房地產(chǎn)上市公司冒險演繹-wenkub.com
2025-06-24 14:25 本頁面
【正文】 8月24日 上海南京路步行街商辦寶地———黃浦區(qū)163街坊地塊掛牌出讓成功，折合66930元/平方米的樓板價也使得該地塊成為了內地“單價地王”?！ ?月19日 ，該價格比2億多的起拍價高出近5倍，并以11912元/平方米的樓板價成為廣州“地王”新貴?！ ?月12日 ，土地面積近2500畝，這也是今年國內所出讓的占地面積最大的土地?！ ∧菚r，傳導效應下，這個對堵格局真的可能改變一切?！ 笆袌霰仨毲逍?，股票市值僅僅是一些數(shù)字，一旦樓市有變，地產(chǎn)股動輒上千億的市值可能迅速蒸發(fā)。“上市公司圈錢容易，可一旦樓市風向有變，開發(fā)項目有可能入不敷出?！苯眨琒OHO中國董事長潘石屹稱。根據(jù)萬科在今年3月的年報透露，今年其擬公開增發(fā)A股融資100億元，部分資金用于開發(fā)在長三角及珠三角地區(qū)的11個項目，總投資額313億元?！ 「涣Φ禺a(chǎn)9月摘得廣州“地王”，雖然其上半年鮮有融資動作，但已在去年底配售融資16億港元，今年更傳出其將回歸A股的消息，融資額高達90億元，地產(chǎn)大佬李思廉可謂“心里有底，拿地不慌”。已經(jīng)確定增發(fā)預案的地產(chǎn)股共21只，在增發(fā)預案排名中僅次于醫(yī)藥和石油等制造業(yè)股票。哪個企業(yè)地多，哪個企業(yè)的股票就受追捧。巨額資金不斷涌入資本市場，地產(chǎn)股又成為投資者最迷戀的權重股之一?！狈治鋈耸恐赋??！叭绻@些區(qū)域是特殊上漲區(qū)域，可能達到這個漲幅。針對這個項目，上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)研究中心副主任叢誠算了一筆賬：。歸納一下，該現(xiàn)象背后有三大奇景：最后地價所折合的樓板價高于現(xiàn)時周邊房價；“地王”一旦產(chǎn)生即拉動周邊房價新一輪上漲；拍地資金越來越多地來源于房地產(chǎn)上市公司的股市直接融資?！ ?月11日，廣州富力地產(chǎn)以樓面價18729元/平方米的“天價”刷新廣州“地王”紀錄。試問，在房地產(chǎn)業(yè)宏觀調控日益加碼的今天，在已然全民躁熱亟待清醒的大勢下，這將是怎樣一件難以完成的任務？一旦市場生變，房價
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