【正文】 （征收集體所有土地、征收房屋、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可的決定文件登記）、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地等決定文件向登記機(jī)構(gòu)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）征收集體所有土地、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地的決定文件（原件）；（二）土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；（三）標(biāo)注用地范圍的地籍圖（原件）。（異議登記的限制情形）異議登記被注銷后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。（四）申請(qǐng)人未曾就同一事由申請(qǐng)過(guò)異議登記。（異議登記的申請(qǐng)）房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等事項(xiàng)有錯(cuò)誤，房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以持下列與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）證明房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人等事項(xiàng)可能存在錯(cuò)誤、申請(qǐng)人對(duì)該房地產(chǎn)可能擁有物權(quán)的有關(guān)文件（原件）。（更正登記對(duì)其他登記事項(xiàng)的中止和暫緩）更正登記辦理期間，登記機(jī)構(gòu)暫緩受理因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、設(shè)立地役權(quán)、變更權(quán)利人等情形申請(qǐng)的房地產(chǎn)登記?！昂藴?zhǔn)更正通知書(shū)”的當(dāng)日，對(duì)房地產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)進(jìn)行更正，將更正內(nèi)容、時(shí)間、事由等事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并書(shū)面通知當(dāng)事人。（登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)更正登記），應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記手續(xù)。（利害關(guān)系人持生效法律文件單方申請(qǐng)更正房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬錯(cuò)誤）有生效法律文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人錯(cuò)誤的，生效法律文件中記載的權(quán)利人可以單方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記，并提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件（原件）。（房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)更正房地產(chǎn)登記簿登錄錯(cuò)誤）房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記簿登錄有誤的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記并提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明（原件）；（四）證明房地產(chǎn)登記簿登錄錯(cuò)誤的文件（原件）。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：（一）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；（二）申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記簿上有他人的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記；申請(qǐng)注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記簿上有預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；申請(qǐng)房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記簿上有預(yù)售許可證登記記載的；（三）申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記簿上有抵押權(quán)記載的。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等的預(yù)告登記證明（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；（四）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)終止的證明文件（原件）。，除提交上條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記的約定文件。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；（四）變更事實(shí)的有關(guān)證明文件（原件）。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)的登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。（房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房屋建設(shè)工程抵押合同雙方當(dāng)事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）；（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；（五）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件）；（四）預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓等合同（原件）。（預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記），申請(qǐng)人可以是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。、地役權(quán)注銷登記的房地產(chǎn)有他人房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、地役權(quán)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記記載的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止的文件（原件）。（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的變更登記）、地役權(quán)申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人是原設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)的當(dāng)事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）設(shè)立地役權(quán)的合同（原件）。，還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已經(jīng)完成整改的證明文件。（以儲(chǔ)備土地的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的登記），申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。房地產(chǎn)登記簿中有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)記載的，或者有行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記的，登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷登記后應(yīng)當(dāng)通知房地產(chǎn)抵押權(quán)人、地役權(quán)人或有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)。（因行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的行為終止建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的注銷登記）、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)、人民法院依法作出的沒(méi)收行為終止的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)、人民法院作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后五日內(nèi)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢。、房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，房地產(chǎn)登記簿有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：（一）有房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)登記的；（二）有異議登記的；（三）有預(yù)告登記的；（四）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）規(guī)土管理部門出具的建設(shè)用地使用權(quán)依法終止的證明文件（原件）。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān)依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設(shè)用地使用權(quán)等行為發(fā)生變更的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到行政機(jī)關(guān)提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)：（一）行政機(jī)關(guān)要求登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記的書(shū)面通知（原件）；（二）行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的征收、收回決定（原件）；（三）被征收、收回的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；（四）已付清補(bǔ)償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。（因出讓建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的變更登記） ，將出讓合同的受讓人變更為其設(shè)立的項(xiàng)目公司的建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原建設(shè)用地使用權(quán)人和其設(shè)立的項(xiàng)目公司。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書(shū)》查閱證明（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。申請(qǐng)合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認(rèn)合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報(bào)規(guī)土管理部門批準(zhǔn)，方可申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，申請(qǐng)人是全體權(quán)利人，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)或證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；（八）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見(jiàn)（原件）； ，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件），登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；（二）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；?。ǚ康禺a(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定），還應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）國(guó)有資產(chǎn)管理部門對(duì)國(guó)有企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件（其中包括確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。 （七）契稅完稅憑證（原件）。 （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；　 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；　（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書(shū)，遺贈(zèng)的需提交遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書(shū)（原件）；（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記） ,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。（初始登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：　地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人提交的竣工驗(yàn)收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實(shí)際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程”，并記載其平時(shí)用途；地下工程含社會(huì)公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會(huì)公共通道的建筑面積、部位。（2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程的初始登記）2006年9月1日前批準(zhǔn)立項(xiàng)的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。政府有關(guān)部門或其他單位申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請(qǐng)單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）地下建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（原件）；（四）地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項(xiàng)目表、建筑工程總平面圖等（原件）；（五）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用