【正文】 項(xiàng)目具有先進(jìn)性、前瞻性，是科學(xué)的、合理的、可行的。二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目屬于城市旅游建設(shè)項(xiàng)目，致力改善完善當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)發(fā)展條件，能為該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步作出巨大貢獻(xiàn)，符合廣大人民利益要求，沒有社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。第七章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、社會(huì)影響分析該項(xiàng)目投入和資源綜合有效利用就能產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益。按照人均綜合消費(fèi)550元/人，%；，%。投資回報(bào)率=%。稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%。（二）年成本費(fèi)用計(jì)算根據(jù)測(cè)算可知，正常情況下，%，則年成本費(fèi)用為121000萬元%=。企業(yè)所得稅：按照政策規(guī)定，%。（三）其他計(jì)算參數(shù)其它計(jì)算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)，并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。遵循效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則，在計(jì)算期內(nèi)收費(fèi)價(jià)格及成本均不考慮通貨膨脹因素。2002年由國家計(jì)委辦公廳發(fā)文試行的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。其中：工程建設(shè)費(fèi)用為227861萬元 %工程建設(shè)其它費(fèi)用為115511萬元 %基本預(yù)備費(fèi)為4557萬元 ％（請(qǐng)?jiān)斠姼奖怼俄?xiàng)目投資估算表》）工程建設(shè)費(fèi)用估算表附表 單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名 稱工程費(fèi)用估算（萬元）投資比例％備注1工程費(fèi)用227861 %溫泉養(yǎng)生區(qū) %特色餐飲商貿(mào)區(qū) %商務(wù)會(huì)議度假區(qū) %生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) %歷史文化觀光區(qū) %歡樂激情運(yùn)功動(dòng)區(qū) %森林療養(yǎng)休閑區(qū) %旅游基礎(chǔ)設(shè)施 %旅游道路工程 %管網(wǎng)設(shè)施工程%供水廠、供水干網(wǎng)工程%污水處理廠、排污干網(wǎng)、垃圾站建設(shè)工程%供電設(shè)施建設(shè)工程%電信設(shè)施建設(shè)工程%燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)工程%消防設(shè)施建設(shè)工程%旅游接待設(shè)施建設(shè)工程%接待中心、文化廣場(chǎng)建設(shè)工程%標(biāo)志性大門和橋面廣場(chǎng)%游船碼頭建設(shè)工程%停車站（場(chǎng)）建設(shè)工程%防洪護(hù)堤建設(shè)工程%綠化及環(huán)境整治工程%2工程建設(shè)其他費(fèi)用115511%土地征地費(fèi)用 %房地產(chǎn)未列入土地流轉(zhuǎn)費(fèi) %項(xiàng)目建設(shè)管理代理費(fèi) %渝財(cái)建[2003]71號(hào)項(xiàng)目前期費(fèi) %渝價(jià)[2000]352號(hào)工程勘測(cè)費(fèi) %工程設(shè)計(jì)費(fèi) %計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)工程監(jiān)理費(fèi) %渝價(jià)[2000]352號(hào)施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi) %渝價(jià)[2000]830號(hào)竣工圖編制費(fèi) %計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)招標(biāo)代理費(fèi) %計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) %渝價(jià)[2001]345號(hào)工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) %渝價(jià)[2006]49號(hào)建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi) %渝價(jià)[2006]135號(hào)工程保險(xiǎn)費(fèi) %渝建發(fā)[1999]221號(hào)水土保持 %環(huán)境影響評(píng)價(jià) %3預(yù)備費(fèi)用4557 %基本預(yù)備費(fèi) %漲價(jià)預(yù)備費(fèi) %　項(xiàng)目投資總金額347929%三、合作方式本項(xiàng)目可以采用獨(dú)資、合資、融資（BT、BOT）及其它合作方式。遠(yuǎn)期項(xiàng)目：（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)：規(guī)劃引進(jìn)無公害蔬菜種植園4（含花卉）、伏季水果園4個(gè)、養(yǎng)殖生態(tài)園4個(gè)（含水產(chǎn)）；旅游產(chǎn)品深加工廠2個(gè)；旅游產(chǎn)品交易市場(chǎng)一個(gè)，建筑面積3500 m2，環(huán)境綜合配套設(shè)施等；（2）歷史文化觀光區(qū)：主要建設(shè)馬鞍山森林公園，觀景平臺(tái)4500 m2；（3）歡樂激情運(yùn)動(dòng)區(qū)：主要建設(shè)大型游樂108個(gè)，其中世界頂級(jí)的游樂項(xiàng)目25個(gè)，各種表演場(chǎng)10個(gè)，大小服務(wù)中心3200 m2，環(huán)境綜合配套設(shè)施等；（4）森林療養(yǎng)休閑區(qū)：主要在大塘景區(qū)配套建設(shè)療養(yǎng)別墅120棟，森林療養(yǎng)會(huì)所3500 m2，環(huán)境綜合配套設(shè)施等。其中：改建四輪碑—大塘—嚴(yán)家槽—二寶頂—， km；景區(qū)游覽步道（登山步道）；2座御臨河大橋350m等工程。（3）旅游接待設(shè)施建設(shè)工程A:接待中心、文化廣場(chǎng)建設(shè)工程：景區(qū)標(biāo)志性大門、接待中心建筑面積2300m2，橋面廣場(chǎng)；B:游船碼頭建設(shè)工程：游船碼頭建筑面積700㎡；C:停車站（場(chǎng)）建設(shè)工程：建筑面積4300m2。御臨河段防洪護(hù)堤43畝。遠(yuǎn)期項(xiàng)目：規(guī)劃總用地228畝，新征128畝。（4）防洪護(hù)堤建設(shè)工程建設(shè)用地45畝，新征用地45畝。（2）管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)工程建設(shè)用地80畝，新征用地72畝。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（一）規(guī)劃用地規(guī)模旅游基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃總用地1380畝，新征728畝。(4)歡樂激情運(yùn)動(dòng)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃在回龍灣景區(qū)、大塘天池景區(qū)的部分范圍。(2)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)A：項(xiàng)目規(guī)劃在三角塘景區(qū)、紅巖子片區(qū)及中坪、合理、龍安等村范圍。(5)歷史文化觀光區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃在金銀雙塔景區(qū)、古寨觀光區(qū)及馬鞍山景區(qū)范圍。該功能區(qū)主要興建溫塘河濱河景觀帶、水吧、酒吧、特色餐飲、購物等旅游項(xiàng)目。遠(yuǎn)期項(xiàng)目：（1）旅游道路工程：主要有改建四輪碑—大塘—嚴(yán)家槽—二寶頂—上感應(yīng)景區(qū)旅游公路，御臨河大橋建設(shè)工程；（2）防洪護(hù)堤工程：御臨河河段防洪護(hù)堤工程； 旅游項(xiàng)目功能分區(qū)主要內(nèi)容近期項(xiàng)目： (1)溫泉養(yǎng)生休閑區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃在溫泉壩景區(qū)及上感應(yīng)景區(qū)。第四章 主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容(一) 項(xiàng)目發(fā)展定位通過項(xiàng)目的實(shí)施，打造以“溫泉養(yǎng)生”為中心的中國首個(gè)集生態(tài)旅游與國際養(yǎng)生文化為一體的生態(tài)旅游創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)園區(qū)及養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，使項(xiàng)目成為振興某旅游、發(fā)展某經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，使某成為西部地區(qū)以及全國乃至世界的最具特色和吸引力的“養(yǎng)生”文化中心、休閑旅游中心、商務(wù)度假中心，使某成為某具有國內(nèi)、國際影響力的國際溫泉度假基地。配套費(fèi)：減半征收。溫泉開發(fā)項(xiàng)目，減半征收采礦權(quán)有償使用費(fèi)和礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)。凡年繳納稅收1000萬元以上的溫泉開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)，可通過安排市旅游結(jié)構(gòu)調(diào)整資金實(shí)施以獎(jiǎng)代補(bǔ)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)可按租用土地的3%安排建設(shè)生產(chǎn)管理服務(wù)設(shè)施，辦理備案手續(xù)。167。四、有強(qiáng)有力的政策扶持一是國家實(shí)施西部大開發(fā)若干政策措施；二是國家關(guān)于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展綜合改革試驗(yàn)區(qū)的優(yōu)惠政策；三是國務(wù)院3號(hào)文件明確提出“加快完善旅游公共服務(wù)設(shè)施，發(fā)揮集散地樞紐功能。第二，某區(qū)委、區(qū)政府高度重視本項(xiàng)目的建設(shè)工作，區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次到某專題調(diào)研某