房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub.com
2025-06-21 15:07 本頁(yè)面
【正文】 什么是結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層？建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。什么是夾層？在一個(gè)樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層。什么是房型？指幾房幾廳幾衛(wèi)幾陽(yáng)臺(tái)。什么是一磚墻，半磚墻？一塊標(biāo)準(zhǔn)磚長(zhǎng)為240毫米，寬為115毫米，高為53毫米，一磚墻指墻厚為240毫米，半磚墻指墻厚為120毫米。什么是綠化覆蓋率？建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。什么是容積率？計(jì)容積率總建筑面積與地塊面積之比。什么是公共面積分?jǐn)?？每戶（或單位）?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算：（1）什么是建筑物基底面積？指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。什么是三通一平？指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水、通電、通路、場(chǎng)地平整的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì) 由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。 合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式10. 發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定7.4.商品房買賣合同有哪些內(nèi)容？商品房買賣合同當(dāng)明確以下內(nèi)容：1. 預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的志用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 起價(jià)：某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。4.3. 印花稅：數(shù)額為交易價(jià)的萬分之五，每證另貼花5元；2.向開發(fā)商購(gòu)買一手商品房屬什么轉(zhuǎn)移？屬房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。這種方式稱為銀行按揭。什么是外銷許可證？凡對(duì)境外預(yù)售的房屋者要辦理此證才可銷售。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃；3.什么是商品房的“五證”？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備：1.經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的消費(fèi)能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。什么是福利商品房？福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。什么是住宅建筑安裝費(fèi)？主要指用于住宅主體工程本身的建筑工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、技術(shù)裝備費(fèi)、技術(shù)裝備、施工管理費(fèi)等。什么是公有住宅？是指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單住投資興建、銷售的住宅。住宅包括哪些類型？現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅分類指針很多，按照住宅層數(shù)分類，可公為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；按照住宅承重結(jié)構(gòu)所選用的主要材料分類，可分為：混合結(jié)構(gòu)住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結(jié)構(gòu)住宅（內(nèi)外墻現(xiàn)澆、內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻掛板，內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻磚砌）、框架輕板住宅、簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)住宅（干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、泥石結(jié)構(gòu)、輕鋼骨結(jié)構(gòu)）；按照住宅的平面布局分類，可分為：點(diǎn)式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅；按照住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類，可分為：內(nèi)廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退臺(tái)式住宅（臺(tái)階式住宅）；按照躍層式住宅（復(fù)式住宅）、錯(cuò)層式住宅（梯間式住宅）；按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。各共有人并不能擁有自己的產(chǎn)權(quán)部分，因此對(duì)于住宅共有產(chǎn)權(quán)一般是分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。②住宅的產(chǎn)權(quán)是對(duì)住宅的支配權(quán)，任何人不得干預(yù)。隨著人類的進(jìn)化和勞動(dòng)本領(lǐng)的增強(qiáng)，人們逐步意識(shí)到要通過勞動(dòng)來創(chuàng)造和改變自身的居住條件，于是通過人工的勞動(dòng)與大自然提供人類不斷地建造和完善著住宅及其各項(xiàng)功能，住宅作為人類勞動(dòng)的結(jié)晶，反過來又為人類的生存、享受和發(fā)展提供必備的條件。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可稱為住宅。什么是地價(jià)？土地使用出讓的價(jià)格，包括土地使用出讓金，市政配套設(shè)施和土地開發(fā)費(fèi)。3.2.土地使用權(quán)出讓方式有哪些？1.它是我國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、商品房 B、非商品房 C、集資房 D、
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