【正文】 從這個意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)不但關(guān)系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費行為?？傊焉鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。從這個意義上講，它是一種十分有效的保健措施。在設(shè)計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。本項目符合國家相關(guān)政策法規(guī)，在增加農(nóng)民收入，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)上邁出了新的步伐，具有良好的社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。本項目總投資5000萬元，其中固定資產(chǎn)4000萬元，流動資金1000萬元，年銷售總額5000萬元，年總成本3500萬元，利稅1200萬元，稅后利潤900萬元。第十三章 結(jié)論與建議山莊生態(tài)觀光園為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目，是一個集健身、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂為一體的多功能綠色生態(tài)園。山莊生態(tài)觀光園東靠店韓路，南臨郯薛公路，交通、通訊便利，特色資源豐富，是建設(shè)生態(tài)觀光園的理想場所。本項目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，且本項目產(chǎn)生的污染物均得到有效治理，達標排放，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。本項目的建設(shè)符合《山東省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《第十二章 建設(shè)合理性分析生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對風(fēng)險的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟觀念仍較淡薄，使生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展“險上有險”。對這些技術(shù)要集中力量、重點突破，爭取時效，強調(diào)效益。第四，通過股份制籌集資金。首先，進一步明確政府投資的主體地位。從長遠意義上說，離開了市場機制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究、開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。現(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟制度，充分調(diào)動了農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了嚴重制約。歷史用事實反復(fù)論證了一個鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動力，是解決農(nóng)業(yè)問題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點。近年來，過去，在推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。雖然總耕地面積較大，但是由于人口基數(shù)大，因此人均耕地面積不足，這是農(nóng)業(yè)是一個資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。防范風(fēng)險，必須依賴于一套完整的風(fēng)險防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本出路。改革開放以來，但目前，部分觀光農(nóng)業(yè)區(qū)片面追求經(jīng)濟利益，過分依賴非自然技術(shù)手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。作為農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作管理的科學(xué)化、技術(shù)化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。5）建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一件新事物，應(yīng)加強領(lǐng)導(dǎo)，加大投入力度，組織由有關(guān)學(xué)科專家組成的專家班子，加強研究，全面規(guī)劃，因地制宜作出示范，以點帶面，逐步推廣；并且大力加強人才革命，建立健全農(nóng)村技術(shù)推廣網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)用多種方式提高農(nóng)民科學(xué)素質(zhì)，才能將生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)事業(yè)做好。西北地區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)條件極其復(fù)雜，問題更多。不少專家也指出，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護結(jié)合在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，建立生態(tài)合理的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系和相應(yīng)的技術(shù)體系。專家介紹，發(fā)展和保護是我國農(nóng)業(yè)面臨的一對基本矛盾。因此，在生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中，導(dǎo)入景觀生態(tài)的思想和方法，是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。因而，有著廣闊發(fā)展前景。據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來200億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅游的20%。因此，從本項目財務(wù)評價主要指標分析，項目在財務(wù)上是可行的。盈虧平衡分析項目新增生產(chǎn)能力利用率（BEP）：BEP=100%=%%，即可盈虧平衡，故項目的抗風(fēng)險能力強。5000=24%本項目投資利潤率和投資利稅率均高于行業(yè)平均水平。所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)%，財務(wù)凈現(xiàn)值(i=12%)，(含建設(shè)期)。本項目財務(wù)評價指標如下:所得稅后:財務(wù)內(nèi)部收益率=% 財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)= （含建設(shè)期）。項目滿負荷運行時，年銷售稅金及附加費300萬元（含增值稅）。財務(wù)費用，利息支出計入成本，本項目貸款2000萬元，需要還利息120萬元/a。修理費，按固定資產(chǎn)原值的5%計算。固定資產(chǎn)折舊，按分類法進行直線折舊，房屋建筑物按20年平均折舊，設(shè)備按10年平均折舊，殘值率按5%計算。本項目財務(wù)基準收益率融資前稅前為12%，項目資本金財務(wù)基準收益率為12%。表101 資估算表項目名稱建筑工程費苗木購置及引種費工程其它建設(shè)費用基本預(yù)備費合計投資（萬元）251360176911175000占總投資（%）本項目所需資金由企業(yè)自籌解決3000萬元，其余2000萬元申請銀行貸款。建設(shè)項目全部采用公開招標的方式，因此，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資格有如下要求：評標委員會由項目承辦單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，最低不少于5人，評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。投標人的資質(zhì)要求在甲級以上。不同的施工項目有以下資質(zhì)要求：（1）勘察設(shè)計招標勘察設(shè)計是整個項目的前期性基礎(chǔ)性工作。投標人的投標應(yīng)當(dāng)能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求。，具有承擔(dān)招標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。本項目建設(shè)內(nèi)容包括土建及設(shè)備采購安裝、總圖工程等建設(shè)項目。不對環(huán)境產(chǎn)生二次污染。本項目產(chǎn)生的固廢主要為生活垃圾和工業(yè)固廢。本項目主要廢水為生活污水和餐飲廢水，產(chǎn)生量分別為10t/d和14t/d。環(huán)境監(jiān)測站2009年1月對擬建地址環(huán)境噪聲監(jiān)測結(jié)果，該區(qū)域聲環(huán)境噪聲等效聲級符合《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB30962008）中2類標準。環(huán)境空氣質(zhì)量項目區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30951996)的二級標準。⑶環(huán)境噪音執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB30961993中2類標準。⑵環(huán)境噪音標準選用《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB30962008中2類標準。《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16872001年版）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ140901997年版 ） ；《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005794）；《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5015192）；《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》 (GB5021794)；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB5011698). 消防是設(shè)計的重要組成部分，是保證安全生產(chǎn)的前提，本設(shè)計貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防方針，設(shè)置健全的管理組織機構(gòu)和嚴格的規(guī)章制度組成的全方位消防體系。根據(jù)《全國城鎮(zhèn)地震烈度區(qū)劃表》所示及《構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112001) 規(guī)范要求，建、構(gòu)筑物按7度地震烈度設(shè)防，嚴格按有關(guān)抗震設(shè)計規(guī)范進行抗震驗算。培訓(xùn)內(nèi)容主要是生態(tài)旅游知識和服務(wù)技能、環(huán)保知識等方面的相關(guān)知識和技術(shù)。本項目勞動定員為200人，其中管理人員20人、服務(wù)和后勤人員180人。在道路旁設(shè)置分類型垃圾箱，仿木或仿花草造型，每隔200米設(shè)置一個。山莊生態(tài)觀光園不具備生活垃圾處理的能力，建議每天由后勤部門歸集后，運至附近的經(jīng)污水設(shè)施處理后可用于綠化、道路沖洗和觀光農(nóng)業(yè)灌溉。山莊生態(tài)觀光園的辦公服務(wù)樓前設(shè)有生態(tài)停車場，可同時容納80輛車。山莊生態(tài)觀光園內(nèi)部建設(shè)“兩橫一縱”三條主干道，打通景區(qū)與外部的聯(lián)系。山莊生態(tài)觀光園所在地距離二層為健身房和保齡球館。：山莊生態(tài)觀光園建有健康會館，占地面積5000平方米。餐廳菜肴大部分使用其中以鵝卵石鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅等供游客使用。主要用于自用和對外銷售。在休閑活動安排上，山莊生態(tài)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、垂釣等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)。根據(jù)自然地形、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，本項目分為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、垂釣區(qū)、康樂區(qū)等，形成集餐飲、健身、垂釣、休閑、游樂、園林綠化于一體的多功能休閑園區(qū)。日接待顧客能力1000人次。對生態(tài)觀光園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。山莊生態(tài)觀光園在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)觀光園自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)觀光園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。從生態(tài)觀光園內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機結(jié)合體；同時生態(tài)觀光園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。在辦公區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。項目投資方自身也具備較強的資金實力和策劃能力，根據(jù)當(dāng)前的市場形勢，借助山東省大力發(fā)展生態(tài)旅游的有利時機，如果能夠堅持項目運作高起點、高標準原則，前期注意加強市場調(diào)研和策劃研究，后期嚴格控制開發(fā)成本和管理費用，同時，加大營銷推廣力度，走差異化、錯位競爭策略，項目發(fā)展市場前景是十分廣闊的。（2）依據(jù)“循環(huán)經(jīng)濟”理論，組建“生態(tài)旅游發(fā)展聯(lián)合體”，創(chuàng)造“生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)＋景觀休閑”的旅游開發(fā)經(jīng)營模式。被動的聽講解、而沒有參與性活動，會使旅游的滿足感大打折扣。（薛城）港今年底即可投入使用，在150公里半徑內(nèi)，還擁有日照、連云港兩個出海口。薛城距濟南機場250公里，距徐州機場67公里。為體驗區(qū)域差異和風(fēng)情的中遠程旅游者越來越多，將超過短程和一日游的旅游者。變化主要體現(xiàn)在：城市仍將是主流。、休閑的發(fā)展。2020年的強國目標是：全球國際旅游第一，出境第四，旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)?！吧角f生態(tài)觀光園”實施人才策略，目的是培養(yǎng)、造就一支數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理、素質(zhì)較高、適應(yīng)國內(nèi)外市場發(fā)展的旅游人才隊伍，包括行業(yè)管理人才、企業(yè)經(jīng)營管理人才和技術(shù)人才。旅游市場和旅游產(chǎn)業(yè)在空間上存在競爭和合作關(guān)系。應(yīng)通過規(guī)劃立意、設(shè)計創(chuàng)意、環(huán)境舒適、政策有利、渠道流暢、項目精湛和手段創(chuàng)新的途徑，大范圍、多層次地集聚資本，高標準、高品位地開發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游項目。（2）根據(jù)市場分析中的人口、行為和心理等因素，進行細分。通過正確的市場定位和有效地規(guī)劃建設(shè)，先在東亞范圍內(nèi)做到享有盛譽，然后再在更大范圍內(nèi)的國際市場上逐步打響品牌。周邊的縣市。及周邊郊縣和周邊城市。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。旅游業(yè)總收入達到4995億元，％。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2004年，1213萬人次周游列國?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎(chǔ)。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。一是直接經(jīng)濟效益目標。、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。如深圳的民俗文化村等。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。第四章 市場分析生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。旅游者獲得的滿足感不僅來自于秀美景觀，也來自于包括導(dǎo)游、景區(qū)管理人員、服務(wù)人員等一個團隊的高質(zhì)量服務(wù)。區(qū)位優(yōu)勢顯著。山莊生態(tài)觀光園東靠店韓路，南臨郯薛公路，交通、通訊便利，特色資源豐富，是建設(shè)生態(tài)觀光園的理想場所。綜上所述，本項目的建設(shè)是十分必要的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立，增加了大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，科學(xué)制定全區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色