新版工業(yè)用地分類以及各類范圍-wenkub.com
2025-06-26 02:30 本頁面
【正文】 為了確保工業(yè)用地改變用途的監(jiān)管工作真正落到實(shí)處，對(duì)于在今后工作中，相關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，給國(guó)家造成重大損失的，要嚴(yán)肅查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。住建、國(guó)土、城管執(zhí)法等部門相互間應(yīng)協(xié)調(diào)配合、各司其職，各自均應(yīng)劃分責(zé)任片區(qū)，明確責(zé)任人，定期進(jìn)行執(zhí)法監(jiān)察巡查，確保制度的執(zhí)行。為了全面執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)及政策，規(guī)范工業(yè)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓后的利用及跟蹤監(jiān)管工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、查處并糾正改變用途等違法違規(guī)行為，防止國(guó)有土地資產(chǎn)收益流失，確保改變土地用途后應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金和相關(guān)規(guī)費(fèi)及時(shí)足額上繳國(guó)庫，筆者提出以下建議：一是精心組織，全面開展專項(xiàng)清理工作。 你所購(gòu)買的房子和土地使用年限要看當(dāng)時(shí)原土地使用者與國(guó)土管理部門所簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)定使用年限，如果原土地使用者辦理了所有審批手續(xù)，繳清了相關(guān)稅費(fèi)，雙方應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)和土地過戶手續(xù)，具體如何辦理過戶手續(xù)，雙方可以攜帶有關(guān)資料，到市國(guó)土局行政服務(wù)科咨詢（市行政服務(wù)中心）。編輯本段分類M1 一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)縫紉工業(yè)工藝品制造工業(yè)等用地M2 二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)醫(yī)藥制造工業(yè)紡織工業(yè)等用地M3 三類工業(yè)用地和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)冶金工業(yè)大中型機(jī)械制造工業(yè)化學(xué)工業(yè)造紙工業(yè)制革工業(yè)建材工業(yè)等用地編輯本段行業(yè)分類一類行業(yè)銀行業(yè)、證券業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、其他金融活動(dòng)業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、其他服務(wù)業(yè)、租賃業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿業(yè)、餐飲業(yè)、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、郵政業(yè)、電信和其他傳輸服務(wù)業(yè)、計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)、軟件業(yè)、衛(wèi)生、社會(huì)保障業(yè)、社會(huì)福利業(yè)、新聞出版業(yè)、廣播、電視、電影和音像業(yè)、文化藝術(shù)業(yè)、教育、研究與試驗(yàn)發(fā)展、專業(yè)技術(shù)業(yè)、科技交流和推廣服務(wù)業(yè)、城市公共交通業(yè)。工業(yè)用地布局與城市的關(guān)系（1）工業(yè)與居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3種。編輯本段概述工業(yè)布置要求、大小、地形、水源、能源、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及其他特殊要求均應(yīng)滿足要求。對(duì)于以勞動(dòng)密集型工業(yè)為主的企業(yè)，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區(qū)內(nèi)；但應(yīng)獨(dú)立占地建設(shè)而不得與住宅功能相混合，并采取相應(yīng)措施減少對(duì)居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾?！?表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣作的用詞： 正面詞采用“宜”或“可”； 反面詞采用“不宜”?！ 【幼?、工業(yè)、道路廣場(chǎng)和綠地四大類用地總和占建設(shè)用地比例宜為60～75%。第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí)，居住、工業(yè)、。 規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo) 類別名稱用地指標(biāo)(平方米/人)居住用地～工業(yè)用地～道路廣場(chǎng)用地～綠地 其中:公共綠地≥ ≥ 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第Ⅰ級(jí)，有條件建造部分中高層住宅的大中城市，其規(guī)劃人均居住用地指標(biāo)可適當(dāng)降低。調(diào)整幅度是指規(guī)劃人均建設(shè)用地比現(xiàn)狀人均建設(shè)用地增加或減少的數(shù)值。第一節(jié) 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) 。城市建設(shè)用地應(yīng)包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應(yīng)包括水域和其它用地?！ 〕鞘杏玫氐挠?jì)量單位應(yīng)為萬平方米(公頃)?！ 〕鞘杏玫貞?yīng)按平面投影面積計(jì)算。不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別C8 其它公共設(shè)施用地 除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等用地城市用地分類和代號(hào)表(三) 類別代號(hào)類別名稱范 圍大類中類小類M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）M1 一類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、 工藝品制造工業(yè)等用地M2 二類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地M3 三類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地W 倉儲(chǔ)用地 倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地W1 普通倉庫用地 以庫房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地W2 危險(xiǎn)品倉庫用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地W3 堆場(chǎng)用地 露天放貨物為主的倉庫用地T 對(duì)外交通用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地T1 鐵路用地 鐵路站場(chǎng)和線路等用地T2 T21T22T23公路用地 高速公路用地一、二、三級(jí)公路用地長(zhǎng)途客運(yùn)站用地 高速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E） 高速公路用地 一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地 長(zhǎng)途客運(yùn)站用地T3 管道運(yùn)輸用地 運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地T4 T41T42港口用地海港用地河港用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地 海港港口用地 河港港口用地T5 機(jī)場(chǎng)用地 民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地S 道路
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