【正文】 三、住宅小區(qū)工程正式交付使用時，應(yīng)具備的條件：小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗收合格；小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進戶，已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)；小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù)；開發(fā)項目合同約定的配套公共用房已落實（分期開發(fā)、分期交付的有分期落實方案）。建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關(guān)備案。二、建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)?？⒐を炇胀ㄟ^時間應(yīng)當以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件：1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5）有施工單位簽署的工程保修書；6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；8）初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。三、逐套檢驗核查通過質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當責(zé)令建設(shè)單位整改；在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認的整改回復(fù)后，竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查）進行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；符合下列要求，逐套檢驗核查通過①逐套檢驗組織機構(gòu)有效；②逐套檢驗的內(nèi)容符合要求；③逐套檢驗記錄完整、有效；④逐套檢驗與實物抽查情況相符。逐套檢驗方案的檢查逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；逐套檢驗記錄檢查逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；②記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求；③檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。五、填寫相關(guān)資料單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見；施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。四、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。參加竣工驗收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)：①項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；②設(shè)計單位項目技術(shù)負責(zé)人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符（負責(zé)人變更時按③項執(zhí)行）；③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項目負責(zé)人任命書。(3)建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的。建審人員應(yīng)定期對在建工程進行施工監(jiān)督檢查， 并作檢查記錄。從收到全套設(shè)計圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》。公安消防機構(gòu)受理驗收申報后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗收，并在驗收后7日內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。(4)竣工圖。（2） 業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。建筑工程竣工驗收備案程序建設(shè)單位向備案機關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當具備哪些條件（1）完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。（4）、設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃氣工程等專項驗收合格文件。建筑工程竣工驗收準備工作工程竣工預(yù)驗收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，審查資料并進行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出