215215215商業(yè)街整體招商方案-wenkub.com
2025-05-27 23:23 本頁面
【正文】 業(yè)主： 如須委托長沙市房地產(chǎn)顧問有限公司代為租賃，須支付委托租賃商鋪一個月的租金給長沙市房地產(chǎn)顧問有限公司作為傭金，同時交納100/宗的資料費。租金預測：因該類商業(yè)機構(gòu)有其相當大的知名度，根據(jù)其以往的投資習慣和投資成本，租金預測在25~50元/m2（建筑面積）。東塘周邊喜愛休閑娛樂的廣大愛好者。目標顧客：東塘商圈講究生活品質(zhì)和品位的消費人士。目標顧客：東塘沿韶山南路至井灣子止，沿線一公里范圍內(nèi)的四十幾個中高等院校（不包括小學）。B、因引進的項目有知名度大小不同、影響力不同、規(guī)模大小不同，因此，在考慮基準定價的基礎上，應該考慮以下兩個著重點：①如引進的項目知名度大，確實能提升商業(yè)街整體形象，帶動人流，其租金標準應參照市場行情，適當略低于租金基準定價，但租賃期應至少達3年以上，且每年租金價格要保證5％左右的遞增。C、可以引進國內(nèi)外大型知名商業(yè)機構(gòu)。 委托租賃具體操作流程。對于在簽定正式合同后10日內(nèi)簽定委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費20%。? 未售出商鋪的招商11月30日后，如未出售的商鋪，一律交由開發(fā)商指定的招商公司代為租賃。對于2004年10月30日前購鋪的客戶在2004年11月30日前與開發(fā)商指定的公司分別簽定自營意向書、自行招租意向書或委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費20%。11月底以前購買商鋪選擇委托租賃的業(yè)主在12月10日前可選擇由開發(fā)商指定的公司委托租賃，交納保證金，并簽定委托租賃協(xié)議。因為它們兩者的特點不一樣，下面分別進行闡述：? 已售出商鋪的招商到2004年10月20日為止，商業(yè)街目前已銷售鋪位285個，%。招商對象：1區(qū)：品牌服飾（男、女品牌服飾、品牌內(nèi)衣、品牌布藝及時尚包類等）2區(qū)：女性用品（時尚女裝、美容美甲、精美飾品等）3區(qū)：男士用品（男士服飾、休閑品牌、運動服飾、兒童用品等）三、招商人數(shù)我司在10月19日至10月25日已進行了初步委托租賃招商工作，從工作情況來看，建議由3名招商人員進行招商比較合適13區(qū)招商具體操作方法：1）、召開臨時業(yè)主委員會，聘請專業(yè)公司在業(yè)主與租賃戶之間搭建招商信息平臺，讓其自行商定相關(guān)細節(jié)，開發(fā)商負責協(xié)調(diào)和監(jiān)督。相對的，男裝和童裝在市場的份額中就顯得比例小很多，所以，他們所占的本項目面積并不是很大，全部集中在三區(qū)。針對以上種種情況分析，如果要保證2005年5月商業(yè)街整體90%以上開業(yè)，且功能分區(qū)不混亂，經(jīng)營類別的包括購物、休閑、娛樂、餐飲等要素，建議目前啟動招商時，采取以下辦法：在目前銷售的14區(qū)中13區(qū)招租散戶；46區(qū)統(tǒng)一招租大型商業(yè)項目（目前銷售的只有4區(qū)）13區(qū)招商方案一、 功能定位及招商對象功能定位：因東塘周邊的商業(yè)企業(yè)中：友誼商城裝修后經(jīng)營定位為中高檔，東塘百貨經(jīng)營定位為高檔，旁的交易大樓、瀟湘服飾廣場經(jīng)營定位均是低檔，考慮到差異化經(jīng)營，商業(yè)街經(jīng)營定位應該是中檔偏低。嚴格按功能分區(qū)招商，那么三、四區(qū)的招商將有非常大的困難。時間已來不及。問 題 四：自營鋪位與大客戶租賃鋪位重疊規(guī)避方法：談大型包租客的同時，盡量給投資業(yè)主商鋪面積占比比較多的商鋪群給其選擇；對大型包租客包租商鋪中的自營業(yè)主，可幫其調(diào)整到位置相對較好的委托出租商鋪中經(jīng)營，期間發(fā)生的租金差額可酌情給予補償。 規(guī)避方法：盡快確定整體招商執(zhí)行方案，引入專業(yè)的招商機構(gòu)開始工作，并組織專門的部門監(jiān)督管理。五、商業(yè)街投資業(yè)主、自營業(yè)主和開發(fā)商三方風險分析投資業(yè)主風險分析? 商鋪不能及時租賃出去；? 商鋪租賃的價格比較低；? 商鋪升值潛力有限，不能轉(zhuǎn)手或難于轉(zhuǎn)手。在招商工作中確保業(yè)主第一年的投資回報達到8%以上，以穩(wěn)定業(yè)主的投資信心。四、項目整體招商的原則和目標保證在2005年3月底前項目整體招商完成80%；2005年5月1日項目開業(yè)前整體招商完成90%，以保障項目能如期順利開業(yè)。具體工作分配如下：經(jīng)理（）：負責統(tǒng)管全局，制定招商方
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