易方式：拍賣交易狀態(tài)：交易結(jié)束成交時間：200676由于是新政后的第一批土地拍賣，他們的定價標(biāo)準(zhǔn)很可能將成為未來福州整體樓市的風(fēng)向標(biāo)，因此，未來房價的走勢也將會穩(wěn)中有升?！　「Ｖ菔袊临Y源局的有關(guān)人士向記者表示：“上面正在研究，到底簽不簽補充協(xié)議，暫時還沒定。　　最后亮相的宗地2006拍12號，則激起了現(xiàn)場許多買家的興趣。其中一幅地更是以114次的競價次數(shù)，創(chuàng)下了福州單幅地塊競價次數(shù)的新高。對于我們這些以消費為目的的住房擁有者來說，崩盤并不會造成住房使用價值的降低；對無房者而言，房屋的價格回歸完全是一個好消息；而對參與房地產(chǎn)炒作的地方政府、開發(fā)商、銀行、炒房者而言，暴跌將讓他們?yōu)樽约旱男袨樽罱K買單。”“國六條的主旨大體在于優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平抑價格非理性上漲，那么為什么仍有如此洶涌的情緒期待暴跌？”可以看出，大多數(shù)人是不希望房價暴跌的，他危言房地產(chǎn)價格暴跌對中國經(jīng)濟的危害，恰恰表現(xiàn)了他不希望房價暴跌的一種愿望。但是，買過房子的人都知道，為什么銀行簡單地放過對你提交的收入證明的調(diào)查，默契地配合你的造假行為呢？關(guān)鍵是銀行認(rèn)定房價不會降，你還不起按揭還有房子抵押在銀行手上！可見，房奴產(chǎn)生的本質(zhì)原因，除了開發(fā)商把水泥當(dāng)黃金價格銷售外，銀行對購房者造假的縱容也是一個關(guān)鍵的因素?！￡P(guān)于住房者的幸福感，可以肯定有人，但我后來發(fā)現(xiàn)他的房子是單位購買的，所以我認(rèn)為他的感受沒有代表性。拍賣的開發(fā)商也會更多地考慮資金問題，對其開發(fā)管理水平也是挑戰(zhàn)。成都一知名營銷公司魯總表示，從《補充協(xié)議》的內(nèi)容看，似乎政府把游戲規(guī)則定得更“死”了，但實際操作的模糊性可能仍然存在，只不過對開發(fā)商而言，開發(fā)的風(fēng)險成本無疑是加大了?！?　　大多數(shù)開發(fā)商表示沒有聽說過《補充協(xié)議》，對《補充協(xié)議》在7月1日試行能不能適應(yīng)成都的情況持保留和觀望態(tài)度，同時，他們認(rèn)為在《補充協(xié)議》實施中，也會出現(xiàn)多種實際問題。在成都，開發(fā)商囤地的情況并不明顯。已納入考慮范圍的包括：明確開工日期、竣工日期，以及每天大致的工作量；國土部門與審計管理部門聯(lián)合督查開發(fā)商的日均投入資金的投放量等。此外，第十一、十二、十三條明確了違約方要支付違約金等責(zé)任，這幾條規(guī)定主要是為了提高土地集約利用水平，降低項目對土地資源的消耗量。受讓人不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，就屬于違約。第三章：福州市地土地市信息分析第一節(jié)、16條土地新規(guī)出臺 限期竣工樓市調(diào)控“動土”7月1日起，國土資源部今年推出的《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》正式實施，該協(xié)議明確約定了項目竣工時間、征收土地閑置費等內(nèi)容，逼開發(fā)商放量開發(fā)而非囤地沽價 一、16條土地新規(guī)出臺 “囤地運動”玩完了 　　從2006年7月1日起，全國市、縣國土資源管理部門(出讓人)與受讓人簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時，除了按照2000年的《出讓合同》示范文本簽訂合同外，雙方還要就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜，同時簽訂《出讓合同補充協(xié)議》（下稱“補充協(xié)議”），《出讓合同》和《補充協(xié)議》具有同等效力。大量的經(jīng)濟適用房投放，將分流降低中高檔商品住宅的成交量，對整個購房群體心理承受價格造成拉動作用。目前，福建全省的商品房開發(fā)雖然投資高、規(guī)模大，眼見著一幢幢住宅樓拔地而起，城市建設(shè)日新月異，但這些房地產(chǎn)開發(fā)中真正屬于老百姓的實在是太少太少。到“十一五”期間爭取建設(shè)500萬平方米，重點滿足拆遷安置和中低收入家庭的住房需求。其中，現(xiàn)有仍在申請登記購買經(jīng)濟適用住房的家庭還有3000多戶，“照此推算，一年供應(yīng)量的適度規(guī)模是30萬平方米才能滿足需求”。據(jù)悉，這些“三房”建設(shè)的項目選址均進行了統(tǒng)籌考慮，滿足了城市交通發(fā)達(dá)、配套完善的區(qū)域選址需要。今年福州市經(jīng)濟適用房（限價房）的建設(shè)總量將占商品房新開工面積的40%左右，將超出國家規(guī)定的“占總供應(yīng)量10%”的3倍。加強部門間的協(xié)作配合，建立健全房地產(chǎn)交易信息享、情況通報以及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機制。加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理。有嚴(yán)重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備預(yù)(銷)售條件的商品房項目，不得參加展銷活動。嚴(yán)禁將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)對違規(guī)從事商品房預(yù)(銷)售活動的單位和人員，要從嚴(yán)處理。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，責(zé)令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。第七節(jié)、加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度《通知》要求，加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度。當(dāng)然，《意見》中還有許多問題需要有關(guān)部門制定相關(guān)的配套文件，就加強市場監(jiān)測分析、落實結(jié)構(gòu)比例要求的工作程序、查處違法違規(guī)行為等，有待進一步作出具體部署。同時要求尚未建立廉租住房制度的城市，必須在2006年年底前建立。在