針對“丹東造紙廠”地塊的分析-wenkub.com
2025-06-26 06:30 本頁面
【正文】 （三）開發(fā)周期預判以2003年全年丹東市區(qū)商品房（包括商品住宅、商鋪、辦公樓等所有類型）25萬㎡胃納量來推算。（六）銷售率總體銷售率：從2002年、2003年的房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計分析可知，每年的銷售量（含預售）占當年房屋施工面積（含新開工面積）的1/3左右，空置下來的房屋可在1~3年中消化掉90%。所以每季度的均價上下起伏不定。在眾多因素的影響下，購買力在近兩年逐漸顯現(xiàn)出來，而多數(shù)樓盤銷售狀況比較理想，樓市目前還處于買方市場的初級階段。（二）城市住戶家庭居住情況統(tǒng)計項目家庭人口建筑面積使用面積住宅建筑樣式建筑年份住房估價租賃房租購房年份購房金額單棟四居三居二居一居單位人/戶M2/人M2/人％％％％％/戶元/戶元/戶/戶元/戶合計0215661725850結(jié)論：城市住戶的居住情況整體水平不高，使用功能不齊全，仍處于“安身”階段。住宅二級市場全面啟動，樓市梯度消費已形成（二）不利因素市場胃納量較小大盤開發(fā)年限可能較長（周期和投資回報率）居民可支配收入較低，打壓了房價上漲空間城市經(jīng)濟總量不高。項目自身優(yōu)勢規(guī)模大，容易形成品牌，（最大、最好社區(qū)），提升丹東市城市和房地產(chǎn)形象附近樓盤的拉動。據(jù)2002年、2003年的統(tǒng)計資料看，每年只有10萬平方米的土地進行公開出讓。投資意識觀念正在不斷轉(zhuǎn)變，擴大了項目的潛在目標客戶群體北方以往的投資以做生意、開工廠等為主流。目前吉林省發(fā)展的很大一個障礙就是沒有向外輻射的水運渠道。海陸空的交通使九江市的輻射能力大大增強。丹東市公路網(wǎng)體系完整，公路總里程達3813公里，6條國家級和省級公路橫貫全境，其中高級公路、次高級公路1679公里，水運方面，丹東市面江臨海，水運歷史久遠。丹東現(xiàn)轄東港、鳳城兩市，寬甸滿族自治縣和振興、振安、元寶3區(qū)，人口241萬，市區(qū)人口76萬人，259828戶。目錄
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