【正文】 （4）項目地區(qū)主要建筑材料價格。（2）非標設(shè)備參照建設(shè)部有關(guān)標準。 項目實施進度表（見附表1：項目實施進度表）。8 項目實施進度安排 建設(shè)工期根據(jù)國家建設(shè)工程工期定額、本項目建議書確定的建設(shè)規(guī)模和建筑方案，參考項目承辦單位擬定的建設(shè)規(guī)劃，本著合理安排建設(shè)工期的原則，項目建設(shè)期擬定為24個月（2014年1月至2015年12月）。生活糞便廢水經(jīng)化糞池處理，清洗交易場地的水經(jīng)過濾后，與其余污水合并排入城市集污管道集中處理后達標排放。本項目施工過程中的固體廢棄物主要來自于建筑垃圾和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，應(yīng)處理好施工期間外運土方的清運、處置工作。7 環(huán)境影響評價 評價依據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》《大氣污染物綜合排放標準》(GB162791996)《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB30951996 )《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 (GB38382002)《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB57492011)《聲環(huán)境標準》 (GB3096)《污水綜合排放標準》 (GB89781996) 施工期環(huán)境影響分析本項目在建設(shè)過程中，由于運輸機械、卷揚機等施工機械設(shè)備運轉(zhuǎn)會產(chǎn)生噪聲。、防漏措施，杜絕水量流失。同時，太陽能還可用來制冷，一種途徑是利用太陽能推動機械裝置，再推動壓縮制冷系統(tǒng)；另一種途徑是利用太陽熱量直接驅(qū)動吸收式制冷機。充分利用自然采光，減少照明用電。（4）改進外圍護結(jié)構(gòu)的防熱、隔熱性能，應(yīng)選用導熱系數(shù)和導溫系數(shù)較小的材料。另外在用地范圍內(nèi)盡可能增加綠化和水體面積，減少硬鋪地。改善建筑物周圍環(huán)境的微氣候項目所在地為夏熱冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為010℃,最熱平均溫度為2８3２℃，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當兼顧冬季保溫。弱電系統(tǒng)采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，再由配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至弱電設(shè)備和插座。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。當自然接地體達不到要求時，按要求增設(shè)人工接地裝置，正常情況下要求一切非帶電金屬外殼均接PE 線。按建筑物防雷等級設(shè)計建筑物防雷。大容量設(shè)備采用放射式供電，小容量的動力設(shè)備、照明為樹干式供電。供電方式:在建筑物內(nèi)地下一層設(shè)高、低壓變配電所，由市政10KV 變電站引來一路10KV 電源至本建筑變電所，10KV 供電為單母線供電方式。根據(jù)建筑物的防火等級設(shè)置消防給水系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)。場區(qū)內(nèi)雨水收集后有組織地排入市政雨水系統(tǒng)。污水系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。分別從市政管網(wǎng)接入兩根市政給水管，并在場區(qū)內(nèi)組成環(huán)狀管網(wǎng)，滿足場區(qū)內(nèi)的消防和給水需求。要求設(shè)有路緣石的人行道，在各路口應(yīng)設(shè)緣石坡道；主要公共服務(wù)設(shè)施地段的人行道應(yīng)設(shè)盲道，行政中心大樓出入口主通路應(yīng)符合輪椅通行要求，并設(shè)提示盲道、非機動車停車位應(yīng)專門設(shè)置輪椅停放區(qū)。建筑單體根據(jù)不同功能特點和客流量的估算，運用樓梯及電梯組織人流、物流。建筑采用現(xiàn)代簡約風格，通過明快的色彩和典雅的格調(diào)營造高檔舒適的購物休閑空間。本項目公用工程需體現(xiàn)可分割原則，例如，供電(含變配電) 應(yīng)以單棟樓為單位設(shè)立，計量應(yīng)分層或是分戶設(shè)置； 供水(管道及計量)各樓層獨立；通訊、寬帶進線和接線橋類推；道路應(yīng)環(huán)狀不留死角等?？勺鳛閬碲M旅游的一個城市重要景點對游人開放，供游人觀賞贛州新老城區(qū)的全景。（7）第10層建筑面積4000㎡，專設(shè)為電子行業(yè)培訓中心，為贛州市電子企業(yè)中高層管理人員及工作人員、IT行業(yè)專業(yè)人員提供職業(yè)提升學習的場所。（3）第4層建筑面積4000㎡，主營電子原器件，集聚國內(nèi)外主要通用、專用和先進的電子原器件、材料、材質(zhì)產(chǎn)品。（1－10層）。5 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模贛州市電子廣場建設(shè)工程以新的思路、新的技術(shù)和新的手段適應(yīng)社會發(fā)展的新變化及人民群眾對電子產(chǎn)品的新要求。本項目符合國家和當?shù)卣咧С謼l件，市委、市政府高度重視項目的建設(shè)。通訊：區(qū)內(nèi)為中國電信、中國移動和中國聯(lián)通設(shè)立的專用通訊服務(wù)區(qū)域，并可提供語音和數(shù)據(jù)通信服務(wù)。燃氣：根據(jù)贛州市城區(qū)控制性詳細規(guī)劃，規(guī)劃氣源為管道天然氣。水、電條件本項目地塊周邊已通自來水，能滿足建設(shè)項目施工用水要求；章江南大道已通10KV電力桿線，項目區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠。建筑物無需特殊設(shè)防。 建設(shè)條件地形地貌項目建設(shè)地位于南嶺、武夷、諸廣三大山脈交接地區(qū)，地勢四周高，中間低。本項目位于贛州市章江新區(qū)C3地塊。場址所在地能夠容納一定規(guī)模的建筑并具有可持續(xù)發(fā)展的空間。 項目選址場址選擇應(yīng)符合《贛州市城市總體規(guī)劃》和《贛州市章江新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的要求。其中國家森林公園8個，㎡；省級森林公園19個，㎡。贛州市地處中亞熱帶南緣，具有典型的亞熱帶丘陵區(qū)濕潤季風氣候?？v距295千米，橫距219千米，%，為江西省最大的行政區(qū)。09′，東經(jīng)113176。東鄰福建省三明市和龍巖市，南毗廣東省梅州市、韶關(guān)市，西接湖南省郴州市，北連本省吉安市和撫州市。功能定位原則4: 因地制宜，相關(guān)功能區(qū)集聚分布，實現(xiàn)功能互補，合理分區(qū)布置交易、展示展覽、產(chǎn)品檢測、技術(shù)培訓、餐飲、休閑娛樂等功能，以形成良好的人流、物流動線，形成良好的購物環(huán)境，給予消費者優(yōu)異的消費體驗。 項目功能定位功能定位原則1 :符合專業(yè)市場的專業(yè)化、綜合化發(fā)展方向，滿足客戶一站式購物。本項目規(guī)劃足夠的市場規(guī)模以實現(xiàn)生態(tài)鏈的完整性，經(jīng)營場所硬件條件達到現(xiàn)代化商業(yè)的要求，提供具有足夠競爭力的攤位出租價格，選址充分考慮到交通的便利程度，從而提高贛州市電子廣場的集聚能力，提高項目競爭能力，降低項目運營風險。購物的便利性指距離的遠近、交通的便利性、營業(yè)時間的長短、選購方式是否靈活；產(chǎn)品的寬度指產(chǎn)品種類的多少及相關(guān)產(chǎn)品的完整性；產(chǎn)品的深度指同一產(chǎn)品的品牌多少、規(guī)格、型號、花色的多少；產(chǎn)品特性指產(chǎn)品屬于大眾化產(chǎn)品還是差異化、個性化產(chǎn)品。因此，市場內(nèi)必須有多家零售商的支撐才能保證批發(fā)商的盈虧平衡或贏利。專業(yè)市場因為集聚了大量的買賣雙方和商品，從而降低了交易費用。原則3 : 提供完整的電子產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)生態(tài)鏈生態(tài)鏈是按照生物學的概念，針對供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)彼此高度的依存度而命名。原則2 : 差異化定位原則，爭取最大的差異化優(yōu)勢本項目立足于差異化定位思想， 對市場尚未滿足的需求進行聚焦，爭取最大的差異化優(yōu)勢。本項目要加強制度創(chuàng)新，提高市場組織化程度，引導和鼓勵批發(fā)市場開拓和延伸流物流配送等服務(wù)功能，建立信息系統(tǒng)，探索網(wǎng)上交易等新型交易模式，成為價格形成中心、信息發(fā)布中心。挑戰(zhàn)2：主要競爭對手的知名度。給本項目生存發(fā)展提供了較大空間。隨著國務(wù)院《關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》國發(fā)〔2012〕21號重大政策的落實，今后十年將是贛州實現(xiàn)追趕型、跨越式發(fā)展，與全國同步進入全面小康社會的重要十年。（O－opportunity）機會1：本項目受到政策支持。劣勢2：客流尚不穩(wěn)定，需要培育的過程。2012年5月10日，頤高集團有限公司在贛州舉行新聞發(fā)布會，正式宣布了進駐贛州的消息；此外，頤高數(shù)碼連鎖贛州點品牌廠商簽約儀式也同期舉辦。優(yōu)勢4：項目優(yōu)秀的管理團隊、先進的服務(wù)理念、成熟的營銷手段。近年來贛州市委、市政府斥巨資加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，迅速章江新區(qū)推進城市化進程，城??市綜合功能日趨完善。大大有利于商貿(mào)項目對外輻射。 此外，章江新區(qū)作為城市新區(qū)，和贛州的總部經(jīng)濟區(qū)，為本項目的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件。 本項目的競爭態(tài)勢分析本報告采用SWOT分析模型對本項目的競爭態(tài)勢進行分析，并根據(jù)分析結(jié)果確定本項目的戰(zhàn)略定位。整個賣場業(yè)態(tài)布局新穎，分為家庭數(shù)碼館、品牌機展示館及筆記本展示館、DIY發(fā)燒友天堂、配件耗材天地等區(qū)塊。由于目前贛州中心城區(qū)的數(shù)碼市場主要位于最繁華的南門口商圈，存在租金較高，市場缺乏統(tǒng)一管理，硬件設(shè)施跟不上，業(yè)態(tài)布局混亂等問題，許多商戶亟待新興的管理現(xiàn)代化的大型電子信息產(chǎn)品綜合市場的出現(xiàn)。 贛州市中心城區(qū)電子信息產(chǎn)品市場競爭格局分析贛州市中心城區(qū)在工商部門登記注冊的IT 經(jīng)銷商有400多家，絕大部分都集中在電腦城中。另據(jù)查閱有關(guān)統(tǒng)計資料，2011年贛州市城鎮(zhèn)居民家庭消費性支出中，家庭設(shè)備用品及服務(wù)增長和雜項商品與服務(wù)的比重最大，%，%。城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資27775元，%。%，%，%，%。非公有經(jīng)濟快速發(fā)展，%，%。將覆蓋上百個大類，幾百個品牌，幾萬個品種和型號的產(chǎn)品。3CMALL 的發(fā)展引人注目IT 數(shù)碼賣場到3CMALL 的發(fā)展演進是一次全新的跳躍。由于IT 數(shù)碼連鎖賣場較好的硬件設(shè)施和先進的管理經(jīng)營理念，IT 連鎖賣場在未來的發(fā)展中將不斷壯大。在擴張電腦城中，主要表現(xiàn)在當?shù)貜妱蓦娔X城二期的擴建、新城區(qū)新電腦城選址以及連鎖賣場的進入。在全國各直轄市、省會城市、地級市及地級縣區(qū)有近千家電子產(chǎn)品賣場。目前，隨著沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移步伐的加快，已有淘淘家電科技有限公司、贛州瑞康電子科技有限公司、贛州智恒電子科技有限公司、中聯(lián)環(huán)?？萍加邢薰?、高飛數(shù)碼科技有限公司、港鉅電子實業(yè)有限公司、香港王氏國際集團、橫店東磁、頤高集團等數(shù)十家企業(yè)將總部或區(qū)域總部設(shè)立在贛州，但均分散在各工業(yè)園區(qū)內(nèi)，沒有產(chǎn)生聚合效應(yīng)。贛州市電子廣場項目建成后，將形成一個容電子元器件、儀器儀表、電子工具、電腦、手機、數(shù)碼產(chǎn)品、計算機網(wǎng)絡(luò)、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽產(chǎn)品、電子耗材以及電子基本原材料等幾大類，數(shù)十萬個品種，集電子產(chǎn)品展示、銷售、商貿(mào)洽談、科技交流、軟件開發(fā)、學術(shù)論壇及相關(guān)服務(wù)等多功能的現(xiàn)代化商務(wù)場所，勢必會為贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強大的動力引擎。 提出了“經(jīng)過 35年的努力，吸引一批企業(yè)集團及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)等入駐總部經(jīng)濟區(qū)，初步形成總部經(jīng)濟區(qū)的基本框架，基本形成“總部企業(yè)集聚、科技含量高、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達、功能配套齊全、輻射帶動能力強”的格局，總部經(jīng)濟區(qū)年稅收實現(xiàn) 5億元以上”的目標?？偛拷?jīng)濟是產(chǎn)業(yè)分工的高端環(huán)節(jié)，有著重大的稅收貢獻、消費拉動、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)、品牌帶動、資本聚集等綜合效應(yīng)。沒有主題街區(qū)就沒有商業(yè)特色，就沒有商業(yè)魅力。贛州缺乏像上海、北京、廣州等一些大城市的逛街文化。這一商業(yè)格局與擁有70萬人口的城市不協(xié)調(diào)。病態(tài)二：商業(yè)高度集中。目前贛州中心城區(qū)商圈存在以下病態(tài)：病態(tài)一：小店匝堆，大店稀缺。在章江新區(qū)與開發(fā)區(qū)分界線上的客家大道兩側(cè)，正在形成專業(yè)市場片區(qū)，贛南建材大市場、家具市場、南北市場、汽車市場已成規(guī)模。東門商圈是一個以副食品、小家電、摩托車（電動車）、化工、五金、燈飾等為主的批零兼售的商圈，不僅輻射贛南各縣市，還輻射周邊省市。南門口之所以成為商業(yè)中心，一是因為南門商圈已形成吃、喝、玩、樂、購物等為一體的綜合性商業(yè)中心；二是因為交通便利；三是因為地處市中心。南門商圈。在以水運為主的時代，中山路和濂溪路憑借一條黃金水道——贛江，以近水樓臺先得月的地理優(yōu)勢，形成了商賈云集的商業(yè)碼頭，并成為客家人南遷的重要“驛站”，作為那個時代和商業(yè)的標志性建筑的建春門、涌金門以及連接它們的古城墻已成為贛州的名勝古跡。每一座城市都有一個中心，這個中心必定是這座城市最具活力的地方；每一座城市至少有一個商圈，這個商圈必定是這座城市的商業(yè)名片。綜上所述，電子產(chǎn)品市場面臨著巨大的發(fā)展空間，電子數(shù)碼產(chǎn)品消費總額必然會出現(xiàn)顯著的上升趨勢。作為專業(yè)的電腦賣場連鎖經(jīng)營商，他們在各地開設(shè)電子產(chǎn)品賣場時，有許多成功的經(jīng)驗可以借鑒，與廠家商家又有廣泛的聯(lián)系，再加上規(guī)模大而產(chǎn)生的品牌效應(yīng)，易受到消費者的關(guān)注，所以他們在各地開設(shè)的電子產(chǎn)品賣場，一般也都能成功地搶占部分市場份額。電子產(chǎn)品賣場向?qū)I(yè)化精細化轉(zhuǎn)變長期以來，電子產(chǎn)品賣場的經(jīng)營方式都是比較粗放型的，以招商后收取商戶租金為重心，而對電子產(chǎn)品賣場自身的品牌塑造和對自己的經(jīng)營特色與定位上所下的功夫不多。隨著電子產(chǎn)品賣場數(shù)量和規(guī)模的不斷增加，部分僅有單一交易功能的電子產(chǎn)品賣場將退出市場。IT經(jīng)銷商數(shù)量多、規(guī)模小，而IT廠商的渠道變革策略是通過渠道變革建立符合自身發(fā)展戰(zhàn)略的以搶占終端為目標創(chuàng)建新的渠道優(yōu)勢，包括通過渠道整合提升多年培育的代理經(jīng)銷渠道在零售終端中的競爭優(yōu)勢。如贛州市目前就有“新大地電腦城”、“太平洋數(shù)碼城”、及文清路、環(huán)城路、厚德路主要以電腦及周邊配件、手機、家電等消費類數(shù)碼產(chǎn)品為主的專業(yè)市場。近年來，伴隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和社會進步，社會對電子產(chǎn)品需求迅猛增加， 電子產(chǎn)品賣場及賣場連鎖也有了較快的發(fā)展。綜上所述，贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展己具相當規(guī)模和水平，加快贛州電子廣場的建設(shè)，引進高端技術(shù)服務(wù)，必將對這一行業(yè)的發(fā)展起到積極的推動作用。這充分說明贛州市電子企業(yè)互通信息少、缺乏商品展示平臺及專業(yè)市場、企業(yè)與企業(yè)間互通渠道有限。憑借強大的零售終端優(yōu)勢，吸引全球最新產(chǎn)品。家電賣場進軍電子產(chǎn)品銷售是電子產(chǎn)品銷售渠道的一次創(chuàng)新，目前看來，雖然有所發(fā)展，但并不是主流。二是在經(jīng)營方向上，向?qū)I(yè)化、品牌化、集聚化發(fā)展。在此背景下，贛州市電子行業(yè)商會從贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展大局出發(fā)，著力于建設(shè)一個以消費類電子、電器以及電子元器件、電子產(chǎn)品原材料批發(fā)零售交易及電子商務(wù)為基礎(chǔ)功能，以商務(wù)辦公、展示展覽、倉儲物流、酒店公寓以及餐飲配套功能，以技術(shù)培訓、檢修檢測、技術(shù)認證為拓展功能的綜合性電子產(chǎn)品研發(fā)中心與交易信息平臺。如企業(yè)管理上等級，申請國家有關(guān)質(zhì)量體系認證，都能在本地辦理就會更加快捷、方便。企業(yè)缺乏產(chǎn)品診斷“醫(yī)院”， 就是為企業(yè)診斷產(chǎn)品、技術(shù)問題的高端醫(yī)院。預(yù)計未來三年，世界電子產(chǎn)品制造業(yè)的產(chǎn)值和市場規(guī)模的年均增長速度將分別達到7%和6%。目前，贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)總數(shù)己達1120 家，年產(chǎn)值達到150億元以上，其中生產(chǎn)型企業(yè)年產(chǎn)值(年主營收入)超億元的企業(yè)有近三十余家，同時，也涌現(xiàn)了一批年經(jīng)營額超億元的大型家電銷售企業(yè)。“十二五”規(guī)劃提出：突出“五個基地”和“五個贛州”的建設(shè)，以推動轉(zhuǎn)型發(fā)展為中心，全面推進贛州經(jīng)濟社會的新一輪飛躍。贛州電子信息產(chǎn)業(yè)早在上世紀7080年代就有了較好的基礎(chǔ)，汽車收放機和收錄機天線等產(chǎn)品在全