【正文】 ◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 報送登記→審核材料→核發(fā)綠化開工登記證■ 物業(yè)管理企業(yè)批復(fù)、協(xié)議◆ 主管部門：無錫市房管局 物業(yè)管理中心◆ 協(xié)辦單位：物業(yè)公司◆ 申報材料 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請 營業(yè)執(zhí)照、法人身份證件、股東單位的營業(yè)執(zhí)照,物業(yè)企業(yè)的決議、章程、股份制企業(yè)提供股東協(xié)議、股東身份證件； 建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，省建設(shè)廳頒發(fā)的從業(yè)人員崗位證書，管理人員有職稱人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書 物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理業(yè)績材料 法定驗資或?qū)徲嫴块T出具的企業(yè)財務(wù)審計報告、中外合資、合作的牧業(yè)管理企業(yè)提供項目批文、許可證、安全部門文件◆ 受理條件：簽訂物業(yè)管理委托合同◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：不收費。受理申請→測繪服務(wù)→收費→發(fā)放成果窗口受理→材料審核→現(xiàn)場勘查→簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（管線）■ 基礎(chǔ)驗線◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部、工程部◆ 協(xié)辦單位：規(guī)劃測繪院◆ 申報材料建設(shè)工程基礎(chǔ)驗線申請表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件建設(shè)工程開工驗線合格單建設(shè)工程基礎(chǔ)完工測量報告以及需要提交的其他材料?！? 辦理流程及期限：約7個工作日 窗口受理→材料審核→現(xiàn)場勘查→發(fā)證■ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（管線）◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局市政規(guī)劃處；區(qū)規(guī)劃局許可科◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部◆ 申報材料 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表（管線） 管線綜合審查意見書（復(fù)印件） 各管線施工圖紙、光盤（排水、供電、燃氣、電信、廣電等） 提交工程概算書、相關(guān)部門的意見或與有關(guān)單位的協(xié)議書（復(fù)印件）◆ 受理條件：取得施工圖審查合格證◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：管線工程費的萬分之六。 公安派出所進行審核并實地察看，按照門牌管理規(guī)定進行編制門牌，并在總平面圖上進行標(biāo)注實地編制的門牌號碼，查清郵政編碼，統(tǒng)計需制作門牌種類、塊數(shù)和制作工本費，逐級報公安分局、市公安局戶政管理處審批。 受理地派出所進行審核，5個工作日內(nèi)審批完畢。◆ 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：不收費。 辦理流程及期限：約7個工作日■ 工程款支付履約保函◆ 主管部門：無錫市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、區(qū)分站◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：財務(wù)部■ 檔案報送責(zé)任書◆ 主管部門：無錫市城建檔案館◆ 受理部門：行政中心建設(shè)局窗口◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：◆ 申報材料《建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書》（一式兩份）填寫《江蘇省建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書》◆ 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：不收費。 辦理流程及期限：約7個工作日■ 建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書◆ 主管部門：無錫市建設(shè)工程安全監(jiān)督站、區(qū)分站◆ 協(xié)辦單位：施工單位◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部◆ 申報材料 建設(shè)工程安全監(jiān)督管理系統(tǒng)的網(wǎng)上申報工作建設(shè)單位先進行網(wǎng)上注冊，網(wǎng)址：:88，施工單位初次登錄請到市安監(jiān)站信息中心405室免費申領(lǐng)加密鎖。辦理流程及期限：約14個工作日■ 開工驗線◆ 主管部門：無錫市規(guī)劃局◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部◆ 申報材料建設(shè)工程開工驗線申請表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件建設(shè)工程放樣測量報告以及需要提交的其他材料?；又苓叚h(huán)境調(diào)查資料。◆ 辦理流程及期限：7個工作日，需評審的+7工作日受理→初核→復(fù)審→簽發(fā)■ 有線/自來水/電/雨污水/燃氣/電信的施工圖設(shè)計◆ 主管部門：各市政單位◆ 備注：需提供管綜平衡圖紙◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部◆ 申報材料 立項批文 規(guī)劃許可 管線平衡方案 全套施工圖紙、光盤（管線部分） 相關(guān)委托合同◆ 受理條件：取得全套施工圖紙、光盤（管線部分）、管線平衡圖紙◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：見 相關(guān)委托合同。受理→核實→簽約■ 勘查合同備案◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站◆ 協(xié)辦單位：勘察單位◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會◆ 申報材料 無錫市建設(shè)工程勘察設(shè)計合同備案表 《江蘇省勘察設(shè)計企業(yè)誠信手冊》原件 勘察設(shè)計合同正式文本 勘察設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本復(fù)印件《江蘇省建設(shè)工程勘察設(shè)計合同備案表》中所列參加項目人員的近期社保證明復(fù)印件◆ 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：◆ 政府承諾辦理時限：1個工作日。 受理→核實→簽約■ 監(jiān)理直接發(fā)包備案書◆ 主管部門：建設(shè)局下屬招標(biāo)投標(biāo)管理站；分站◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：招投標(biāo)委員會◆ 申報材料 工程建設(shè)項目監(jiān)理發(fā)包初步方案； 無錫新區(qū)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工直接發(fā)包申請及審批表（樣表）； 省（內(nèi)）外建筑工程企業(yè)進入無錫新區(qū)承接單項工程項目注冊申報表（樣表）；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資報告；立項批復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照監(jiān)理單位資質(zhì)證書外地監(jiān)理單位進省、進市資質(zhì)核驗登記表監(jiān)理單位年檢證明1總監(jiān)注冊監(jiān)理工程師證書1各監(jiān)理人員上崗證書1監(jiān)理合同（原件一份）1總監(jiān)任命書（原件一份）◆ 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：◆ 政府承諾辦理時限：5個工作日。施工招標(biāo)組織形式備案： 委托招標(biāo)的項目應(yīng)提供施工招標(biāo)代理委托合同1份，招標(biāo)代理機構(gòu)資質(zhì)證書1份；自行招標(biāo)的項目應(yīng)提供具有3名以上本單位的中級以上職稱的工程技術(shù)經(jīng)濟人員職稱證書；1名以上在本單位注冊的造價工程師注冊證書；2名以上具有從事招標(biāo)文件編制能力和組織開標(biāo)、評標(biāo)能力的招標(biāo)從業(yè)人員考核記錄手冊各1份。◆ 受理條件：資料齊全◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：不收費。◆ 辦理流程及期限：10個工作日內(nèi)預(yù)約→主管部門評審、各部門匯審→紀要→發(fā)文項目開發(fā)階段 【規(guī)劃許可證環(huán)節(jié)】■ 交評批復(fù)◆ 主管部門：無錫市公安局交巡警支隊秩序科◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部◆ 申報材料 申請表 立項 規(guī)劃設(shè)計要點 規(guī)劃方案審查意見 擴初設(shè)計批復(fù) 規(guī)劃定點圖 交通影響分析報告 施工總平面圖 交通流組織圖 停車庫單體圖 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證◆ 受理條件：取得規(guī)劃審查意見◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：不收費?！? 辦理流程及期限：約10個工作日 受理→初核→復(fù)審→簽發(fā)■ 施工圖初步設(shè)計審批意見書◆ 主管部門：無錫市建設(shè)局總師辦◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部◆ 申報材料 建設(shè)單位初步設(shè)計報審申請； 建設(shè)單位委托有相關(guān)資質(zhì)的勘察設(shè)計單位編制初步設(shè)計文件； 外省市勘察設(shè)計單位進入本市承攬單項工程設(shè)計任務(wù)，必須先到市建設(shè)局總師辦辦理設(shè)計單項注冊手續(xù)； 項目初步設(shè)計的建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準、內(nèi)容符合已批準的項目可行性研究報告或項目建議書及規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)，重大設(shè)計變更已取得原批準部門同意； 政府有關(guān)部門批注的規(guī)劃設(shè)計方案、環(huán)評批復(fù)、立項批復(fù)； 準備齊全的初步設(shè)計文件（包括圖紙、文字說明、概算）。◆ 辦理流程及期限：約10個工作日■ 建筑節(jié)能專項設(shè)計評審◆ 主管部門：無錫市建設(shè)局總師辦◆ 受理部門：市審圖中心◆ 協(xié)辦單位：設(shè)計單位◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部◆ 申報材料建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃設(shè)計要點規(guī)劃方案審查意見書報建方案公共建筑施工圖設(shè)計（建筑節(jié)能）報審表◆ 受理條件：資料齊全◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：◆ 辦理流程及期限：約5個工作日受理→校隊→審核→簽批■ 抗震安全性評估報告（超高層）◆ 主管部門：無錫市地震局 ◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部◆ 申報材料項目立項文件設(shè)計方案規(guī)劃定點圖總評圖◆ 受理條件：立項、抗震報告◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：不收費?！? 辦理流程及期限：約5個工作日受理→校隊→審核→簽批交通影響分析報告◆ 主管部門：無錫市交巡警支隊秩序科；區(qū)大隊◆ 協(xié)辦單位：無錫城市規(guī)劃編制研究中心◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部、財務(wù)部◆ 申報材料規(guī)劃設(shè)計要點規(guī)劃定點圖項目設(shè)計方案◆ 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：見 第六部分◆ 辦理流程及期限：約7個工作日窗口受理→審核→批復(fù)■ 交通影響審核意見◆ 主管部門：無錫市公安局交巡警支隊◆ 辦理流程及期限：約5個工作日 ■ 臨時排污（污水接管單）◆ 主管部門：無錫市市政和園林局行政許可處；分局◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部◆ 申報材料《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案審查申請表》（須蓋申請單位公章）； 立項批復(fù)； 設(shè)計圖紙和光盤（加蓋設(shè)計單位公章）；環(huán)評批復(fù)； 進行多方案競選的建設(shè)項目提交專家評審意見，需要論證的建設(shè)項目提交論證材料； 非初次報審規(guī)劃設(shè)計方案的建設(shè)項目，提供根據(jù)上次審查意見調(diào)整設(shè)計方案的修改說明； 日照分析報告； 需要分期建設(shè)的住宅項目，提出分期建設(shè)的批次、用地范圍、建設(shè)規(guī)模和配套設(shè)施等內(nèi)容，并確定同步建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)時序◆ 受理條件：取得立項批復(fù)◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：不收費。◆ 辦理流程及期限：法定30日,承諾7個工作日，需公示的+10天窗口受理→材料審核→核發(fā)項目開發(fā)階段 【規(guī)劃方案環(huán)節(jié)】■ 開發(fā)資質(zhì)：由行政部負責(zé)◆ 主管部門：無錫市建設(shè)局綜合開發(fā)管理處■ 水利批文◆ 主管部門：無錫市水利局行政許可處◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部◆ 申報材料 開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案審批申請書： 開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案專家審查意見 開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案報告書（報批稿） 建設(shè)項目的可行性研究報告◆ 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：不收費?！? 辦理流程及期限：法定20個工作日。開發(fā)管理處；分局◆ 申報材料環(huán)境影響分析報告表（書）《建設(shè)項目排放污染物指標(biāo)申請表》 《建設(shè)項目環(huán)境影響審批備案表》2份（僅指報告書項目）◆ 受理條件：環(huán)評報告書◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：不收費◆ 辦理流程及期限：15工作日接件→受理→現(xiàn)場踏勘→經(jīng)辦人審查材料→經(jīng)辦人起草審批意見→行政許可服務(wù)處負責(zé)人審核→分管局長審閱、簽發(fā)→打印審批意見→通知建設(shè)單位取件■ 能評批復(fù)（公建）◆ 主管部門：無錫市發(fā)改委能源處◆ 協(xié)辦單位：擁有資質(zhì)的報告編制單位◆ 公司關(guān)聯(lián)部門：規(guī)劃設(shè)計部、財務(wù)部◆ 申報材料 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估審查請示 項目可行性研究報告或項目申請報告 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告書或節(jié)能評估報告表； 國家法律、法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定的其它材料；◆ 受理條件：材料齊全◆ 收費依據(jù)及標(biāo)準：不收費。 此次編制分為圖、表、冊： 開發(fā)報建流程圖 開發(fā)報建流程表 房地產(chǎn)項目報建手冊（內(nèi)含部分報建費用統(tǒng)計表格、主要部門通訊錄） 此次編制的范圍包括：（1） 行政審批（2） 收費標(biāo)準（3）通訊錄編制工作的依據(jù)：（1） 主管部門的書面、網(wǎng)絡(luò)核發(fā)材料（政策文件、流程單、示意圖）（2） 主管部門窗口受理人員的核實結(jié)果（3） 以往簽署的合同及取得的成果（4） 綠城、朗詩、靈山元一等知名機構(gòu)（前期人員溝通結(jié)果）（5） 無錫前期部屬地核實的結(jié)果最終遞交成果：房地產(chǎn)項目報建手冊（修正稿）目 錄第一部分 項目開發(fā)報建流程表 見附件第二部分 前期（土地）階段 （ 08 ）土地招拍掛 （ 08 ）土地出讓合同 （ 08 ）土地證 （ 09 ）第三部分 項目開發(fā)階段 （ 11 ） （一）立項環(huán)節(jié) （ 11 ）環(huán)評批復(fù) （ 11 ）能評批復(fù)（公建） （ 12 ）項目申請報告 （ 12 ）綜合管線排查 （ 13