第一部分物業(yè)發(fā)展建議-wenkub.com
2025-06-22 01:59 本頁(yè)面
【正文】 第一期開(kāi)發(fā)時(shí)間安排如下：項(xiàng)目一期整體工作計(jì)劃工作內(nèi)容年年前期施工準(zhǔn)備規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 初步設(shè)計(jì) 一期施工圖 施工通道清理 施工階段主體建筑打樁 一期地下工程完成 公共綠地建設(shè) 售樓處建設(shè) 網(wǎng)球場(chǎng)建設(shè) 看樓通道建設(shè) 中心園林建設(shè) 樣板房裝修 建筑主體建設(shè) 銷(xiāo)售期銷(xiāo)售準(zhǔn)備階段 一期銷(xiāo)售 項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)關(guān)鍵要點(diǎn) . 物業(yè)管理建議. 物業(yè)管理模式（物業(yè)管理的服務(wù)層次，物業(yè)管理的介入階段等方面進(jìn)行建議）. 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（根據(jù)小區(qū)的實(shí)際需求確定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容）1）、物業(yè)使用的管理及維修、養(yǎng)護(hù)； 2）、物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)及其它機(jī)電設(shè)備、道路、連廊、單車(chē)房（摩托車(chē)房）、園林綠地、溝、渠、井、池、管道、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等； 3）、公共部位的清潔衛(wèi)生； 4）、公共秩序維護(hù)； 5）、紅線(xiàn)范圍內(nèi)的車(chē)輛行駛及停泊； 6）、社區(qū)文化建設(shè)及組織相關(guān)活動(dòng)； 7）、物業(yè)及業(yè)主的檔案資料管理； 8）、小區(qū)的安全護(hù)衛(wèi)； 9）、法律法規(guī)及顧問(wèn)合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。）（本節(jié)的目的：一是滿(mǎn)足目標(biāo)客戶(hù)的需求；二是建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造產(chǎn)品亮點(diǎn)，形成差異化的產(chǎn)品特色，這些細(xì)部亮點(diǎn)最后可以延展成為營(yíng)銷(xiāo)推廣中的獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。） . 裝修標(biāo)準(zhǔn). 公共部分（如果開(kāi)發(fā)商對(duì)此項(xiàng)沒(méi)有特別的關(guān)注，就按照一般樓盤(pán)的公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建議。在報(bào)告中可以給出例證并對(duì)選擇該建筑風(fēng)格的理由進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，對(duì)建筑風(fēng)格進(jìn)行明確的解釋?zhuān)? 建筑外觀(guān)設(shè)計(jì)要求（單體創(chuàng)新）. 入口與大堂、電梯間等公共空間建議. 灰色空間建議（建筑中的灰度空間指那些不屬于使用面積的空間，有室內(nèi)和室外兩種情況；一般意義上指過(guò)渡空間，它實(shí)現(xiàn)空間的過(guò)渡與滲透功能——開(kāi)放－半開(kāi)放－隱私。——提供總品牌下的子品牌加盟服務(wù)。加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外商貿(mào)流通信息聯(lián)網(wǎng)力度，盡最大可能為經(jīng)營(yíng)業(yè)主引進(jìn)知名品牌代理。代理商鋪投資業(yè)主的委托轉(zhuǎn)讓、委托經(jīng)營(yíng)、委托租賃，商管部門(mén)僅收取少量的委托服務(wù)費(fèi)用。組織實(shí)施各項(xiàng)促銷(xiāo)活動(dòng)和重大節(jié)日的宣傳活動(dòng)，所有廣告宣傳歸口到商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)統(tǒng)一執(zhí)行，并進(jìn)行整體品牌形象推廣。建議對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)街采用統(tǒng)一的CI系統(tǒng)，并深入貫穿到商業(yè)經(jīng)營(yíng)的各部分。對(duì)項(xiàng)目商業(yè)具體功能及經(jīng)營(yíng)面積估算如下：功能店鋪店鋪數(shù)量建筑面積( M2 )業(yè)態(tài)表現(xiàn)商家組合休閑酒吧 本色、根據(jù)地、樂(lè)園咖啡屋 海月、品位、ZEN、McCaf233。幼兒園建筑風(fēng)格及建筑細(xì)節(jié)建議：根據(jù)項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格,幼兒園建筑設(shè)計(jì)可以成 的風(fēng)格，建筑色彩采用 色。. 幼兒園規(guī)模：按城市幼兒園園舍建筑面積定額，按每班3035人計(jì)
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